核实日期：2026-09-05。《共管物业法》（Strata Property Act，下称 SPA）与《共管物业条例》 （Strata Property Regulation，B.C. Reg. 43/2000）均以 BC Laws 上 current to 2026-09-01 的版本为准； 条例最后一次修订为 2026-05-11（B.C. Reg. 79/2026）。出处见文末源表。
BC 大约每三套住宅新供应里就有相当一部分是共管物业（strata）。对持牌人来说，卖一套 strata 和卖一套独立屋不是同一件事：独立屋的尽职调查主要看这块地和这栋房子，strata 的尽职调查还要 看一个法人实体的宪法、账本和纠纷史——买家买下的不只是一个单元，还有这个法人今后所有决议 的一份连带责任。
这一章在 2020 年之后被改动得很密。©2020 的考试口径在财务（应急储备金缴款规则整套换掉）、 报告（折旧报告从三年一次可豁免，改成五年一次不可豁免；另外新增了一份电力规划报告）、 出租（整个第 8 部分被废止了一半）、保险（新增法定披露义务）、电动车充电（考试口径零内容） 五个地方已经不能照读。本篇按 2026 现行法重建，并在每一处标出考试口径与现行的分流。
一、strata 的产权结构：一个单元、一份份额、一张表
1.1 两块产权
存入土地产权登记处（land title office）的一张共管物业图则（strata plan），把一栋楼或一块地 分成两部分：
| 部分 | 英文 | 谁拥有 | 谁管理 |
|---|---|---|---|
| 独立单元 | strata lot | 单元业主，通常持完全保有地产（fee simple） | 业主自己（部分修缮除外） |
| 共用财产 | common property | 全体业主按份共有（tenants in common） | 法团排他性地管理 |
「业主共有、法团独管」这个错位是很多纠纷的根源：走廊、外墙、屋顶在法律上有你的一份，但你不能 自行决定动它。共用资产（common assets）是另一个概念——法团自己名下的动产或不动产（例如一台 除雪机，或法团买下来给管理员住的那个单元）。
1.2 单位权益：一个数决定两件事
图则随附的单位权益表（Schedule of Unit Entitlement）给每个单元一个数（unit entitlement）。 这个数同时决定：① 你在共用财产里的按份份额；② 你要分摊的共用开支与法团债务的比例。
分摊公式（SPA s.99 的法定算法）：
本单元分摊额 = 总开支 × （本单元 unit entitlement ÷ 全部单元 unit entitlement 之和）
示例：某法团全部单元的 unit entitlement 合计 10,000，你的单元是 150。法团通过一笔 $600,000 的 特别摊派，你这一份就是 600,000 × 150 ÷ 10,000 = $9,000。
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「按面积分摊」是常识，不是法律
住宅 strata 的 unit entitlement 通常按可居住面积（habitable area）算，但这只是通常。 SPA s.100 允许法团以全体一致（unanimous vote）通过另一套分摊公式并登记；一旦登记， unit entitlement 就不再能准确预测这个单元要交多少钱。 尽职调查时要在土地产权登记处的共用财产记录（Common Property Record）与总索引（General Index） 里查有没有这样一份决议，而不是拿面积去推算物业费。
1.3 共用财产的三种「专用」
| 形式 | 怎么产生 | 门槛 | 期限 |
|---|---|---|---|
| 限定共用财产（limited common property, LCP） | 开发商在图则上指定；或业主大会决议 | 改图则＝全体一致；不改图则＝¾ 票且须在土地产权登记处备案后生效（SPA s.73–75） | 永久，随单元走（"runs with the land"） |
| 短期专用（short-term exclusive use / 特权） | 法团许可 | 涉及共用财产用途或外观重大改变的须业主大会通过；不涉及的由议会决定（SPA s.76、s.71） | 最长 1 年，可续、可附条件、可合理通知后撤销 |
| EV 充电车位的长期专用 | 业主依 SPA s.90.1 申请装充电设施并获批后 | 同上 | 最长 5 年（条例 s.5.101，2023-12-06 起） |
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车位和储物柜的法律形态有四种，说错一种就是失实陈述
同一个车位可能是：独立的 strata lot（住宅新图则已不再允许这样划，老楼偶有）／某个单元的一部分／ 限定共用财产／共用财产上的短期专用。四种形态在买卖里的处理完全不同：前两种随产权转让， 第三种随单元走但不能单独卖，第四种法团随时可以合理通知后收回。 挂盘文案写「含一个车位」而实际是可撤销的短期专用，是持牌人最容易犯的失实陈述之一。
二、谁做决定：法团、议会、业主大会
2.1 三层结构
法团（strata corporation）在图则存档那一刻自动成立，名称固定为「The Owners, Strata Plan ＋图则号」 （SPA s.2）。它是法人，可以签约、可以告人、也可以被告——但它和公司有一处根本不同： 公司股东对判决不承担个人责任，strata 业主要承担。针对法团的判决视同针对全体业主的判决， 每个业主按 unit entitlement 分摊（SPA s.166）。这一条是买家最需要知道、而最少人主动讲的一条。
议会（council）由业主选举产生，在两次业主大会之间行使法团的权力与职责，包括执行章程与规则 （SPA s.26）。议会成员的法定标准是诚实、善意、以法团最佳利益行事，并尽到一个合理审慎的人在 同类情形下的注意、勤勉与技能（SPA s.31）——注意这里不看这个人本身懂不懂，看的是「同类情形下 的合理人」这把外部尺子。
业主大会（general meeting）是全体业主的决策场。每年必须开一次年度大会（AGM），其余都叫特别 大会（SGM）。持有全部票数 20% 以上的业主可以书面要求召开特别大会，且他们要求讨论的事项必须 排在议程第一项。
2.2 通知期与电子会议（考试口径没有的一节）
| 事项 | 现行规定 | 出处 |
|---|---|---|
| 一般大会通知期 | 至少 2 周书面通知 | SPA s.45(1) |
| 涉及清盘决议的大会 | 至少 4 周 | SPA s.45(1.1) |
| 送达推定 | 邮寄、塞门缝、放信箱、传真、电邮等方式，视为 4 天后送达 | SPA s.61(3) |
| 电子/混合会议 | 无需章程授权即可举行，但通知里必须给参会方式说明；电子出席者不发投票卡、也不以秘密投票方式投票 | SPA s.49（2022-11-24 起） |
