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知识卡：不看正文也能拿到核心内容

全站 58 张知识卡，按页面分组。一张卡只画正文里的一段——一个判断、一条算法、一份清单；卡上每个字都能在对应页面的正文里找到（资料核验 2026-08-20）。

路线（首页）

考牌路径五步；2026 现行；英语能力（ELPR）；牌照课程；牌照考试；申请牌照；费用；课程学费与考试费以 UBC Sauder 报名页现价为准
先过英语门槛，再完成课程与考试，经挂靠经纪行申请。
  • 先看先看英语这一格：关键卡在考试注册之前，不要放到后面的申请阶段。
  • 易漏课程期限从注册后起算；无犯罪记录核查看提交前的时间窗，两者不要混。
  • 下一步去路线，把英语、课程、考试、申请逐项对照自己的进度。
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现行地产监管只面对 BCFSA；考试口径可当历史背景读；考试口径；2026 现行；发牌、投诉、纪律处分；RECBC；BCFSA；规则制定、未持牌行为执法；OSRE；BCFSA；涉及「向谁申请、向谁投诉、谁来处分」
现行地产监管已经合并到 BCFSA。
  • 先看先看右栏：办现行事项时，目标机构已经统一。
  • 易漏左栏只是历史角色；遇到申请、投诉或处分，不能按旧机构分工理解。
  • 下一步去练习，看到机构名先判断它是在讲历史还是现行职责。
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共管物业的出租与年龄限制

出租限制废止，年龄只留 55+；2022-11-24 之前；之后；出租限制 bylaw；可限制或禁止单位出租；全部废止；即刻不可执行；年龄限制 bylaw；可设年龄限制；除55岁及以上外，全部废止；即时生效，没有过渡期；不需要 strata 开会去删
出租限制已失效；年龄限制只留下 55 岁及以上形式。
  • 先看先看出租限制那一行：这里是从可设到不能执行的整段切换。
  • 易漏章程里仍留着文字，不代表这条规则还能执行；删除不是生效条件。
  • 下一步去讲义，拿现行章程练习区分出租条款与年龄条款。
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章程还写着，是否还能执行；章程里有出租限制条款；「章程里还写着」不等于「还能执行」；年龄限制不是全部废止；旧版资料里的其他年龄门槛；讲给买家时要讲它限制的是谁；旧版口径可限制或禁止；现行全部废止
出租条款失效；年龄例外只剩 55 岁及以上。
  • 先看碰到留存文字，先判效力，不要从存在本身推出限制仍有效。
  • 易漏年龄例外的具体措辞各栋不同，仍需回到该栋现行章程。
  • 下一步去练习，分别处理出租条款和年龄门槛，不混成一个结论。
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BC 炒房税：考试口径里没有的一整个税种

BC 炒房税率是一条曲线；0–365 天内出售；净应税所得的 20%；365–730 天；从 20% 逐步递减；满 730 天及以后；不再适用；持牌人的动作：识别出这笔交易可能触发这个税
税率随持有天数下降，达到终点后不再适用。
  • 先看先看中段：这不是固定税率，而是继续持有时往下走的曲线。
  • 易漏持有天数在非购买方式取得、继承、楼花等情形另有规则，豁免也有清单。
  • 下一步去讲解，先识别是否可能触发，再把计算问题交给税务专业人士。
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BC 与联邦反炒房别混；BC 炒房税；联邦反炒房规则；法源；省法；联邦法；时间线；730 天；12 个月；性质；独立税种，单独申报；视为营业收入；生效；2025-01-01；早于本省这一税；涉及具体日期时回官方页查，不要口算
两套制度的时间线、机制和申报路径都不同。
  • 先看先看时间线一行：两套规则用的计时单位不同，最容易混写。
  • 易漏同一交易可能同时落入两套制度，也可能只触发其中一套。
  • 下一步去练习，用具体日期判断该查哪套官方规则，再找税务专业人士。
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地方政府法：分区权被省里收走一半

分区 bylaw 必须允许用途和密度；「高频公交站」是有定义的；全省的单户住宅分区；单户或双拼分区；城市增长边界内或人口 5,000 以上市镇内；同上，且靠近高频公交、地块 >280 平方米；同一站至少有一条线路做到周一至五07:00–19:00
最低允许密度取决于区位、地块面积与人口条件。
  • 先看先按所在地与地块条件定位适用档，再读对应下限。
  • 易漏高频公交不是口语概念，还限定周一至五、周六周日的时段和班次。
  • 下一步去练习按情形判档；项目能否落地另找市里确认。
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四类地不受三至六户约束；受保护的土地；受保护文物的土地；没有接入供水或排污系统；分区规定的最小可细分地块面积为 4,050 平方米；「省里允许了」不等于「这块地能盖」
豁免的是三至六户档，不是全部建设限制。
  • 先看先判断地块是否落入四类豁免之一，再谈三至六户那一档。
  • 易漏豁免只针对三至六户那一档，不代表建设条件已经满足。
  • 下一步去讲解核对分区以外限制，落地问题向规划与建筑部门确认。
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住宅收房：2026 年的现行地图

