核实日期：2026-09-05。 建筑规范侧回读的是 gov.bc.ca 现行「BC Building Code 2024」与「BC Energy and Zero Carbon Step Codes」页面；保修与验房侧回读的是 BC Laws《Homeowner Protection Act》（current to 2026-09-01）及其规例 B.C. Reg 29/99（同日期），以及 Consumer Protection BC 现行的「Home inspections」执业页与 BC Housing 现行的「Licensing & Consumer Services」栏目。
这一章考试口径原本的定位是「让持牌人看得懂一栋房子」——不是把你训练成验房师，而是让你在报盘、 定价、写主体条件（subject clause）、以及回答买家「这处物业有什么问题」时，知道该看哪里、 该问谁、该在合同里留哪一句话。这个定位 2026 年没有变。
变的是这栋房子必须符合哪一版规范、谁在监管建筑质量与验房行业，以及考试口径完全没有的 那一整套能效制度。考试口径定稿于 2020 年，引用的是 2018 版 BC Building Code；六年过去， 规范换了一整版，省里又在规范之外另建了一套独立的能效分级制度。这两件事考试口径一个字都没提， 但它们决定了一套新房今天能不能拿到建筑许可、值不值该问的价钱。
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这一章说错话的代价，是让客户在错的年代里做判断
你按考试口径的框架回答「这房子符不符合规范」，脑子里想的是 2018 版的门槛； 而 2024 年 3 月 8 日之后申请建筑许可的新房，要过的是完全不同的一套规范， 里面新增了无障碍设计、军团菌防护、氡气预留管路、制冷上限这几条考试口径里根本查不到的要求。 客户如果拿着旧口径去跟建筑检查员或验房师对话，会问错问题、也会漏掉真正该问的问题。
一、制度地位：这一章管的是估价与披露的证据链，不是装修常识
BC 没有一部单独叫「建筑法」的法律。管一栋房子建得对不对的，是三层叠在一起的制度：
- 建筑规范（BC Building Code）——由省政府制定，规管新建、改建、修缮与拆除的技术门槛， 温哥华市除外（温哥华用自己的《Vancouver Building Bylaw》，见第四节）；
- 消费者保护制度——《Homeowner Protection Act》（HPA，1998 年制定）管建商牌照与新房强制保修； 《Business Practices and Consumer Protection Act》配套的《Home Inspector Licensing Regulation》 管验房师牌照；
- 持牌人自己的执业义务——《Real Estate Services Act》要求持牌人尽合理注意去发现应披露的事实， 与 ch11 讲的「重大潜在缺陷（material latent defect）」披露义务直接相连。
三层制度背后是同一个底层逻辑：建筑质量与验房质量都存在信息不对称——买家看不懂结构、 看不见围护层背后，卖家未必知道自己的房子哪里不合规，而代理人处在两者中间。 制度设计的方式不是让持牌人变成工程师，而是建立一批可以查证的登记与牌照（建商登记、 新房保修登记、验房师牌照），让「谁在为这栋房子的质量背书」变成一句可以核实的事实， 而不是一句口头承诺。
违反这一层的法律后果是具体的：卖新房漏了保修披露，持牌人可能被追究专业misconduct（考试口径举的 案例里，一名代理人因未确认强制保修在位而被停牌 7 天并罚款 $1,250）；重建过的房子按「新房」 出售却没有保修，卖方与建商都可能承担个人责任；把不合规的独立套间当卖点做广告，则会同时踩到 虚假宣传与重大潜在缺陷披露两条线（这条接口在 ch11 讲）。
二、结构骨架：这部分考试口径写对了，而且短期内不会变
一栋房子从下往上看，分基础（foundation）——承重、抗震、防潮的最底层；和上部结构 （superstructure）——墙、楼板、屋顶。多户建筑常见四种上部结构：