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「20 天」是实务留余量的说法，不是条文数字
条文写的是 2 周（清盘 4 周）。加上 4 天送达推定，实务上按不少于 18 天倒排日程才稳妥， 于是坊间材料常写成「20 天」。卷面上答条文的数字，柜台上按留余量的日程做事—— 这两件事不冲突，但把留余量的说法当条文答，考试就会丢分。
2.3 表决门槛：一张必须背下来的表
| 门槛 | 定义 | 典型事项 |
|---|---|---|
| 过半数（majority） | 出席（含委托）有效票的过半 | 通过年度预算、选举议会、批准规则、动用应急储备金支付折旧报告推荐的修缮、EV 充电相关的支出与外观改变 |
| ¾ 票（3/4 vote） | 出席（含委托）有效票的 ¾ | 修订章程、按 unit entitlement 分摊的特别摊派、以 ¾ 票指定 LCP、非折旧报告推荐项的应急储备金支出、决定不修复受损财产 |
| 80% 票 | 全体有资格投票者的 80%（不是出席者的） | 清盘、注销图则（SPA s.272） |
| 全体一致（unanimous） | 全体有资格投票者一致 | 改图则式的 LCP 指定、改变分摊公式、以非 unit entitlement 方式分摊的特别摊派 |
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80% 票的分母和 ¾ 票不一样
¾ 票算的是当场投出的票，弃权和缺席不计入分母；80% 票算的是全体有资格投票者， 一个没来的业主等于一张反对票。这是清盘议案最常卡住的地方，也是最容易考的一个细节。
三、钱：两个基金与两条 2023 年换掉的规则
法团必须有两个分开记账的基金（SPA s.92）：营运基金（operating fund）管一年内会发生一次 或多次的开支；应急储备金（contingency reserve fund，CRF）管少于一年发生一次、或本来就不常发生 的开支。两者的钱都通过物业费（strata fees）按 unit entitlement 收上来。
3.1 CRF 缴款：考试口径那套 25% 门槛制已经作废
这是本章最重的一处错位。
| 考试口径（2011 年那套规则） | 2026 现行 | |
|---|---|---|
| 何时必须缴 | CRF 低于营运基金的 25% 时才强制 | 每年都必须缴，没有免缴门槛 |
| 缴多少 | 取「营运基金缴款的 10%」与「补到 25% 所需额」中的较小者 | 至少是本年度营运基金预算缴款总额的 10%，没有上限门槛 |
| 超过 25% 之后 | 变为可选，缴不缴由业主决定 | 仍然必须缴至少 10% |
| 与折旧报告的关系 | 供参考 | 法定要求：缴款额须在参酌最新折旧报告后确定 |
依据是 B.C. Reg. 7/2023，2023-11-01 生效，重写了条例 s.3.4 与 s.6.1；SPA s.93 本身也被简化成 一句「按条例确定年度缴款额」。
开发商那一侧同步调高：首个单元转让时须向 CRF 一次性注资（"seed" 这笔钱），比例由估计营运开支的 5%／最高 25% 调整为 10%／最高 50%（SPA s.12 ＋ 条例 s.3.01）。
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拿考试口径的 25% 去回答客户，会把风险讲反
考试口径那套规则的潜台词是「储备金够多就可以停缴」。现行规则的潜台词恰好相反：储备金再多也要 每年继续缴，而且要照着折旧报告缴。对买家而言这是好消息（法团被迫持续攒钱），对卖方业主 而言是物业费下不去的原因之一。给客户讲物业费为什么涨，这一条是最常被漏掉的答案。
3.2 花钱的门
| 从哪个基金 | 什么条件可以花 |
|---|---|
| 营运基金 | ① 预算里有；② 业主大会 ¾ 票批准；③ 属于「未经批准也可支出」的两种情形 |
| CRF | ① 用途符合基金目的，且 ② 过半数批准（取得折旧报告、折旧报告推荐的修缮、EV 充电设施与相关报告）或 ¾ 票批准（其余）；或 ③ 紧急情形 |
「未经批准也可支出」（SPA s.98）的两种情形：章程规定了议会自主支出上限的按章程；章程没写的， 上限是「本年度营运基金总缴款的 5%」与 $2,000 中的较小者。另一种是紧急情形——有合理理由相信 必须立即支出以确保安全或防止重大损失，且只能花必要的最小金额。
3.3 特别摊派（special levy）
| 分摊方式 | 门槛 |
|---|---|
| 按 unit entitlement（与物业费同一算法） | ¾ 票 |
| 其他任何「对这一笔而言公平」的分摊法 | 全体一致 |
决议本身必须写全五件事：用途、总额、每个单元份额的计算方法、每个单元的具体份额、缴款日期 （分期的写每期日期）（SPA s.108(3)）。
卡在 ¾ 票上怎么办：如果这笔摊派是为了「确保安全或防止重大损失」的共用财产修缮，且赞成票 超过半数但不足 ¾，法团可以在投票后 90 天内向 BC 最高法院申请批准该决议（SPA s.173(2)–(4)）。 这条 2013 年加进来的出口，是为了解决「法团有法定修缮义务、却因少数业主反对而瘫痪」的死结。
跨成交日的特别摊派是持牌人最该盯的一格：成交日之前业主是卖方，之后是买方，SPA s.109 把责任 按这条线切开。买方合同里通常要加一句：成交后才到期的那部分若由买方缴纳，卖方须补偿。涉及金额 可能是六位数，值得单独提醒客户找律师拟条款。
如果摊派收多了，余款按各自缴款比例退还；若每个业主分到的都不超过 $100，法团可以把余款直接 拨进 CRF 而不退。
3.4 收不到钱怎么办
法团可以就欠款在土地产权登记处对该单元登记留置（Certificate of Lien，SPA s.116），可覆盖： 物业费、特别摊派、法团代做的修缮费、该单元分摊的判决额、以及登记留置的合理法律费用。登记后 这笔留置的优先顺位高于其他几乎所有留置与登记押记，只让位于三样：该单元分摊法团判决额的留置、 非按揭的官方留置、以及《建筑留置权法》（Builders Lien Act）下的押记。
但罚款与整改费用不能登记留置（SPA s.116 的列举里没有它们）。法团只能起诉或去仲裁庭， 或者扣住 Form F 不发——业主不拿到 Form F 就过不了户。
ℹ️
两年时效对欠款成立，对罚款未必成立
《时效法》（Limitation Act）自 2013-06-01 起把一般债务时效改为两年，物业费与特别摊派 逾期两年通常就追不回来了。但省府在其共管物业立法变更页上明确指出：2013 年之后的法院与 民事纠纷仲裁庭裁决表明，两年时效并不适用于罚款的催收。把「罚款也过期了」当结论讲给 客户，是会出事的。
四、两份报告：折旧报告与电力规划报告
4.1 折旧报告（depreciation report）：2024 年整套换掉