收房通知期与租客异议期；通知期；租客异议期；欠租或欠水电费；10 天；5 天；因由；1 个月；10 天；买家（或其近亲）自住；3 个月；21 天；房东（或其近亲、家族公司股东）自住；3 个月；21 天；拆除、改共管、改合作社、改非住宅用途；4 个月；30 天；大修/改造（renoviction）
不同收房情形对应不同通知期与异议期。
  • 先看先横向比较两列是否一起变化，再定位具体收房情形。
  • 易漏买家或房东自住使用的表格须门户生成；大修改造走争议解决申请。
  • 下一步去练习按收房情形配对两个期限，再核对表格。
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自住收房：考试口径与现行；考试口径（©2020 历史值）；2026 现行；通知期；两个月；3 个月；租客异议期；15 天；21 天；法定默认其实是 4 个月；正式考试按注册课程现行考纲及官方更新准备
自住收房的历史口径已与现行期限不同。
  • 先看先比较两行左右两栏，旧口径和现行同时换了期限。
  • 易漏这里不是简单替换旧数；法条默认与条例调整中间还经过一次回转。
  • 下一步去模考检验两个期限，再按官方更新修正旧记忆。
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三部法律各管一段，公众保护四件套

三层文件各管什么；管什么；谁在执行；RESA（地产服务法）；谁需要牌照、牌照怎么发、违规怎么罚；BCFSA；地产服务规则；披露、信托账户、广告、代理关系；REDMA（地产开发营销法）；开发商卖楼花/共管单位的披露义务与撤销权
三层分工可直接区分；执行信息要按摘录证据留空。
  • 先看先看左列各自处理哪类问题，别把三个文件混在一起。
  • 易漏执行栏没有写满：摘录只明确交代了 BCFSA 的部分职责。
  • 下一步去讲义核对每一层的现行版本与执行主体。
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公众保护四件套；发牌门槛；信托账户；错误与遗漏保险；赔偿基金；处分工具包括吊销牌照；结构长青，机构名已更新
四项保护机制仍成立，但机构名称要按现行口径读。
  • 先看先区分事前约束和损失补偿，四项机制不是一类作用。
  • 易漏机构变化不等于框架消失；独立办公室已不存在。
  • 下一步去练习把保护机制和处分后果分开归类。
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地权：两处正在被现行判决改写，共有两种登记

地权判断两处被改写；考试口径怎么说；2026 现行是；原住民地权；不是一种 estate，只是历史背景简介；可与 fee simple 并存；配偶分居共有；纯粹的「登记方式选择」；配偶分居时，不论登记形式都各半；其余条文均未发现与考试口径存在实质出入
登记形式不能单独决定配偶分居后的家庭财产权益。
  • 先看先看右栏的两处新结论，它们分别影响地权和家庭财产。
  • 易漏第一个判决正在上诉；现行题按题干时期，敏感地块实务上须转介产权律师。
  • 下一步去讲解对照这两处变化各改了哪一步判断。
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两种共有差在哪；联权共有；分权共有；份额怎么算；份额必须完全相同；份额可以不相等；一方去世后怎么走；有生存者取得权；没有生存者取得权；能不能单方处分；可以单方出售、抵押或以其他方式处分；可按遗嘱处分给任何人；都要求「占有一致」；没有明确表达相反意图时，一律推定为分权共有
去世后的归属和单方处分能力，是两种共有的分水岭。
  • 先看先看身故后的去向，这一行最容易把两种共有混在一起。
  • 易漏联权一方自行处分后，就那一份会转成分权关系，其余人之间仍维持原关系。
  • 下一步去练习把遗嘱、出售、抵押分别代入两种共有。
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登记：透明申报表这一步，与产权上各有各的钟

登记与租约2026现行是什么；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；透明申报表；登记土地权益的申请，交表即可；每位受让人随申请交透明申报表；LOTR 与产权簿；未涉及 LOTR 与产权簿的关系；LOTR 的申报不构成通知；三年／十年；短租约的分水岭是三年；《土地产权法》三年；LOTA 十年线；透明申报表不交，登记官必须拒收
透明申报、簿册效力和租约分水岭不能沿用旧版。
  • 先看先扫右栏，找旧版没覆盖或另设规则的地方。
  • 易漏两套簿子分别查；租约题先分清适用哪一部法。
  • 下一步去练习做情境判断，再把登记与租约问题问持牌专业人士。
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产权上那些行，各有各的钟；异议登记（caveat）；建筑留置权申请；已登记建筑留置权；限期起诉通知；判决（judgment）
异议、留置权与判决各按自己的起算点走。
  • 先看先找会失效的项目，再看有没有能把期限提前的通知。
  • 易漏重复产权证被取出而没交回，登记处就不办转让、按揭或长期租约的登记。
  • 下一步去练习做交割题，把清偿或续展安排问持牌专业人士。
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执业责任：处分工具从三样到十项，还有时效