| 结构类型 | 特点 | BC 常见程度 |
|---|---|---|
| 木框架（wood stud frame） | 造价最低，需做好户间防火分隔 | 低层公寓与独立屋的绝对主流 |
| 钢框架（steel frame） | 不燃、无收缩问题，但造价一般高于混凝土 | BC 低层建筑少见，高层用于抗侧力核心筒 |
| 砌体加木结构（masonry and timber） | 外墙承重砌体、内部木框架 | 老建筑常见，现代因防火规范趋严而减少 |
| 混凝土框架（concrete framing） | 中高层公寓的绝对主流，两小时防火等级无需额外处理 | BC 中高层公寓主流 |
判断一栋房子的年代，一条实用线索是外部风格：考试口径把住宅风格分成传统式样（维多利亚式、 乔治式、都铎式等，多为二十世纪早期）、建筑设计式样（包豪斯/现代主义、西海岸式、 「Vancouver Special」等）与牧场式（Ranch）。其中 Vancouver Special 是本地特有的判断线索—— 一种 1970 年代因应当时分区规则而出现的两层楼窄地块住宅，正立面一层常见砖饰面、 贯通整个宽度的浅阳台，一楼常带独立套间；今天在大温还有大量存量，看到这个外形基本可以 判断建成年代与后续加装套间的可能性。结构分类（原木、A 字架、砖、石、混凝土砌块、柱梁板、 西式平台木框架）也是同一类线索，其中西式平台木框架是 BC 最常见的施工法——先在基础上 铺一层楼面板当「平台」，再在平台上立墙，逐层重复。
三、建筑围护系统与「漏水公寓危机」：考试口径这段历史长青，但要接得上现行规范
建筑围护系统（building envelope）——外墙、窗、门与保温层——是这一章底层逻辑最集中的地方。 它的功能是把房子的结构与内部环境隔离在雨水、风、灰尘与温差之外，任何一层失效， 后果都不是立刻看得见，而是几年后才在墙内显形的腐烂与霉变。
底层逻辑：1980 年代末到 1990 年代中，BC（尤其大温）出现大规模建筑围护失效—— 外墙密封被误认为能挡水，结果渗入的水分被封在墙内出不来，造成结构腐烂， 业内称为「漏水公寓危机（leaky condo crisis）」，多数受影响的是低层的多户共管产权物业， 损失估计达数十亿元。这场危机催生了下一节要讲的《Homeowner Protection Act》， 也直接改写了 BC 沿海地区的建筑围护设计逻辑：外墙不能只靠密封挡水，必须给渗入的水分 留一条排出与晾干的路径——这就是排水通风墙（rainscreen）的原理：在外覆材料背后留一道空气层， 让偶然渗入的水分能重力排出并靠空气流动风干，而不是被锁在墙体内部慢慢积累。 BC Building Code 长期要求沿海地区的外墙构造采用这套排水通风原理，这一点考试口径写对了， 也没有过时。
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「外墙密封得越好越防水」在 BC 沿海地区是一句反直觉的错话
漏水公寓危机的教训恰恰相反：面密封（face-sealing）在实践中做不到滴水不漏， 一旦密封层失效，被锁住的水分反而比留有排水通道的墙体更难风干。 判断一栋老公寓是否翻新过围护系统、翻新时是否补做了排水通风层， 是看老旧共管物业时比看装修更重要的一步。
窗户的安装细节是围护失效里最常见的单点——窗台是排水最脆弱的部位，光靠打胶密封挡不住水， 必须靠泛水板（flashing）把水引出墙外；这也是为什么验房报告里窗户周边渗水痕迹要格外当回事。
四、考试口径 vs 2026 现行：BC Building Code 换了一整版
下表是这一章的核心错位。考试口径整章的规范引用停在了 2018 版，而 2026 年现行的是 已经生效两年多的 2024 版——不是修订，是整版更替。
| # | 考试口径（©2020）说 | 2026 现行是 | 依据与生效日 |
|---|---|---|---|