折旧报告是对法团主要项目的修缮与更换成本、以及这些项目预期寿命的估算——本质上是一份 未来 30 年的资金规划。它是买家判断「这栋楼将来会不会来一笔六位数特别摊派」的唯一系统性依据。
| 考试口径（2011 年制度） | 2026 现行（B.C. Reg. 88/2024，2024-07-01 起） | |
|---|---|---|
| 周期 | 首份之后每 3 年一份 | 每 5 年一份 |
| 能不能不做 | 可以：业主大会 ¾ 票豁免，18 个月内再表决一次 | 豁免机制已取消。SPA s.94(3) 的豁免条款已被删除 |
| 免除对象 | 少于 5 个单元的图则 | 不变：少于 5 个 strata lot 的免除（条例 s.6.22） |
| 谁能做 | 「有相应知识与专长的人」，定义很宽 | 仍须有相应知识与专长，且2025-07-01 起取得的报告必须出自指定专业类别（工程师、建筑师、估价师、工料测量师、注册储备金规划师、应用科学技师等；2025-10-27 起又扩充了几类） |
过渡期的三条截止线（条例 s.6.21）——这是 2026 年做尽职调查时最实用的一段：
| 法团情形 | 首份/新一份报告的截止日 |
|---|---|
| 2024-07-01 前成立，且 2020-12-31 之后没做过折旧报告，位于指定区域 | 2026-07-01 之前 |
| 同上，但不在指定区域 | 2027-07-01 之前 |
| 2024-07-01 起至 2027-07-01 前成立 | 首次年度大会后 2 年内 |
| 2027-07-01 及以后成立 | 首次年度大会后 18 个月内 |
指定区域（specified area）＝首都地区（Capital Regional District）、菲沙河谷地区（Fraser Valley Regional District）、大温地区（Metro Vancouver Regional District），其中只能靠飞机或船到达的岛屿除外。
另外，2027-07-01 起成立的法团，开发商必须为首份折旧报告向 CRF 预缴一笔钱： $5,000 加上每个单元 $200，上限 $30,000，最迟在首次年度大会当日缴清（条例 s.6.23）。
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2026 年拿到一份「没有折旧报告」的 Form B，意味着什么
在指定区域，2026-07-01 是一条已经过去的线。如果这栋楼 2024-07-01 前就成立、2021 年以来 没做过折旧报告，而 Form B 上「最近一份折旧报告」是空的，那它现在处于不合规状态。 这不等于交易做不了，但它是一个强信号：这个法团的管理不上心，而买家将要为此承担分摊责任。 正确动作是把这一格写进给客户的书面提醒里，并建议在成交条件（subject）里留出核查时间。
4.2 电力规划报告（electrical planning report）：考试口径完全没有的一份新报告
SPA 新增的 s.94.1 要求法团取得一份电力规划报告，说明整栋楼的现有电力容量、当前负荷、以及 未来新增需求（电动车充电、热泵、制冷等）的承载能力。
| 法团情形 | 截止日（条例 s.5.8） |
|---|---|
| 2023-12-31 前成立，位于指定区域 | 2026-12-31 之前 |
| 2023-12-31 前成立，不在指定区域 | 2028-12-31 之前 |
| 2023-12-31 之后成立 | 图则存档后 5 年内 |
| 图则上少于 5 个 strata lot | 免除 |
这份报告的用途不止于电动车：它是法团回答「我们能不能装热泵／能不能再加负荷」的技术底账。 对买家而言，一份说「容量已经吃满」的电力规划报告，等于预告了未来的电力升级摊派。
五、电动车充电：一套 2023 年才有的完整制度
考试口径定稿时，SPA 里没有一个字提到电动车。现行制度有三层：
第一层，降门槛。 2023-05-11 起（Strata Property Amendment Act, 2023，即 Bill 22）， 凡与 EV 充电设施安装、或 EV 用电管理相关的事项，几处原本要 ¾ 票的门槛降为过半数： 共用财产用途或外观的重大改变（SPA s.71）、动用 CRF 支出（SPA s.96）、法团取得或处分相关动产 （SPA s.82）。但特别摊派仍然要 ¾ 票——包括为装充电桩而发起的特别摊派。
第二层，给业主一条申请权。 SPA s.90.1–90.3：业主可以书面申请法团批准为装充电设施而改动共用 财产。申请要按条例 s.5.3 写全（联系方式与单元号、设施描述、拟装位置、车位编号或位置、合资格 承包商的名称与联系方式等）。法团要在收到申请后 3 个月内作出决定（条例 s.5.6）， 且不得无理拒绝（s.90.2(4)）。批准时可以要求业主书面同意合理条件——例如日后法团统一安装时 业主须改装或更换、多人共同申请时承担连带责任等；费用原则上由业主承担。
第三层，容量为准。 法团在审批时可以考虑现有与预期的电力负荷（s.90.2(3)）， 所以「电力规划报告说容量不够」是一个正当的拒绝理由，而「我们不想装」不是。
这套申请流程的生效时点跟着报告走：法团取得电力规划报告、或取得报告的截止日到期， 两者孰早；不需要做报告的法团（例如少于 5 个单元的），则自 2026-12-31 起适用。
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「法团不能拒绝装充电桩」是把半句话当整句
条文说的是不得无理拒绝，不是不得拒绝。容量不足、设施不在规定类别、申请人对该车位 没有排他使用权——都是合法的拒绝理由。给买家讲这一条时要连着讲完： 有申请权、有 3 个月答复期、有不得无理拒绝的约束，也有容量这道现实的墙。
六、章程与规则：一栋楼的宪法与内务守则
章程（bylaws）是法团的宪法，管业主对单元、共用财产与共用资产的使用，以及法团的行政。 每个法团都必须有章程；SPA 附的标准章程（Schedule of Standard Bylaws）自 2002-01-01 起适用于 全省所有法团，除非该法团在那之前已就同一事项通过并备案了自定章程。
规则（rules）由议会制定，是可选的，只能管共用财产与共用资产的使用、安全与状况——管不了 单元内部。规则在制定后的第一次年度大会上必须获得业主过半数批准才能继续有效。
三条最容易被忽略的效力规则：
- 章程修订不备案就不能执行。 通过了但没送到土地产权登记处备案的修订，法团无权执行 （SPA s.128）。所以尽职调查要看的是登记处的现行章程，不是管理处给的那一叠纸。
- 违法的章程即使全票通过也无效。 违反 SPA、条例、《人权法典》（Human Rights Code） 或其他法律的章程条款不可执行（SPA s.121）。
- 规则与章程冲突，章程优先。
6.1 罚款上限（条例 s.7.1）
| 违反的是 | 上限 | 连续违反 |
|---|---|---|