处分与罚款2026现行是什么；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；纪律机关；Real Estate Council；决定人是 Superintendent；处分工具；训诫、停牌、吊牌；个人≤$250,000／经纪行≤$500,000；行政罚款；完全没有行政罚款；法定上限$100,000；六档A–F
现行处分工具含纪律罚款，也另有行政罚款。
  • 先看先对照处分这一行，罚款上限最容易沿用旧记忆。
  • 易漏行政罚款还有覆盖条文与按日累加规则，不能只盯上限。
  • 下一步去练习区分纪律与行政罚款，再把适用程序问持牌专业人士。
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别人能告你多久；基本时效：2年；发现：知道或理应知道全部四件事；最长时效：15年；考试口径整章没提时效
基本时效看发现日，最长时效看作为或不作为发生日。
  • 先看先分清两个起算点，成交日并不是基本时效的起点。
  • 易漏隐瞒行为另有例外，会中止起算；纪律程序也没有一般性的时效上限。
  • 下一步去练习辨认「发现」时点，再把具体索赔日期问持牌专业人士。
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共管物业：一页错位，与 2023 年才有的充电制度

折旧、CRF与出租现行是什么；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；折旧报告；每3年一份；可以¾票豁免；每5年一份；豁免机制取消；CRF 缴款；低于营运基金25%才强制；每年至少缴营运基金预算缴款的10%；CRF 种子款；5%（一年内）／最高25%；10%／最高50%；出租披露；备案出租披露声明（Form J）；相关条文已废止；禁止法团限制出租
折旧、CRF与出租都要按现行条文判断。
  • 先看先看折旧与CRF两行，旧记忆最容易直接套错。
  • 易漏折旧报告还有区域过渡与指定专业要求，不能只看周期变化。
  • 下一步去练习判断时间点，再向持牌专业人士确认适用区域与日期。
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法团不得无理拒绝充电申请；EV 充电设施相关事项；业主书面申请；审批看电力负荷；申请流程生效时点；不需要做报告的法团；考试口径定稿时，SPA 里没有一个字提到电动车
业主有申请权，法团仍可基于容量合理拒绝。
  • 先看先看书面申请这一项，权利、答复期限和拒绝边界都从这里展开。
  • 易漏「不得无理拒绝」不等于不得拒绝，容量不足仍可成为正当理由。
  • 下一步去讲解看完整流程，把容量与车位条件带给持牌专业人士核对。
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财务报表：经纪行自己也是申报主体

考试口径与现行对照；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；经纪行申报义务；全章没有提到；年度结束后 120 天内报送财务报表；代客户持有资金；分类没有涉及「代客户持有资金」；信托余额不属于经纪行自己的资产；GAAP 双轨；IFRS 与 ASPE 两轨；原样现行，未合并未废止；考试口径没有错，也需要回一手源核实一遍
申报与信托口径有差异，双轨没有变
  • 先看先看双轨那行：它说明对照不等于发现冲突。
  • 易漏前两行是新增要求；第三行只是核实后确认没变。
  • 下一步去练习，逐行判断是规则变化还是确认原样现行。
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比较财务报表与估算生意价值；比较财务报表；估算生意价值；目的；同行业内比、同一家企业跨年度比；估算一门生意值多少钱；看哪些数；流动性比率、杠杆比率；净营业收入、资本化率；结论长什么样；几个能横向比较的数字；当前市场价值；资产按历史成本减累计折旧记账，不代表当前市场价值
横向比较不等于当前市场价值
  • 先看先看两栏的结果形式，别把账上数字当成市场结论。
  • 易漏本页只区分用途；收益法估价的技术在后面内容，这里不展开。
  • 下一步去讲义核对比率分析与收益法估价分别解决什么问题。
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职业伦理：八处错位与六档罚款

考试口径与 2026 现行；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；吊牌机构；Council 或 Superintendent；BCFSA 的 superintendent；纪律罚款上限；无金额；经纪行$500,000；其他$250,000；守则条数；28 条；30 条；不歧视理由；没有 gender identity；已加入 gender identity；利益冲突披露；书面披露给对方即可；superintendent 核准的格式
机构、金额、条数、理由与格式都有错位
  • 先看先看金额与条数两行：这类变化最容易被旧口径带偏。
  • 易漏机构和披露格式也已改；不歧视理由清单加入了新内容。
  • 下一步去练习，逐行写出旧说法与现行口径的差别。
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行政罚款：首次与再次；法定上限是 $100,000；首次违规；再次违规；A；$1,000；$2,000；B；$2,500；$5,000；C；$5,000；$10,000；D；$1,000 起，另每日加 $250；$2,000 起，另每日加 $250；E；$1,000 起，另每日加 $1,000；$5,000 起，另每日加 $1,000；F；$5,000 起至上限；$10,000 起至上限；F：无牌执业、向未持牌人付款
档次和是否再次违规共同决定起点金额
  • 先看先看 D、E 两档：它们的金额会随天数继续增加。
  • 易漏这些是行政罚款；纪律处分的罚款上限另有规则，不能混成一张表。
  • 下一步去练习，先找对应档，再判断是首次还是再次。
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合同法：书面要求的三条路，电子合同的两条线