| 1 | BC Building Code 以 2018 版为基础，该版基于 National Building Code 2015 版 | BC Building Code 2024 已生效，以 National Building Code 2020 版为基础并加 BC 特有条款 | gov.bc.ca「BC Building Code 2024」页；2024-03-08 生效，适用于该日之后申请的建筑许可 |
| 2 | 温哥华用《Vancouver Building Bylaw》（2014 年版，基于 2012 版 BC Building Code） | 温哥华仍然不适用 BC Building Code，继续自订《Vancouver Building Bylaw》——现行版次本篇未逐条核实，具体以温哥华市网站为准（待核） | 现行 BC Building Code 页明确「BC Codes 不适用于温哥华市」 |
| 3 | 无（考试口径零内容） | 2024 版新增：无障碍设计（accessibility）门槛提升、军团菌等有害细菌防护条款、氡气分楼板减压系统的预留管路要求更明确、制冷上限——要求至少一个起居空间不超过 摄氏 26 度 | gov.bc.ca「BC Building Code 2024」页列出的四项 B.C. 特有与国家版新增变化 |
| 4 | 无（考试口径零内容） | 2018 版的无障碍住宅单元（adaptable dwelling unit）与地震设计门槛，对 2025-03-10 前申请的建筑许可继续有效；此后申请一律适用 2024 版的新门槛；在途项目（in-stream projects）符合条件的，该门槛延后至 2027-03-08 才适用 | 省级部长令（Ministerial Order）延长 2024 版无障碍与地震设计要求的全面适用日期 |
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这张表怎么用
正式考试按注册课程现行考纲及官方更新准备 与验收，这套骨架没有变。实务：一栋新房或大改建工程按哪一版规范审批，取决于建筑许可申请 日期而不是完工日期或今天的日期——2024 年 3 月之前申请、2026 年才完工的房子，走的仍是旧版规范。 给客户看新房时，第一句该问的是「这个项目的建筑许可是哪天申请的」，不是「现在是哪一版规范」。
五、BC Energy Step Code 与 Zero Carbon Step Code：考试口径完全没有的能效双轨制
考试口径的「绿色住宅」一节只讲了 EnerGuide、Built Green Canada、LEED、R-2000 这几套自愿性 评级与认证体系——它们今天仍然存在、仍然是买卖房时能拿出来讲的加分项。考试口径完全没有讲到的， 是省里另建的一整套跟建筑许可挂钩的能效制度：
- BC Energy Step Code——为新建筑设定阶梯式的能效门槛，省定的终点目标是到 2032 年， 全省新建筑达到净零能耗就绪（net-zero energy ready）；
- Zero Carbon Step Code——同一套框架下管温室气体排放，省定终点目标是到 2030 年， 新建筑实现零碳。
这两套「Step Code」自 2017 年 4 月起就已经存在，具体某个市镇现在要求新建筑做到哪一级， 由该市镇自己的 bylaw 决定，不是全省统一的单一门槛——这也是为什么本篇不给出「现在全省最低要求 第几级」这类具体数字（见文末待核清单）。
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Step Code 与 EnerGuide／LEED 是两套不同性质的东西，别混着背
EnerGuide、Built Green、LEED、R-2000 是自愿性评级，买家可以用它们比较不同房子的 能效表现，但不做也不违规。BC Energy Step Code 与 Zero Carbon Step Code 是与建筑许可挂钩 的门槛——新建筑要拿到许可，必须证明达到该市镇要求的那一级。给客户介绍新房时， 「这个项目按哪一版建筑规范、哪一级 Step Code 拿到的许可」和「有没有额外去考 LEED 认证」 是两个独立的问题，都值得问，但答案不能互相替代。