| 章程 | $200 每次 | 可每 7 天罚一次 |
| 规则 | $50 每次 | 可每 7 天罚一次 |
| 限制或禁止短期租赁（度假、旅行、临时住宿）的章程 | $1,000 每次 | 可按日罚 |
考试口径列的「限制或禁止出租的章程，罚款上限 $500」这一档已经不存在了——它随出租限制章程一起 被 B.C. Reg. 6/2023 删除。
6.2 罚之前必须走的程序（SPA s.135）
收到投诉 → 把投诉的书面细节告知被指业主或租客 → 给其合理的答辩机会（其要求听证的必须给， 条例把「听证」定义为在议会会议上当面陈述的机会） → 考虑答辩后及时给出书面决定。 程序没走完就罚，罚款本身可能被民事纠纷仲裁庭撤销。租客违规的，还必须同时通知其房东—— 房东对租客产生的罚款与整改费用负转承责任，事后可向租客追偿。
6.3 出租与年龄限制：整节已被立法取消
出租限制章程与年龄限制章程的废止是本章最干净的一处「制度消失」，本课单列一篇讲： 共管物业的出租与年龄限制：考试口径整节已被废止。这里只补三处下游落点， 因为它们分散在别的条文里，容易漏：
- SPA s.141 现在是一条禁令：法团不得筛选租客、不得设筛选标准、不得要求批准租客、 不得要求在租约里加条款，也不得以其他方式限制单元出租。
- 开发商的出租披露声明（Rental Disclosure Statement，旧 Form J）随 s.139–140 一起废止， SPA s.142–145 也一并废止。Form B 因此少了两项：不再披露「已出租单元数」，也不再附出租披露声明。
- 年龄限制的豁免类别在 2023-05-01 又扩了一次（B.C. Reg. 116/2023 新增条例 s.7.01）。 除 SPA s.123.2 已有的「章程通过时已合法居住者」与「照护者」外，现在还豁免： 指定住户所照护的未成年子女、成年后仍与当初照护自己的指定住户同住的人、以及指定住户的配偶。 实务含义：一栋 55+ 的楼里，一位 60 岁业主的 50 岁配偶是可以住的。
短期租赁章程仍然有效，而且是另一套制度：法团可以用 ¾ 票通过限制或禁止短期租赁的章程， 并且可以比省法更严。省级的《短期租赁住宿法》（Short-Term Rental Accommodations Act， 2023-10-26 通过、配套条例 2024 年陆续生效）把短期租赁定义为连续少于 90 天的有偿住宿， 另设主居所要求与省级登记制度。长租与短租在 strata 语境下走两条完全不同的路：长租限制已被 彻底禁止，短租限制完好无损。
6.4 宠物与服务犬
标准章程 s.3(4) 自带宠物限制，法团可以自定更严的章程；但宠物禁令不适用于章程通过时已经 住在那里的宠物。另有一条硬约束：自 2016-01-18 起，《导盲犬与服务犬法》 （Guide Dog and Service Dog Act）允许业主、租客与住户携带经认证的导盲犬或服务犬 （含已退役的认证犬）进入共管物业，不论章程或租约怎么禁宠物。
七、保险：考试口径只讲了「要买」，2020 年之后加的是「要说」
法定的两项险（SPA s.149、s.150）：
| 险种 | 保什么 | 现行下限 |
|---|---|---|
| 财产险 | 共用财产、共用资产、图则上显示的建筑物、以及开发商在原始施工时装在单元里的固着物（fixtures） | 全额重置价值，且须承保条例列举的重大风险（major perils） |
| 责任险 | 法团对他人财产损失与人身伤害的责任 | 至少 $2,000,000（条例 s.9.2） |
重大风险的法定清单（条例 s.9.1(2)）：火灾、闪电、烟熏、暴风、冰雹、爆炸、水漏溢、罢工、 骚乱或民众骚动、飞行器与车辆撞击、故意破坏与恶意行为。地震和地表洪水不在清单上—— 在 BC 这两项是可选险，而地震险的免赔额通常按建筑全额重置价值的 10%–20% 计，不是按损失额计。
固着物的法定定义（条例 s.9.1(1)）：附着于建筑物的物件，含地面与墙面覆盖物、电气与管道固着物； 但如果拆下来不会损坏建筑物，冰箱、炉灶、洗碗机、微波炉、洗衣机、烘干机等就不算。 这一句直接决定了「谁赔你那台被水泡了的洗衣机」——答案通常是业主自己的保单。
7.1 2020 年之后新增的三层披露
- SPA s.154(c)（2020-08-14 起，Bill 14）：保险发生重大变更时，法团必须尽快告知业主与租客， 包括免赔额上调。此前法团只需在年度大会上报告一次，一年里免赔额翻倍业主可能全然不知。
- SPA s.59(3)(l.2)（2023-04-01 起）：Form B 必须包含法团保险的摘要。
- 保险人一侧：保险人或保险代理人须提前 30 天直接通知法团其不续保的意图或保单的重大变更； 保险公司向共管物业经理支付推荐费被禁止；保险代理人须向法团披露其佣金金额或合理估算。
ℹ️
Form B 上的保险摘要有一处例外，别把它当铁保证
Form B 上披露的信息原则上对法团有约束力，信赖它且行事合理的人受保护（SPA s.59(5)）。 但保险摘要那一项例外：如果该信息来自法团的保险人或保险代理人，就不对法团产生约束力 （SPA s.59(5.1)）。也就是说，买家不能仅凭 Form B 上的保险摘要就认为保障范围已被担保。
7.2 免赔额：谁付、怎么付
- 原则：免赔额是共用开支，按物业费的算法由全体分摊（SPA s.158(1)）。
- 例外：如果某位业主对引发理赔的损失负有责任，法团可以起诉该业主追偿免赔额 （SPA s.158(2)）。省府在其保险页上明确：该业主不必被认定为存在过失（negligent）， 只要「负有责任」即可——这比很多人以为的门槛低。
- 速度：为支付法团须缴的免赔额而动用 CRF 或发起特别摊派，不需要通常的业主批准 （SPA s.158(3)），这样法团才能迅速拿到理赔款开工。
理赔款到手后必须不迟延地用于修复或重置；除非法团在收到款项后 60 天内以 ¾ 票决定不修复 （SPA s.157、s.159），此时理赔款在「有利害关系的人」之间分配，且任何一方都可以就这个 ¾ 票决议 诉诸法院（SPA s.160）。
八、交割文件：Form B 与 Form F
这是持牌人在 strata 交易里最具体的两件活。
| Form B：信息证明书（Information Certificate） | Form F：付清证明书（Certificate of Payment） | |
|---|---|---|
| 法条 | SPA s.59 | SPA s.115 |
| 谁能要 | 业主、买家，或其书面授权人 | 同左 |
| 出具期限 | 一周内 | 一周内 |
| 收费上限 | $35，加复印每页不超过 25 分（条例 s.4.4） | $15（条例 s.6.10） |
| 有效期 | 以证明书日期为准（其上信息为当日状态） | 签发后 60 天 |
| 交易里的角色 | 尽职调查的核心文件 | 过不了户的那道闸：除法院命令的出售外，登记官不接受没有附具现行 Form F 的单元转让、租赁、租赁转让或买卖协议登记（SPA s.256） |