三条路径决定口头合同能否执行；口头的土地交易合同还能不能执行；书面路径；由被追究一方或其代理人签署书面文件；行为确认路径；支付或接受定金／部分价款就算这种行为；不利变更依赖路径；合理信赖这份合同改变了自己的处境；地产合同一般要求书面；例外时须一并判断
完全口头达成也不是自动不可执行
  • 先看先看三条分支分别靠什么事实成立，不要把「必须书面」当成全部结构。
  • 易漏选择题里，特殊情况下可执行不能当成默认答案；实务问题应转介律师核实。
  • 下一步去练习，用行为与信赖两类题干检验自己是否会分路。
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电子合同与消费者保护法边界；电子形式满足「以书面作出」或「签名」同样有效；要约、承诺可以通过电子形式的信息或记录来表达；第2(4)条明文排除两类情形；BPCPA 一般不适用于土地交易
电子形式可成立合同，但登记文件和一般消费撤销各有边界。
  • 先看先把签署成立与撤销权分开，别用消费者规则替代电子交易规则。
  • 易漏明文排除的是特定文件；土地买卖合同本身与最终登记文件不能混在一起。
  • 下一步去讲解核对边界；客户问能否反悔时，带具体交易事实找律师。
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买卖合同：冷静期与楼花七天是两套，逐条错位

冷静期与楼花七天是两套制度；住宅买家冷静期（HBRP）；REDMA 第 21 条撤销权；适用对象；住宅不动产（七类，含住宅 strata lot）；开发单位；期间怎么算；承诺被签署之日之后，3 个工作日；两个日子里较晚的那个，7 天（不是工作日）；要付多少钱；成交价的 0.25%；REDMA s.21 本身不设撤销费；能不能放弃；不可放弃；—；两套制度，不要混
冷静期与楼花撤销期互斥，天数、费用和放弃规则不同。
  • 先看先辨交易类型，再看计时单位；这两处一错，后面的费用判断也会跟着错。
  • 易漏还要留意楼花的起算点与过户后效果；这两项没放进图里，不能凭转售规则类推。
  • 下一步去练习做情境题，先判断新盘还是转售，再决定查哪套制度。
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考试口径与2026现行逐条对照；考试口径（©2020）怎么说；2026 现行是什么；住宅买家撤销权；整章没有住宅买家撤销权；3 个工作日；0.25%；不可放弃；双向强制披露；无；写要约时向买方；呈要约时向卖方；定金；全体签署 release，或缴入法院；第三条路已存在；s.90.1；没有罚金或监禁；只有专员可申请；AMP：max $10,000,000；s.45；只有价格／分配／产量三类刑事合谋；互不挖角，同样入刑（最高 14 年）；s.52；未提「滴价」；因固定强制费用而无法实现的价格陈述即属虚假或误导
旧版口径与现行规则已有多处错位，答题要先看题干时期。
  • 先看先扫有金额、刑事后果和新披露义务的行；这些最容易受旧版记忆干扰。
  • 易漏表只挑六项；监管者、表格栏目等其他变化仍要回正文核对。
  • 下一步去进度标记已更新的知识点，再用模考检查是否仍沿用旧版说法。
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代理法：旧条号要翻译，三种关系怎么分

旧版与现行怎么对照；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；规则条号；3-3 / 5-10 等两段式；全部换成单号；3-4 拆成 s.33 与 s.34；表格；由「议会（Council）」规定；以总监批准的格式；利益冲突；及时、完整地披露（未规定形式）；必须书面，且独立于服务协议与买卖合同；代表关系披露表；没有投诉途径、没有撤销权；职责、如何投诉、s.42 撤销权信息；撤销权；无「向客户披露撤销权」这一张表；新增 s.57.1，含五项细节；团队；只是行业口语，没有条文；必须注册；团队内不得分边；旧版列用于理解沿革，本库现行题按现行列及题干条件作答
旧版用于理解沿革，现行题按现行列作答
  • 先看先看新增表格和书面要求，它们会直接改变现行作答。
  • 易漏条号、称谓、披露形式都可能变化，不能只把旧数字换成新数字。
  • 下一步去练习，用旧题逐项判断现行规则。
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旧条号都要翻译成现行条号；现行条号；这一条管什么；3-3；s.30；对客户的十项义务；3-3.1；s.31；义务的修改；3-3.2；s.32；指定代理；3-4；s.33 ＋ s.34；诚实行事；以合理的注意与技能行事；5-10；s.54；交易服务中代表关系的披露；5-10.1；s.55；向无代理方披露风险；「3-3」「5-10」这样的两段式，改成连续的单号
旧版条号在现行文本里都指不到东西
  • 先看先找旧写法，再横向确认现在管的是哪项义务或披露。
  • 易漏有的旧条不是一对一换号，而是被拆开处理。
  • 下一步去练习，把旧题条号先翻成现行写法。
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按揭市场：考试口径举的公司名还剩几个