六、Homeowner Protection Act 与 2-5-10 保修：考试口径这段数字反而没有过时
《Homeowner Protection Act》（HPA）1998 年制定，直接回应上一节的漏水公寓危机， 建立了三项制度：建商必须登记领牌（由 BC Housing 的 Licensing and Consumer Services 分部负责，这个部门名称与职能 2026 年仍然现行）、新房必须在 New Homes Registry 登记、 新房必须投保强制性保修（除非符合豁免条件）。
新房保修的结构俗称「2-5-10」：材料与人工 2 年、建筑围护（含渗水）5 年、 结构性缺陷 10 年。这套年限自 1999 年规例订立以来没有变过，2026 年仍然现行。 最低保额也没有变：独立产权（fee simple）物业不得低于购房价与 $200,000 两者中较低者； 共管产权（strata）单元不得低于购房价与 $100,000 两者中较低者；共管物业的共有部分 （common property）合计保额不得低于「每户 $100,000 乘以户数」与「$2,500,000」 两者中较低的那个数。考试口径当年写的这几个数字，2026 年回官方规例核对后没有一处需要改—— 这是这一章少见的「考试口径反而没过时」的地方，但仍要标年份核实过，因为规例随时可能被修订。
业主自建（owner-builder）豁免的框架也仍然现行：打算自住至少一年、不出租、亲自参与 建造管理的个人可以申请「业主自建授权」，换来免建商牌照与免强制保修的资格；但换来的代价是 转售义务与个人风险全部转到业主自己身上——转售时必须提供「业主自建披露通知」告知买家 该房是否有保修，如果没有保修，出了结构或围护缺陷，业主本人（而不是保险公司）就是唯一 可追责的对象。
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「10 年以内的房子」和「新房」不是一回事
HPA 的强制保修覆盖期是从入住许可核发之日起算 10 年，与房子转手过几次业主无关。 一栋 8 年前建成、已经转手两次的房子仍然在 HPA 定义的「新房」框架内—— 第二手买家同样有权知道保修还剩几年、有没有理赔记录。反过来，大幅重建 （substantial reconstruction）在 HPA 下也被当作新房：地基以上结构被拆除或更换 超过 75%，或新做地基且新增结构构件（含地基本身）达到完工后建筑的 50%， 满足其一即落入「新房」范畴。考试口径举的真实案例里，一栋只留下 1% 原结构的重建屋， 挂牌代理人因为没意识到它属于「新房」而未确认保修在位，被追究了专业责任。 判断口径不是「这房子看起来老不老」，而是「入住许可是哪天核发的」以及「有没有构成大幅重建」。
七、验房师牌照：考试口径只写了一句「需要牌照」，现行是一整套准入体系
考试口径对验房行业的现行监管只写了一句：自 2009 年 3 月起，提供付费验房服务需要牌照， 由 Consumer Protection BC 负责。这句话 2026 年仍然成立，但考试口径完全没有写这道牌照 门槛具体有多高——而这道门槛正是持牌人替客户挑选验房师时该心里有数的东西：
- 教育：完成一个经认可的验房培训项目，至少 150 小时，覆盖屋顶、泛水、烟囱、 冷暖设备、水电与结构系统；
- 考试：通过认可的验房能力考试（数个不同机构的考试均可）；
- 受训：在一名经批准的培训师带领下完成 50 小时实地验房，并留存记录；
- 同行推荐：在一名经批准的评估员监督下完成一次验房后，取得该评估员出具的推荐信；
- 保险：维持 专业责任险（E&O）至少 100 万元、综合责任险至少 100 万元， 且保单须覆盖包括渗水在内的常见验房纠纷；
- 无犯罪记录证明、营业登记证明、以及所在市镇核发的营业执照。
这套制度的法律依据是《Business Practices and Consumer Protection Act》配套的 《Home Inspector Licensing Regulation》，2026 年仍然现行。
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转介验房师，考试口径那几条职业操守原则仍然是标准答案