Form B 必须披露的内容（SPA s.59(3)，2026 现行）：月物业费；业主欠款；业主就单元或共用财产改动 承担开支的协议；已批准而业主将来须缴的特别摊派金额与缴款日；本财年预计超支额；CRF 余额减去已批准 未支取部分；已通过但未在登记处备案的章程修订；已通过、须备案而未备案的 ¾ 票或全体一致决议； 已通过的清盘决议；已发出通知但尚未表决的 ¾ 票／80% 票／全体一致决议或章程修订议案； 法团作为当事人的法院、仲裁或仲裁庭程序及针对法团的判决或命令；未了结的通知或整改令； 该单元分配到的车位与储物柜；法团保险摘要。
必须附上的文件：法团的规则、当期预算、最近一份折旧报告（如有）。条例的 Form B 表格另有 一问：法团是否取得过电力规划报告；取得过的须附全部报告。
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「已发出通知但尚未表决」那一项，是 Form B 上最贵的一格
一张 Form B 可以显示 CRF 余额健康、无欠款、无诉讼，同时在这一格里躺着一份下周就要表决的 $400 万外墙特别摊派议案。买家看的往往是前几格，持牌人必须逐格看到最后。 这也是为什么 Form B 的日期要尽量贴近成交条件解除日——一张两个月前的 Form B 在这一格上等于空白。
Form F 可以被扣住。 业主欠罚款或整改费用时，法团不能登记留置，但可以拒绝出具 Form F， 直到欠款付清（SPA s.115 与 s.116 的分工）。所以「卖方有几笔陈年罚款没交」在实务上会直接变成 无法按时成交。买方律师或公证人通常在成交日前不久才申请 Form F（因为它只有 60 天有效期）， 法院命令的出售（例如止赎）则不需要 Form F。
8.1 记录查阅：另一条更宽的路
买家还可以借道卖方的查阅权：业主有权查阅并复制法团几乎全部记录（SPA s.35、s.36）， 业主书面授权买家后，买家就「借用」了这项权利。
| 事项 | 现行规定 |
|---|---|
| 一般记录 | 收到请求后 2 周内提供查阅与复本（SPA s.36(3)） |
| 章程与规则 | 1 周内 |
| 收费 | 复印每页不超过 25 分；查阅本身不得收费（条例 s.4.2） |
| 必须保存的记录 | 含民事纠纷仲裁庭的裁决（SPA s.35(2)(h)，2019-01-01 起） |
持牌人应当调阅的清单（至少覆盖最近两年）：议会会议记录、全部年度与特别大会记录、 所属分部（section）的会议记录、预算与财务报表、章程与规则、最近的折旧报告、电力规划报告（如有）、 保险摘要。
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会议记录里读到的东西，法律上视同买家已经知道
BC 法院在一宗漏水争议里认定：合同以「买方查阅并认可法团文件」为条件，卖方交付了文件， 而会议记录里记载了这栋楼的漏水史——因此买方主张自己「合理信赖了卖方在物业状况披露声明里 的陈述」不成立。给了文件而买家没读，风险在买家；没给足时间让买家读，责任在持牌人。 所以撰写要约时，条件解除日必须给法团（2 周／1 周）和买家留出真正读完的时间。
九、修缮、清盘与争议
9.1 谁修、谁付，是两个问题
谁修：共用财产由法团修（SPA s.72 与标准章程）。业主有权使用的限定共用财产，低于一年一次的 修缮由法团做；法团另外永远负责建筑结构、外墙、烟囱、楼梯、阳台及其他附着于外墙的物件、 外墙上或面向共用财产的门窗与天窗、围合露台阳台庭院的栅栏与栏杆。其余落在业主头上。
谁付：法团要做的修缮，原则上全体按 unit entitlement 分摊。法团只有在损害由共用财产引起 （例如属于共用财产的管道漏水）、且法团在修缮维护上未尽合理注意时，才对单元内部的损害负责—— 「楼上漏到楼下，法团该赔」是一个常见的误解。
单元改装（alteration）通常需要法团同意，业主往往要签弥偿协议（indemnity agreement）， 且该协议可能要求后续买家承接全部责任。未经同意的改装，买家买下后可能被要求拆除。 Form B 上「业主就改动承担开支的协议」那一格，看的就是这个。
9.2 清盘（winding up）
老楼维护成本上升而地价上涨时，全体业主打包卖给开发商是常见出路。程序是： 业主大会以 80% 票通过决议，再取得 BC 最高法院批准（SPA s.272 起）。 2016-07-28 之前这件事需要全体一致，实务上等于做不成；改成 80% 票并加上法院监督后才有可行性， 法院的角色是保护少数不同意业主与登记的押记权人。
决定是否聘请经纪行去市场试水，只需过半数——BC 最高法院在一宗案子里明确拒绝把 80% 的门槛 套到「聘请经纪行」这一步上。这一条对做整栋楼生意的持牌人很实际：接洽阶段的门槛远低于成交阶段。
9.3 民事纠纷仲裁庭（CRT）：现在的主战场
民事纠纷仲裁庭（Civil Resolution Tribunal，CRT）自 2016 年 7 月起受理共管物业争议，是加拿大 第一个在线仲裁庭。它能处理的典型争议包括：欠缴物业费或罚款、法团（或持有过半单元的人）的 不公平行为、章程执行的不公平／任意／不执行（噪音、宠物、停车、出租）、修缮的财务责任与选标、 会议与表决程序的瑕疵、法规与章程的解释、共用财产相关争议。
它不能处理的（要走 BC 最高法院）：涉及土地的事项（下令出售单元、重建受损不动产的命令、 开发商与分期图则事宜、确定各业主份额）；以及几类重大治理事项（任命行政管理人、 授权清算人、清盘申请、指控议会成员利益冲突、在无人可代表某单元投票时指定投票人）。 另外，触发事件不在 BC 境内的、以政府为被告的、已在别处启动或已解决的、无理取闹或滥用程序的， CRT 都不受理。
考试口径那一章的争议叙事以法院与仲裁为主线，CRT 只是顺带一提。现在要倒过来读： CRT 是默认入口，法院是例外通道。
⚠️
「仲裁」这个词在这一章有两个意思
SPA 第 10 部分仍然保留了一节仲裁（arbitration）规则，与 CRT 是两回事；而 CRT 的中文常被译成 「民事解决法庭」「民事纠纷仲裁庭」等好几种。给客户讲的时候把英文缩写 CRT 一并说出来， 比纠结中文译名更有用。
十、合作社（cooperative）：看起来像 strata，法律上完全不同
合作社住宅在温哥华西区与几个老社区仍有存量，价格通常明显低于同地段 strata——低价的原因就是 下面这张表。合作社依《合作社协会法》（Cooperative Association Act，SBC 1999 c.28）设立。
| 完全保有地产的 strata | 合作社 | |
|---|---|---|
| 怎么设立 | 在土地产权登记处存入共管物业图则 | 注册成立合作社协会（或公司） |
| 买家买到什么 | 单元的 fee simple ＋ 共用财产的按份共有权 | 协会的股份，外加以承租人身份长期承租某一单元的权利 |