不是每条对照都会发现冲突；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；私营按揭保险公司；Genworth；已更名 Sagen，业务与品牌延续；专营按揭公司；Street Capital；2019 年被 RFA 收购；《利息法》；s.6／s.10；原样现行
核实后可能发现公司已变，也可能确认规则没变
  • 先看先看唯一没变化的一行，确认对照不等于默认挑错。
  • 易漏公司改名或被收购，不代表对应业务已经从市场消失。
  • 下一步去讲义，把公司历史与仍有效规则分开记。
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分类框架长青，具体公司已经洗牌；它在市场上干什么；2026 年的现状；专营按揭公司；一级市场的放贷方；Street Capital 已被 RFA 收购；私营按揭保险公司；有 CMHC 之外的私营保险人参与；Genworth 已更名 Sagen；按揭投资集团（MICs）；把集合起来的资金放贷给借款人；BC 的 MIC 数量与规模一直在变化
分类框架可长期用，具体公司名要按现行状态
  • 先看先把角色与现状分开读：前者讲作用，后者讲名称或规模。
  • 易漏旧公司名只适合解释历史；给客户联系方式时要核实现行名称。
  • 下一步去练习，把名称变化和市场角色拆开判断。
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利率与按揭：摊还期上限那句话错在定性

不只数字过时，定性也错了；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；联邦披露层；只提《利息法》s.6 的复利披露要求；要求信息框披露十余项细节；trigger rate；完全没有 trigger rate 概念；现行须披露 trigger rate；提前还款罚金；完全没有具体算法；「三个月利息」与「IRD」两者取高；摊还期上限；首付≥20%：「政府规则」30-35 年；首付≥20%：无联邦法定上限；《利息法》；s.6／s.10；原样现行
现行有新增披露，也有规则原样保留
  • 先看先看摊还期和罚金：一个涉及规则性质，一个没有统一公式。
  • 易漏最后一行是核实后没变，不能把对照表理解成全部推翻旧口径。
  • 下一步去练习，先分辨法律要求、披露要求和机构政策。
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摊还期上限定性也错了；考试口径怎么说；2026 现行是什么；数字；保险 25 年；非保险 30 到 35 年；一般 25 年；首购/新建可到 30 年；限制的性质；「政府规则」；由贷款机构自行设定；保险按揭；最长摊还 25 年；一般情形最长 25 年；符合条件 30 年；非保险按揭；20%以上首付：「政府规则」30 到 35 年；首付≥20%：无联邦法定上限；错的不只是数字，连定性也错
高首付没有统一法定上限，具体上限由贷款机构定
  • 先看先看限制性质，它决定非保险部分不能只改一个数字。
  • 易漏首次购房者和新建物业的放宽，只在需要按揭违约保险的一段讨论。
  • 下一步去讲解，先判断题干问首付比例还是法律性质。
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按揭法：止赎只有法院一条路

考试口径与2026现行六条对照；考试口径（©2020）；2026 现行；按揭性质；仍保留普通法上「转让」性质；登记按揭首先是押记（charge）；犯罪利率；年有效利率超过 60%；年百分率（APR）超过 35%；商业借贷分三档；BC 止赎；未提示与他省差异；BC 没有非诉讼私力售卖；赎回期；通常六个月，视情况可变；普通按揭：法院裁量惯例定为 6 个月；加速条款宽免；第 28 条限制宽免只能一次；不受「只能一次」限制；按揭服务法过渡；全篇不涉及；将于2026-10-13生效取代《按揭经纪法》
现行差异涉及利率、止赎、宽免与法律过渡。
  • 先看先看犯罪利率、止赎和法律过渡，优先确认会改变当下判断的项目。
  • 易漏商业借贷另有金额区间；赎回期还要区分普通按揭与 agreement for sale。
  • 下一步去讲义核对依据与生效日，再带具体合同找持牌专业人士复核。
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BC止赎只有法院一条路；贷款人或其律师发催告函；以 petition 向最高法院提起；法院确认违约并设定赎回期；赎回期内借款人仍可上市卖房；处理司法拍卖或最终止赎令；BC 没有非诉讼私力出售权；止赎必须向法院申请
违约后，贷款人不能自行接管并出售物业。
  • 先看先看结果条，确认贷款人不能跳过法院自行出售物业。
  • 易漏投资或商业物业与「农民」有额外通知前提，漏发会让整个程序归于无效。
  • 下一步去讲解顺着节点看，再把物业用途与借款人身份带给持牌专业人士。
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按揭分析：提前还款罚金哪一种更贵