考试口径给的操守框架至今没有变：不要只推荐一名验房师，给客户至少三个独立人选， 让客户自己面试与挑选；不要替买家垫付验房费（会让验房师面对付钱人有微妙的立场压力）； 不要因验房师指出的缺陷而贬低其专业判断，也不要评论买家选的验房师； 若代理人因转介而收取验房师的介绍费，必须书面披露给客户——这条披露义务现行仍然 由 BCFSA 制定的 Rules 规管，具体条号是多少（考试口径当年引用的是 RECBC 时代的 Rules 5-11） 已经因 2021 年监管重组而可能改变，现行条号请以牌照与执业那一章的现行版本为准， 本篇不重复核实。
八、常见缺陷与验房阅读：三分类框架长青，年代判断线索是硬知识
考试口径把住宅缺陷分成三类，这套分类今天照样能用来跟买家解释验房报告：
- 设计缺陷（design defects）——布局本身的问题，比如主卧要穿过卫生间才能到、 走道过窄、采光不足；多见于多户建筑，因为设计复杂度更高；
- 可见缺陷（visible defects）——安装不当（窗框与洞口间留缝）、材料低劣（柜门滑轨松动）、 使用不当（用沥青防水卷材当阳台地面）、保养不到位（门廊因未定期刷漆而腐朽）；
- 不可见缺陷（invisible defects）——遗漏（缺少防潮层、绝缘不足）、安装缺陷 （防潮层不连续）、材料不当（用了不合规格的结构木材）、保养不到位（排水管堵塞导致木结构受潮 腐烂）。多数不可见缺陷正是建筑、电气、给排水规范想要防住的那一类，代理人肉眼看不到， 只能靠年代、翻新记录与验房报告去推断。
电气系统的年代线索特别有用，因为它同时是判断房龄与判断可保性的双重信号：
| 配线类型 | 常见年代 | 实务含义 |
|---|---|---|
| Knob-and-tube（瓷夹瓷管配线） | 1950 年以前 | 无接地线，正确安装原理上仍算安全，但许多保险公司会拒保或加费，翻新前先问保险公司态度 |
| 铝线（aluminum wiring） | 1960–1970 年代常见 | 氧化后接头易过热，只能配「CO/ALR」标记的开关插座并做防氧化处理，否则是火灾隐患 |
| 铜线（三线接地） | 现代标准 | 现行主流，无特殊问题 |
服务容量方面，60 安培以下的老系统足以应付基本电器，但加不了电暖或电炉； 100 安培是现代规范的最低起点，150／200 安培在有电采暖的房子里更常见。 给排水的年代线索同理：1955 年之前常见镀锌钢管（内壁腐蚀导致水质发黄、水压下降） 与铅质排水管（会随年代老化渗漏，一旦发现应建议更换）；1980 年 12 月起， 喷注式尿素甲醛泡沫绝缘材料（UFFI）在加拿大被禁止使用，这是判断房屋绝缘层年代的一条硬线索—— 1980 年之前施工、且窗下或电箱周边有钻孔痕迹的房子，值得在验房时特别问一句。
九、柜台上怎么做：看房与报盘前的建筑清单
- 先问建筑许可日期，不是先问建成年份——新房或大改建适用哪一版规范，看的是许可申请日。
- 老公寓问围护翻新记录：有没有做过排水通风墙改造？改造时间、承建方、是否留有保修文件？
- 十年内的房子问保修剩余年限：向 New Homes Registry 查询该地址，确认建商牌照状态、 保修承保公司与理赔记录；大幅重建过的房子按「新房」对待。
- 业主自建的房子问披露通知：有没有拿到「业主自建披露通知」？没有保修的， 缺陷风险由谁承担要写清楚。
- 电气与给排水按年代问一句：1960 年代前的房子问配线类型，1955 年前的房子问排水管材质。
- 推荐验房师给三个人选，让客户自己面试挑选，不代付费用，收介绍费必须书面披露。
- 新建筑追问 Step Code 等级：该项目按该市镇要求做到了哪一级能效，是否额外申请了 EnerGuide／LEED／Built Green 认证。
- 书面记录：所有关于建筑状况的口头答复，留成书面记录并存档。
十、三个情景