| 谁持有土地 | 业主们 | 协会持有 fee simple 或长期租赁权 |
| 治理依据 | SPA、条例、章程与规则 | 《合作社协会法》、组织章程（memorandum）与内部规则，可能另有股东协议 |
| 怎么卖 | 转让 fee simple；买家可以用该地产做按揭担保 | 转让股份并转让长期租约；通常须经董事会批准买家 |
| 融资 | 常规按揭 | 困难。股份质押走《动产担保法》（Personal Property Security Act），租赁权益抵押须协会不禁止且租约已登记；贷款机构意愿低、利率通常更高 |
三条实务判断：
- 董事会的批准权是真的。 合作社董事会对买家人选有很大裁量空间，被拒的理由未必与财务能力 有关。这一条决定了合作社的转让周期与不确定性，必须在接受委托时就跟卖家说清楚。
- 「内部融资」是把双刃剑。 协会以整块地产做抵押向银行贷款，买家买股份相当于付首付， 之后按月付租金加自己那份按揭分摊；随着协会还贷，股份价值随协会权益上升。但反过来说—— 小型合作社里若有几户断供，剩下的人得凑出这笔钱，否则整个协会可能面临止赎。 一个 10 户的合作社里 3 户断供，风险落在另外 7 户身上。
- 租赁土地上的合作社与 strata 都是消耗性资产。 剩余年期越短，价值越低——125 年的居住权 和 39 年的居住权，对买家不是同一件东西。
两条现行法上的连接点：
- 《住宅租赁法》不适用于非营利房屋合作社租给其会员的居住单位（RTA s.4(a)）。 会员和协会之间的争议既不归住宅租赁处，也不归 CRT 管共管物业的那一块。 《合作社协会法》自有一套会员资格终止程序与向会员大会上诉的机制（s.35–s.37）， 但因欠缴租金、占用费或其他款项而被终止会籍的房屋合作社会员，法律明文排除其上诉权。
- 《地产开发营销法》（REDMA）的披露义务同样适用于合作社权益。开发商销售两个以上合作社权益时， 须向每位买家提供披露声明（除非另有豁免）。楼宇改建为合作社时，被要求搬离的住宅租客受 《住宅租赁法》保护。
十一、考试口径 vs 现行：一页对照
| # | 考试口径（©2020）说 | 2026 现行是 | 依据与生效日 |
|---|---|---|---|
| 1 | 折旧报告首份之后每 3 年一份；可以 ¾ 票豁免，18 个月内再表决 | 每 5 年一份；豁免机制取消；过渡截止日 2026-07-01（指定区域）／2027-07-01（其余）；2025-07-01 起须由指定专业出具 | 条例 s.6.21、s.6.2；B.C. Reg. 88/2024，2024-07-01 |
| 2 | CRF 缴款：低于营运基金 25% 才强制，缴 10% 或补到 25% 取小；超过 25% 后可选 | 每年至少缴营运基金预算缴款的 10%，无免缴门槛，且须参酌最新折旧报告 | 条例 s.3.4、s.6.1；B.C. Reg. 7/2023，2023-11-01 |
| 3 | 开发商 CRF 种子款：5%（一年内）／最高 25% | 10%／最高 50% | SPA s.12 ＋ 条例 s.3.01，2023-11-01 |
| 4 | 开发商须向地产总监备案出租披露声明（Form J）；Form B 须披露已出租单元数并附该声明 | SPA s.139–140、s.142–145 已废止；Form B 相应两项已删除；s.141 改为禁止法团限制出租 | SPA 2022 c.41；2022-11-24 |
| 5 | 违反出租限制章程罚款上限 $500 | 该档已删除。现行只有：章程 $200／规则 $50／短租章程 $1,000（可按日） | 条例 s.7.1；B.C. Reg. 6/2023 |
| 6 | 年龄限制章程可自由设定年龄；只豁免通过时已居住者 | 只允许 55 岁及以上；豁免类别扩至照护者、被照护的子女与成年子女、指定住户的配偶 | SPA s.123.1、s.123.2 ＋ 条例 s.7.01；2022-11-24 与 2023-05-01 |
| 7 | 电动车充电：全书零内容 | s.71／s.96／s.82 的 EV 相关事项降为过半数；s.90.1–90.3 业主申请权、3 个月答复、不得无理拒绝；s.94.1 电力规划报告 2026-12-31／2028-12-31；EV 车位专用可达 5 年 | Bill 22，2023-05-11；B.C. Reg. 261/2023，2023-12-06 |
| 8 | 保险：只有「必须投保、全额重置价值、责任险」 | 新增 s.154(c) 重大变更须尽快告知业主与租客（含免赔额上调）；Form B 须附保险摘要；免赔额可向负有责任的业主追偿（不以过失认定为前提） | Bill 14，2020-08-14；Form B 保险摘要 2023-04-01 |
| 9 | Form B 8 天内出具；记录查阅 15 天内、章程规则 8 天内 | Form B 一周内；记录查阅 2 周内、章程规则 1 周内 | SPA s.59(1)、s.36(3) |
| 10 | 争议以法院与仲裁为主线，CRT 顺带一提 | CRT 是默认入口，并有明确的管辖排除清单（涉土地事项、清盘、行政管理人、利益冲突指控等） | CRT 受理共管物业争议自 2016 年 7 月 |
| 11 | 大会须给至少 20 天书面通知 | 条文是 2 周（清盘决议 4 周），另有 4 天送达推定 | SPA s.45、s.61(3) |
| 12 | 电子会议：无规定 | 无需章程授权即可开电子或混合会议，通知须含参会方式 | SPA s.49，2022-11-24 |
ℹ️
这张表怎么用
©2020 是历史对照；本库自测按题干时期，实务按现行法办。 第 1、2、3 行保留旧值供辨认变更， 正式考试按本人注册课程现行考纲及官方更新准备，不把旧值当成当下标准答案。 第 4、5、7 三行属于制度层面的有无之差，不是数值新旧之差——这三行在实务上说错， 后果不是「不精确」，是「误导」。
十二、柜台上怎么做：一张 strata 尽职调查动作表
| 步骤 | 动作 | 时限与要点 |
|---|---|---|
| 1 | 撰写要约时把「卖方取得并交付法团文件供买方审阅」写成条件（subject） | 条件解除日要覆盖法团的法定期限：Form B 一周、一般记录 2 周、章程与规则 1 周，再加买家真正读完的时间 |
| 2 | 向法团（有分部的还要向该分部）申请 Form B | 上限 $35 ＋ 每页 25 分；核对是否附了规则、当期预算、最近折旧报告、电力规划报告 |
| 3 | 逐格读 Form B，尤其是「已发出通知但尚未表决的议案」与「预计超支额」 | 这两格是未来摊派的预警灯 |
| 4 | 调阅最近两年的议会与业主大会记录、财务报表、章程与规则 | 记录里写过的事，法律上视同买家已知 |
| 5 | 核折旧报告的日期与合规状态 | 指定区域内 2024-07-01 前成立的法团，2026-07-01 是已过的截止线 |