三条对照中两条考试口径没有错；考试口径©2020；2026 现行；FICOM 网站；查阅 FICOM 网站了解 APR 详情；旧名只作历史对照；初始披露声明；BPCPA s.84 初始披露声明清单；逐项核对未见实质变化；《利息法》s.10；满五年后个人借款人可提前还清＋三个月利息罚金；原样现行
三条对照里，两条确认考试口径没有错。
  • 先看先看右列：一处旧名变化，两处是在核实后确认规则仍沿用。
  • 易漏FICOM 只作历史对照；另外两项不是冲突，不能因为看起来稳定就跳过核实。
  • 下一步去讲义查看 UWS 出处，再用练习区分旧称与仍沿用的规则。
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提前还款罚金怎么比较；三个月利息；利率差额罚金；怎么算；未偿余额×月周期利率×3；未偿余额×利率差换算出的月周期利率×剩余月数；什么情况下用它；三个月利息是两者中较大的一个；IRD 是两者中较大的一个；通常谁更贵；市场利率高于合同利率时通常较大；利率跌破越多、剩余越长时更可能较大；合同的提前还款条款
市场利率跌得越多、剩余越长，IRD 越可能更大。
  • 先看先看最后一行：利率方向不同，较大的那一边也会变。
  • 易漏具体合同的提前还款条款要单独核对，不能只凭比较公式判断实际罚金。
  • 下一步去练习换不同市场利率情景，再带合同条款找持牌专业人士复核。
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核保与资格：压力测试与四道硬门槛

哪些考试口径已不能直接用于实务；考试口径怎么说；2026 现行是什么；合格利率；五年公布利率与合同利率 +2% 取高者；max(合同利率 + 2%, 5.25%)；保险按揭口径；保险按揭与非保险按揭各一套压力测试口径；保险与非保险两侧的压力测试利率口径已经合流；免测情形；考试口径未提免测情形；纯转按免测；保险按揭续期换机构免测；房价上限；$1,000,000；$1,500,000；摊还上限；25 年；一般仍 25 年，首购者或买新建房可 30 年
考试口径那套式子的结构仍对，但锚变了
  • 先看先看金额与年限两行：这些变化会直接改写实务判断。
  • 易漏免测条件很窄，而且不免尽职调查；续期换机构只写保险按揭。
  • 下一步去讲义核对生效日，再按客户交易类型找持牌专业人士确认。
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压力测试现行判据与免测口子；max(合同按揭利率 + 2%, 5.25%)；保险按揭用的是同一条式子；无保险按揭的「纯转按」免测；保险按揭续期换机构免测；考试口径的口径已经不能用了
保险与非保险两侧的压力测试利率口径已经合流
  • 先看先看取高逻辑，不要把安全边际当成实际利率。
  • 易漏纯转按条件很窄，且只免规定的合格利率；新机构仍要当新贷款审。
  • 下一步去练习区分要测与免测，再带具体续期或转按情形找持牌专业人士。
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物业税：买入时的两道税与门槛金额

物业税四项考试口径已错位；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；首购豁免；$500,000全免；$525,000部分；$835,000全免；$860,000部分；新建住房豁免；$750,000／$800,000；$1,100,000／$1,150,000；专建出租楼豁免；无专建出租楼豁免；2025-01-01至2030-12-31全免；投机与空置税；0.5%／2%；2026年1%／3%；2027年起1%／4%
旧门槛与当前规则必须分开记。
  • 先看先找哪些旧说法因政策调整已经不能直接沿用。
  • 易漏出租楼减免有有效期，空置类税率还会跨年度再变。
  • 下一步去练习，按交易类型和年份定位现行规则。
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买新房何时有 GST 首购返还；新建住房通常征收 5% GST；通常由卖方收取并上缴；首套自住新房可申请返还；中间区间按价值线性递减；达到上限后无返还；合同签订日期受限；申请人须买、自建或大幅翻建；二手自用住宅通常属于豁免供应，不收 GST
首购新房返还取决于房价区间与资格。
  • 先看先分交易性质，再核买方身份与签约时点。
  • 易漏金额区间只决定返还幅度，是否合资格还要看用途与身份。
  • 下一步去练习，用房型、用途、签约日逐项判断。
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建筑：规范换了一整版，2-5-10 反而没变