情景一：一套 2015 年建成的公寓，客户问「这栋楼受不受最新建筑规范保护」。 正确回答不是「受」也不是「不受」，而是：这栋楼建造时申请的建筑许可早于 2024-03-08， 所以从始至终适用的是它申请当时那一版规范（很可能是 2018 版），2024 版新增的无障碍、 军团菌防护等条款对它没有追溯力。但它的强制保修与规范版本是两件事——2015 年入住的房子， HPA 的 10 年结构保修仍在有效期内，代理人的动作是去 New Homes Registry 查保修与理赔记录， 而不是去纠结它符不符合最新规范。
情景二：一栋 1958 年建成的独立屋，客户问「电线安不安全，会不会影响保险」。 代理人不替客户下结论，而是给出可核实的问题清单：先问卖方这栋房子是否更新过电气系统、 更新到多少安培；如果没有更新记录，1958 年建成的房子大概率还有一部分是 knob-and-tube 或 铝线配线，这两种情况都可能影响保险公司的承保态度或加费。代理人的动作是建议买家在 主体条件期内联系电工做专项检查，并提前联系保险公司确认承保条件，不是自己判断安不安全。
情景三：一名业主自建的新房，卖方说「不需要保修，因为我自己住了两年」。 代理人需要核实两件事：这名卖方当初是否取得了「业主自建授权」，以及该授权下是否满足 「自住至少一年、未出租」的条件。如果条件成立且没有保修，卖方必须向买家提供业主自建披露 通知，明确告知没有保修覆盖；如果日后出现结构或围护缺陷，买家唯一能追究的对象是这名 业主本人，而不是任何保险公司。代理人的动作是确保这份披露通知进了合同，并建议买家 就此获取独立法律意见——判断这份房子是否值得在没有保修的情况下购买，不是代理人的职责范围。
术语双语对照
| 中文 | 英文 | 备注 |
|---|---|---|
| 建筑围护系统 | building envelope | 外墙、窗、门、保温层组成的系统，2026 年仍是理解验房报告的核心概念 |
| 排水通风墙 | rainscreen | 外覆材料背后留空气层，让渗水排出并风干，而非单靠面密封挡水 |
| 漏水公寓危机 | leaky condo crisis | 1980 年代末至 1990 年代中，催生了 HPA 与现行围护设计逻辑 |
| 业主自建 | owner-builder | 免建商牌照与保修，但转售须披露、缺陷风险自担 |
| 二五十保修 | 2-5-10 warranty | 材料人工 2 年、建筑围护 5 年、结构 10 年，1999 年规例起未变 |
| BC 建筑规范 | BC Building Code | 温哥华市除外；现行 2024 版，2024-03-08 生效 |
| 能效阶梯规范 | BC Energy Step Code | 与建筑许可挂钩，省定 2032 净零能耗就绪目标 |
| 零碳阶梯规范 | Zero Carbon Step Code | 与建筑许可挂钩，省定 2030 零碳目标 |
| 无障碍住宅单元 | adaptable dwelling unit | 2024 版新规，全面适用日期已由部长令延后 |
| 瓷夹瓷管配线 | knob-and-tube wiring | 1950 年前常见，无接地，部分保险公司拒保或加费 |
| 验房师牌照 | home inspector licence | 由 Consumer Protection BC 依《Home Inspector Licensing Regulation》核发 |
| 重大潜在缺陷 | material latent defect | 与 ch11 披露义务相连；无适当市政许可的改建即落入此定义 |
| Vancouver Special | Narrow Lot style | BC 本地特有的 1970 年代窄地块住宅风格，常见带独立套间 |
源表（本篇判据）
| # | 事实 | 一手源 | 核实日 |
|---|---|---|---|
| 1 | BC Building Code 2024 版 2024-03-08 生效；以 NBC 2020 为基础；新增无障碍、军团菌防护、氡气预留、26℃制冷上限；无障碍与地震设计门槛 2025-03-10 起全面适用，在途项目延至 2027-03-08 | gov.bc.ca「BC Building Code 2024」页（gov.bc.ca（Construction Stand…） | 2026-09-05 |