| 6 | 核保险摘要：重大风险、免赔额、地震与地表洪水是否另买 | Form B 上的保险摘要不对法团产生约束力（若取自保险人或代理人） |
| 7 | 核车位与储物柜的法律形态（独立单元／单元一部分／LCP／短期专用） | 四种形态在交易里处理完全不同，写错就是失实陈述 |
| 8 | 核章程限制：短租、宠物、55+ 年龄限制、改装规则 | 长租限制自 2022-11-24 起一律不可执行；短租限制仍然有效 |
| 9 | 有跨成交日特别摊派风险的，提示客户请律师拟补偿或预留款条款 | SPA s.108／s.109 是这类条款的措辞依据 |
| 10 | 成交前由买方律师或公证人申请 Form F | $15；有效期 60 天；没有它登记官不给过户 |
12.1 持牌人自己住在这栋楼里：一条容易踩的规则
如果你是持牌人、同时又是某个法团的业主，坐进议会本身就构成「共管物业管理服务」—— 而按《地产服务法》（RESA），提供地产服务必须通过所属经纪行、且必须持有对应类别的牌照。 现行《地产服务规则》（B.C. Reg. 209/2021）s.96 给了一条豁免，但附五个条件，缺一不可：
- 以此方式服务的法团不超过 2 家；
- 在提供服务之前书面告知法团三句话：即使你持牌，你在此不是以持牌人身份行事； 你在这项服务上不受 RESA 监管；法团不享有与持牌人打交道时的同等保护；
- 把这份书面披露抄送所属经纪行的管理经纪（managing broker）；
- 你不得对法团资金有单独签字权或单独支出权；
- 这项服务不得收取或期待报酬。
另外，收到任何物业费、摊派或其他应付法团的款项时，必须立即转交法团。
⚠️
网上攻略里的「Rules 9-3」现在叫 s.96
2021-08-01 起地产服务规则整体换版重编号（B.C. Reg. 209/2021）。旧条号 9-3 对应的就是这一条， 但引用旧条号的产物一律要回 BC Laws 核对现行编号。同理，考试口径里提到「向地产议会申请／ 用地产议会的表格」的每一处，现在都读成 BCFSA。这条监管改名的全貌见 《地产服务法》与 BC 地产监管。
十三、三个情景
情景一：一张干净的 Form B，和一份两周后的议案
买家看中一套 2003 年建成、位于本拿比的两房单元，挂牌 $780,000。Form B 显示：月物业费 $420、 无欠款、CRF 余额 $310,000、无诉讼。买家很满意。
持牌人往下读到「已发出通知但尚未表决的 ¾ 票议案」一格：一份外墙与窗户更换的特别摊派议案， 总额 $6,200,000，两周后的特别大会表决。全楼 unit entitlement 合计 12,400，这个单元是 118。
这个单元的份额 = 6,200,000 × 118 ÷ 12,400 = $59,000。
CRF 里的 $310,000 相对于这个数字几乎不构成缓冲。动作：把这一格连同算法写进给买家的书面提醒； 若买家仍想买，条件条款里必须处理这笔摊派——因为它可能在成交日之前就被批准， 而按 SPA s.109，责任落在批准时点的业主身上。
情景二：55+ 楼里的一对夫妻
一位 61 岁的买家想买一套写着「住户须年满 55 岁」的单元，他的配偶 49 岁。中介甲告诉他「买不了」。
按 SPA s.123.2 ＋ 条例 s.7.01（2023-05-01 起），指定住户的配偶属于法定豁免类别—— 这里的「指定住户」指已达章程所定年龄、或本身落进豁免类别的住户。所以 61 岁的业主达标， 其 49 岁配偶依法定豁免可以同住。
但正确动作不是当场下结论：先调该楼的现行备案章程原文（章程的具体措辞各楼不同）， 再把「法定豁免类别」这件事告诉买家，并建议其就具体措辞征询法律意见。 持牌人的价值在于把一条被普遍误读的规则指出来，而不是替客户下法律判断。
情景三：想装充电桩的买家
买家在温哥华买了一套 2010 年建成、有 90 个单元的公寓，车位是共用财产上的短期专用。 他想装家用充电桩，法团口头回复「我们楼不装」。
现行制度给的路径：这栋楼位于指定区域，属 2023-12-31 前成立的法团、且单元数在 5 个以上， 因此须在 2026-12-31 前取得电力规划报告；报告取得或截止日到期后，SPA s.90.1 的业主申请权即适用。 业主可以按条例 s.5.3 的要求把申请写全递交，法团须在 3 个月内书面答复，且不得无理拒绝。
能拒的理由：电力容量不足（这正是电力规划报告要回答的问题）、设施不属于规定类别、 申请人对该车位没有排他使用权。不能拒的理由：「我们不想装」。 若法团仍不处理，争议属于 CRT 受理范围（章程执行的不公平或不执行）。
术语双语对照
| 中文 | 英文 | 备注 |
|---|---|---|
| 共管物业法团 | strata corporation | 图则存档即成立的法人 |
| 共管物业图则 | strata plan | 在土地产权登记处存档，划分单元与共用财产 |
| 单元 | strata lot | 通常持完全保有地产 |
| 共用财产／共用资产 | common property / common assets | 前者是图则上非单元的部分，后者是法团自己的财产 |
| 限定共用财产 | limited common property (LCP) | 指定给特定单元排他使用，随单元走 |
| 单位权益 | unit entitlement | 决定共有份额与分摊比例的那个数 |
| 议会 | strata council | 业主选出的执行机构 |
| 章程／规则 | bylaws / rules | 前者是宪法且须备案，后者只管共用财产 |
| 营运基金／应急储备金 | operating fund / contingency reserve fund (CRF) | 两个必须分账的基金 |
| 特别摊派 | special levy | 一次性的「追加缴款」 |
| 折旧报告 | depreciation report | 30 年修缮与更换的资金规划 |
| 电力规划报告 | electrical planning report | 2023 年新增的电力容量底账 |
| 信息证明书 | Form B, Information Certificate | 尽职调查核心文件 |
| 付清证明书 | Form F, Certificate of Payment | 过户前的必备闸门 |
| 租客责任告知书 | Form K, Notice of Tenant's Responsibilities | 房东出租前必须交给租客并签署 |
| 民事纠纷仲裁庭 | Civil Resolution Tribunal (CRT) | 共管物业争议的默认入口 |
| 合作社 | cooperative / co-op | 持股份 + 长期承租，不是地产权 |
| 弥偿协议 | indemnity agreement | 单元改装时业主签的责任承担书 |
源表（本篇判据）
| # | 事实 | 一手源 URL | 核实日 |
|---|---|---|---|