建筑规范已从 2018 换到 2024；考试口径引的版本；2026 现行版本；省级规范；2018版（基于2015版）；2024版（基于2020版）；温哥华规范；2014年版（基于2012版）；继续自订；现行版次待核；对持牌人的意义；考试按现行考纲及官方更新；实务按建筑许可申请日期判版；2024-03-08后申请建筑许可，适用2024版
项目采用哪版，关键看报批时点。
  • 先看先把市界特例与全省规则分开，再检查采用依据。
  • 易漏生效并不等于所有既有项目同步换版。
  • 下一步去练习，用报批时点做一次适用判断。
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2-5-10 保修年限没有变；保什么；最低保额；2 年；材料与人工；独立：购房价／$200,000取低；5 年；建筑围护（含渗水）；共管：购房价／$100,000取低；10 年；结构性缺陷；共有$100,000×户数／$2,500,000；1999 年规例订立以来未变，可作长青知识点
期限和保额是两套不同维度的规则。
  • 先看左侧记缺陷类别，右侧当作产权保额索引。
  • 易漏自建授权可能免强制保险，但转售披露责任仍在。
  • 下一步去练习，分清期限、产权形态和豁免。
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估价入门：评估报告与 CMA 的分界

考试口径与现行错位；考试口径说；2026 现行是；牌照豁免；BC 评估师无需牌照；持牌人本人不能援引此条豁免单干；市场价值版本；CUSPAP 定义市场价值，未标版本；现行为 CUSPAP 2026；抵押物评估；贷款人需要评估来判断抵押安全性；抵押物评估须多方法组合、不得单靠一种；评估日体系；未区分估价评估日与年度估税基准日；7 月 1 日基准日与自由选评估日是两套体系
错位既有版本更新，也有体系分界。
  • 先看先看最后一行，最容易把年度估税与估价报告混在一起。
  • 易漏首行还有限定：须经经纪公司具名或放弃牌照。
  • 下一步去讲义核对四条出处，再带适用情形问持牌专业人士。
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评估报告与 CMA 怎么分界；评估报告；比较市场分析（CMA）；谁能做；专业评估师；持牌地产代表；依据；CUSPAP 2026；简化版直接比较法报告；用途；金融机构常用；给卖方定挂牌价、给买方定合理出价用；持牌地产代表日常最常用的是比较市场分析
两者差别在工作范围与呈现的正式程度。
  • 先看先看用途一行，先区分金融机构与买卖双方的使用场景。
  • 易漏旧评估报告要先弄清评估目的和评估日，结论未必能直接套用。
  • 下一步去练习，带着工作范围问题找持牌专业人士。
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直接比较与成本法：折旧的四个格子

考试口径与现行对照；考试口径©2020 怎么说；2026 现行是什么；公司更名；CoreLogic – SwiftEstimator；2025-03-24 全球更名为 Cotality；准则版本；未提及估价专业执业准则的具体版本号；现行强制版本为 CUSPAP 2026；成本数据更新；单价未标注更新周期；成本数据按年度更新是行业现行机制
调整逻辑、折旧分类不会因为法律修订而改变。
  • 先看先看首行：名称更新，不等于品牌与业务消失。
  • 易漏三条都不是法律规定变了；会过期的是具体公司、版本号与年份。
  • 下一步去讲义核对具体公司、版本号与按年更新机制。
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折旧的四个格子；物理（Physical）；功能（Functional）；可治愈（Curable）；物理可治愈：外墙需要重新油漆；功能可治愈：卫浴龙头款式过时；不可治愈（Incurable）；物理不可治愈：地基结构性沉降；功能不可治愈：户型设计先天不合理
可治愈与否的唯一标准是经济性。
  • 先看先沿可治愈这一轴看，真正分界是修复成本与价值增量。
  • 易漏有效年龄不一定等于实际建成年数，保养情况会改变判断。
  • 下一步去练习，用经济性判断每个例子落在哪个格子。
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收益法：哪四样不算进净营业收入

考试口径与现行错位；考试口径©2020 怎么说；2026 现行是什么；DCF 边界；DCF 与更复杂的多期分析超出本课程范围；部分场合涉及 DCF 敏感性分析；年度涨租上限；被隐含假设为可按市场行情自由重估；2026 年 2.3%、2027 年 2.2%；短租监管；完全没有短租监管；2025-05-01 起的省级登记制度；空置率来源；已发布的空置率、租金调查；CMHC 年度 Rental Market Report；第 1 条是提醒：这不是考试口径说错了
估价收益物业要区分租客是否更换与短租合规。
  • 先看先看两个带年份的行，数字会随年度或制度生效日变化。
  • 易漏涨租上限约束在租客不换情形下；短租收入还受主居所要求限制。
  • 下一步去讲义核对当年最新一期，再做练习。
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哪四样不算进净营业收入；折旧（Depreciation）；资本成本抵扣；所得税；按揭还款（Debt Service）；把按揭还款塞进运营费用
净营业收入必须是融资前的数字。
  • 先看先看按揭还款，它最容易和具体贷款的现金流混在一起。
  • 易漏净营业收入是对物业全部价值的回报，不是对业主自有资金部分的回报。
  • 下一步去练习，把运营费用和融资结构分开再算。
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交割：非居民卖家那一行与逐条错位