| 2 | BC Energy Step Code（2032 净零能耗就绪目标）与 Zero Carbon Step Code（2030 零碳目标），2017-04 起施行，具体等级由各市镇 bylaw 决定 | gov.bc.ca「BC Energy and Zero Carbon Step Codes」页（gov.bc.ca（Construction Stand…） | 2026-09-05 |
| 3 | 验房师牌照现行准入：150 小时教育、认可考试、50 小时受训、同行评估推荐信、$1M E&O + $1M 综合责任险、无犯罪记录、营业登记与市镇营业执照；依据《Business Practices and Consumer Protection Act》与《Home Inspector Licensing Regulation》 | Consumer Protection BC「Home inspections」执业页（Consumer Protection BC） | 2026-09-05 |
| 4 | BC Housing「Licensing & Consumer Services」栏目现行仍管建商牌照、新房登记与保修、业主自建；2-5-10 名称仍在使用 | bchousing.org「Licensing & Consumer Services」页（BC Housing） | 2026-09-05 |
| 5 | HPA 由 BC Housing（British Columbia Housing Management Commission）担任登记官；「建商」「新房」「围护」等定义现行未变 | BC Laws《Homeowner Protection Act》[SBC 1998] c.31（current to 2026-09-01）（BC Laws（King's Printer）） | 2026-09-05 |
| 6 | 2-5-10 保修年限（2/5/10 年）；最低保额：独立产权 lesser of 购房价／$200,000；共管单元 lesser of 购房价／$100,000；共有部分 lesser of（$100,000×户数）／$2,500,000 | BC Laws《Homeowner Protection Act Regulation》B.C. Reg 29/99（current to 2026-09-01）（BC Laws（King's Printer）） | 2026-09-05 |
待核清单（禁在对外产物中出现的数字）：
- 各市镇现行要求新建筑达到的 Step Code 具体等级——由各市镇 bylaw 自行决定， 全省没有统一的单一门槛，本篇一律不给数字，只给该去哪里查（该市镇的建筑部门或 bylaw）。
- 《Vancouver Building Bylaw》现行具体版次号——curl 与浏览器脚本均未能在本轮取得温哥华市 官网正文（Cloudflare 拦截返回 404 跳转），本篇只保留「温哥华不适用 BC Building Code， 自订 VBBL」这一结构性事实，具体版次以温哥华市网站为准。 三条通道：① 裸 curl 被 Cloudflare 拦；② WebFetch 未尝试（curl 已确认站点有反爬）； ③ 浏览器脚本抓到的是该市网站的 404 跳转页，非本轮猜测的 URL 路径已失效。
- 业主自建的转售禁售期具体月数——考试口径写「建造期间与建成后 12 个月内不得出售」， 本轮在 HPA 规例中确认了「12 个月」这个数字出现在另一项授权重新申请的条款里， 但未能逐条核对到考试口径所指的转售禁售条款原文，为避免误用，本篇正文只保留 「必须提供业主自建披露通知、缺陷风险自担」这一不涉及具体月数的结论。
- 建筑围护翻新每户 $2,000 以上须由第三方保险覆盖这类考试口径给出的具体金额门槛—— 本轮未回官方页重新核实，正文不引用，仅保留「翻新记录与保修文件要问」这一操作性结论。
本页知识卡
不看正文也能拿到这一节的核心内容：先看导读，再看图。点图放大，左右翻页。
