核实日期：2026-10-30（对照 BC Laws《Strata Property Act》现行文本 s.123.1、s.141）。 旧版参考资料该节只能当历史读——不是数字旧了，是那项权力本身没有了。
旧版参考资料讲共管物业 (strata) 时，有一节讲 strata corporation 可以通过章程 (bylaw) 限制单位出租、也可以限制入住年龄。这一节整节作废。
这是本课「参考资料是结构不是真相」最干净的一个例子：其余多数错位是数字过期或机构改名，而这一条是立法直接取消了一类权力——照着旧版资料向客户解释，说出来的不是过时的规则，是不存在的规则。
一、发生了什么
《Building and Strata Statutes Amendment Act, 2022》（俗称 Bill 44）于 2022 年 11 月 24 日获御准（royal assent）并即时生效（effective immediately）。两项改变：
| 事项 | 2022-11-24 之前（旧版口径） | 之后（现行） |
|---|---|---|
| 出租限制 bylaw | strata 可通过 bylaw 限制或禁止单位出租 | 全部废止。既有的出租限制 bylaw 即刻不可执行 |
| 年龄限制 bylaw | strata 可通过 bylaw 设年龄限制 | 除 55 岁及以上的限制外，全部废止 |
「即时生效」这四个字是这一条的关键：没有过渡期。不是「新 bylaw 不许再设」，而是当时已经写在章程里的出租限制条款，从那一天起就不能执行了——不需要 strata 开会去删，它已经失效。
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「章程里还写着」不等于「还能执行」
很多 strata 的章程文本至今仍留着那几条出租限制——没人去删不代表它还有效。 你在尽职调查时看到章程里有出租限制条款，正确的说法是 「这一条自 2022-11-24 起已不可执行」，而不是「这栋楼不能出租」。 把一条失效条款当有效的说给买家，可能直接让买家放弃一套本来符合他要求的房子。
二、55+ 那个例外要说准
年龄限制不是全部废止：55 岁及以上的年龄限制 bylaw 仍然可以存在。实务上要说清两件事：
- 它是唯一留下的年龄限制形式。旧版资料里其他形式的年龄门槛（比如「禁止 19 岁以下入住」）都在废止之列。
- 讲给买家时要讲它限制的是谁——这类 bylaw 的具体措辞各栋不同，尽职调查仍然要读该栋的现行章程原文。
- 就算是 55+ 的楼，法律也给了几类人豁免：章程通过时已经合法住在那里的人、照护者，以及 2023-05-01 起新增的指定住户的配偶、未成年子女等（详见共管物业主篇第六节）。
还要分清另一件事：被废止的是长期出租的限制。限制或禁止短期租赁（度假、旅行、临时住宿）的章程仍然有效，罚款上限还更高。
三、这一条对持牌人的实际动作
- 尽职调查时读章程，但按现行法读。 看到出租限制条款＝记一笔「已失效」，不是记一笔「限制」。
- 别把「已废止」说成「暂停」或「正在改」。 它是已经完成的立法改变，不是提案。
- 年龄那一栏要分两类：55+ 的可能仍然有效，其余一律已废。
- 考试口径与实务口径分开。 旧版参考资料只供历史对照，正式考试按注册课程现行考纲及官方更新准备； 面对真实买家一律按现行答。这条分流在本课其他章节反复出现，此处是最极端的一例—— 两个口径不是「新旧数字之差」，是「有和没有」之差。
ℹ️
为什么这类错位在地产课里特别多
本课参考的旧版资料定稿于 2020 年，而 BC 在 2021–2025 年间连续动了监管架构（2021 BCFSA 合并）、 strata 规则（2022 Bill 44）与不动产税制（2025 炒房税）。 一份 2020 年的资料同时踩中三件事，所以本课的现行内容一律回官方源重建， 旧版资料只提供结构骨架与长青概念。
术语双语对照
| 中文 | 英文 | 备注 |
|---|---|---|
| 共管物业法团 | strata corporation | 章程的制定主体 |
| 章程 | bylaw | 出租/年龄限制条款原来的载体 |
| 御准 | royal assent | 法案成法的时点；本条御准即生效 |
| 即时生效 | effective immediately | 无过渡期，既有条款当日失效 |
延伸阅读
论坛全文：BC 公寓 2026：折旧报告、储备金、出租和 55 岁规则怎么查
源表（本篇判据）
| # | 事实 | 一手源 | 核实日 |
|---|---|---|---|
| 1 | Bill 44 于 2022-11-24 御准并即时生效 | BCREA legally-speaking 556（"enacted Nov 24 2022, effective immediately"）；BCFSA 新闻稿 "BC Government Ends Rental and Age Restrictions for Strata Properties" | 2026-08-20 |
| 2 | 法团不得限制出租（s.141）；年龄限制只允许「不低于 55 岁」一种（s.123.1(1)(2)） | BC Laws《Strata Property Act》现行文本 bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/98043_00_multi | 2026-10-30 |
现行条号：出租那一条是《Strata Property Act》s.141（「法团不得筛选租客……或以其他方式限制单元出租」），年龄那一条是 s.123.1（「章程不得限制可在单元居住者的年龄」，只允许不低于 55 岁的限制）。
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