六处要分清考试口径与 2026 现行；考试口径（2020 年版）怎么说；2026 现行是什么；透明度申报；交割文件包未列；每位受让人必须另交；申报主体还要交报告；住宅买家撤销期；时间线里没有这一段；3 个营业日；不可放弃；0.25%；交易文件留存；引旧《议会规则》s.5-4；现行留 7 年；交割反洗钱；考试口径这一章没有；大额现金 $10,000 申报；保存 5 年；非居民非排除财产扣留；调整表项目清单里没有；无合规证明书：买方 25%（某些财产 50%）；住宅物业转让税；1%／2%／3% 三档；价值超 $3,000,000 部分另加 2%
交割对照里既有新增义务，也有比例、年限和税阶梯变化
  • 先看先扫带金额、比例和年限的行；这些最容易把历史口径带进现行判断。
  • 易漏业主补助金额同；本卡没画申请方式、登记拒绝与佣金时点，仍要回正文核对。
  • 下一步去讲义，按题干时期把每一行归到历史列或现行列。
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非居民卖家：扣留风险落在买方身上；非居民处置加拿大应税财产要申报；处置之后才申报；没有合规证明书且不属排除财产；某些类型的财产；证明书上限额；买方可能要就该处置替卖方承担一笔税款；不要自己替客户算这笔税
没有合规证明书且不属排除财产，风险落在买方
  • 先看先看结论条，再倒推哪些事实会让交割款需要被留住。
  • 易漏税务居民身份不等于国籍，也不等于有没有枫叶卡；不要自己判断谁算非居民。
  • 下一步去练习，带着「何时触发扣留」的问题再做交割题。
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营销：一句广告词踩着三条法律

广告规则与现行哪里错位；考试口径 ©2020 说；2026 现行是；广告规则；第 4-6、4-7、4-8、4-3 条；第 39、40、41、42、37 条；BCFSA；团队；向议会申请批准；旧第 4-6(5) 条；独立分部；向总监注册；违规罚款；第一次 $250、第二次 $500；首次基础罚款 $1,000、再次 $2,000
条文、团队地位与罚款结构都已改变。
  • 先看先看罚款一行，金额结构变化最容易形成判断。
  • 易漏别只盯条号：团队从命名审批升格为独立分部，监管主体也换了。
  • 下一步去讲义核对依据与生效日，再把旧说法带进模考检验。
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一句广告词受哪三套规矩管；三层里只有第一层是考试口径写到的；管什么；违反的后果；《地产服务法》与地产服务规则；名字必须出现；广告能不能失实；行政罚款、纪律处分、暂停或吊销牌照；《竞争法》；陈述是否虚假或误导；能否兑现广告价；刑事定罪；民事金钱罚；《商业行为与消费者保护法》；欺骗性行为或做法；不合理行为或做法；交易可被判定对消费者不具约束力；法院可判赔偿
同一句广告词可同时受三套规矩约束。
  • 先看先横着看三行：同一营销内容会落入不同监管范围。
  • 易漏后两层不是地产牌照法的一部分，但仍可能进入民事或行政程序。
  • 下一步去练习把一条广告分别归到执业、竞争和消费者保护问题。
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技术与持牌人：群发之前先过三道门

考试口径与现行哪里错位；考试口径 ©2020 说；2026 现行是；电子记录；第 8-9.1 条、第 8-10 条；第 91 条、第 92 条；至少 7 年；专业标准手册；《专业标准手册》2014 版；recbc.ca；BCFSA 知识库里的指引与规管信息；关系披露表；BCREA 发布；BCFSA发布；2023-01-01起加入撤销权；团队；旧 4-6(5)；向议会申请批准；第 42.1–42.4 条；向总监注册；社交媒体；没有任何社交媒体行为守则；2025-11-13发布《社交媒体行为指引》
现行规则在条文、发布主体、团队和社交媒体上都有更新。
  • 先看先看最后一行，它代表旧口径完全没有的一类规则。
  • 易漏电子记录还牵涉保存年限和索要打印件的主体，不只是编号。
  • 下一步去讲义核对依据与生效日，再把差异放进模考判断。
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群发之前先过三道门；收件人已同意；讯息本身合规；联系方式有效；商业电子讯息；自发出日起至少 60 天有效
群发前要同时满足同意、讯息本身合规和联系方式有效期。
  • 先看先看期限条，它区分发送当下和发出后的持续有效要求。
  • 易漏退订还要求零成本、同一种电子方式，也不得要求收件人再做额外动作。
  • 下一步去练习检查群发场景，再带退订机制问题找持牌专业人士。
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