| 1 | SPA 现行文本（s.12/36/45/49/59/71/76/90.1–90.3/93/94/94.1/96/98/108/109/115/116/123.1/123.2/132/135/141/149–160/166/173/256/272），current to 2026-09-01；s.94(3) 豁免条款已删；s.139–140、142–145 已废止 | https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/98043_00_multi | 2026-09-05 |
| 2 | 共管物业条例 B.C. Reg. 43/2000（s.3.01/3.4/4.2/4.4/5.6/5.8/5.101/6.1/6.10/6.21/6.22/6.23/7.01/7.1/9.1/9.2），current to 2026-09-01，最后修订 2026-05-11 | https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/43_2000 | 2026-09-05 |
| 3 | 立法变更时间线（折旧报告 2024-07-01、CRF 10% 2023-11-01、Form B 保险摘要 2023-04-01、Bill 22 EV 2023-05-11、EV 条例 2023-12-06、Bill 44 出租与年龄 2022-11-24、电子会议 2022-11-24、保险 Bill 14 2020-08-14、清盘 80% 2016-07-28、CRT 2016 年 7 月、两年时效不适用罚款催收），页面自标发布日 2025-11-12 | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/legislation-and-changes/changes-to-legislation | 2026-09-05 |
| 4 | CRF：每年至少 10%；开发商种子款由 5%/25% 提高到 10%/50% | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/finances-and-insurance/the-contingency-reserve-fund-crf | 2026-09-05 |
| 5 | 法团保险：重大风险清单、全额重置价值、责任险最低 $2,000,000、地震免赔额按重置价值 10%–20%、免赔额可向负有责任的业主追偿（不以过失认定为前提）、保险人 30 天预告 | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/finances-and-insurance/strata-corporation-insurance | 2026-09-05 |
| 6 | Form B：7 天内出具、$35 ＋ 每页 25 分、披露项与附件清单、含保险摘要与电力规划报告问项、已出租单元数一项自 2022-11-24 起删除 | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/renting-buying-selling/buying-and-selling-strata/paperwork-for-buyers-and-sellers/form-b-information-certificate | 2026-09-05 |
| 7 | Form F：7 天内出具、$15、可因欠罚款而扣发 | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/renting-buying-selling/buying-and-selling-strata/paperwork-for-buyers-and-sellers/form-f-certificate-of-payment | 2026-09-05 |
| 8 | EV：s.71/96/82 降为过半数、特别摊派仍需 ¾ 票、3 个月答复期、电力规划报告截止日与申请权生效时点 | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/the-environment/electric-vehicle-charging | 2026-09-05 |
| 9 | CRT 受理与不受理的共管物业争议清单 | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/resolving-disputes/the-civil-resolution-tribunal | 2026-09-05 |
| 10 | 短租：省法定义为连续少于 90 天；strata 可以 ¾ 票禁止短租；罚款上限 $1,000/日；长租限制自 2022-11-24 起不允许 | https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/bylaws-and-rules/short-term-rental-bylaws | 2026-09-05 |
| 11 | 《合作社协会法》SBC 1999 c.28 现行文本：housing cooperative 定义、会员资格终止与上诉（欠款终止者无上诉权） | https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/99028_01 | 2026-09-05 |
| 12 | 《住宅租赁法》s.4(a)：不适用于非营利房屋合作社租给其会员的居住单位 | https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01 | 2026-09-05 |
| 13 | 《地产服务规则》B.C. Reg. 209/2021 s.96：持牌业主提供共管物业管理服务的豁免五条件 | https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/209_2021 | 2026-09-05 |
待核清单（本篇不给精确值，禁在对外产物中出现）：
- UBC 卷子当前采用的考试口径版次。本篇「考试口径说」一列基于 ©2020 版；若卷子已换版， 第十一节对照表的「考场答哪个」需要重判。
- 考试口径「Form B 8 天／记录 15 天／大会 20 天」三个数字的来源年份。本篇只断言现行条文是 一周／两周／两周，未考据这三个数字对应哪一版条文。
- 2026 年地震险与地表洪水险的市场价与免赔额区间。省页给的 10%–20% 是范围说明， 不是当年市场报价，本篇不给具体数字。
- 各法团的具体章程措辞。本篇给的是法定框架；任何一栋楼的实际限制必须调阅其在土地产权 登记处备案的现行章程原文。
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