新移民买房一定要凑够35%首付
联邦规定房价50万以下最低首付5%、50万-150万部分10%，不分身份都适用；只有不买按揭保险时才需更高首付（如TD永久居民不买保险要35%、工签20%），多数银行新移民方案默认走5%起的保险路径。
为什么要紧：很多人以为"新移民"就该多付首付，白白多攒几年钱，其实身份不是拉高门槛的原因，买不买保险才是
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加拿大皇家银行（RBC） · 房贷（新移民项目）
加拿大皇家银行（RBC） RBC 新移民房贷方案
首付最低5%起（需按揭保险），可用海外信用与收入证明
官方名称：RBC Newcomer Mortgage
办理方式：分行或网上都可 · 核对日期 2026-09-23（费用以官网当日为准，利率本站不写）
按统一尺子看：7/7 点已核
档位：强标准弱没有未收录档位怎么判 →
首付要求
新移民项目最大的区别是首付能不能按普通最低标准（5% 起，需按揭保险）
信用记录
没有加拿大信用分时，能否用海外信用报告、租房和缴费记录代替
收入证明
刚落地的工作还在试用期、或收入在海外，银行认不认决定贷多少
身份要求
工签持有者买房能否贷款各家不同；没有新移民专项的机构多半不写，空着就开户前当面问
提前还款
每年能多还多少本金不罚款，决定你手头宽裕时能否少付利息
换房可带走
合同期内卖房换房，房贷能不能带到新房，决定要不要付违约金
利率锁定
先批后找房时，预批利率能锁多久
适合
- 登陆5年内、想尽快用最低首付买房的永久居民
- 暂时只有海外信用记录和收入证明的临时居民
不太适合
- 已登陆超过官网窗口期、想套用新移民条款的人
买这类产品前先破除的误解
论坛深读
论坛更细：开户经历、个案与时效消息。
出处
核对日期 2026-09-23 · 档位主要来自官方资料
开户前问清楚
带着这 3 个问题去找银行分行客户经理或独立理财顾问
- 我登陆多久、什么身份，能用你们的新移民房贷方案吗？首付最低多少？
- 没有加拿大信用分，你们接受哪些替代证明（海外信用报告、租房记录）？
- 每年能提前还多少本金？合同期内换房能不能带走？
房贷（新移民项目）的费用、额度、利率按你的身份、收入和存款报出来，而且随时调整；本站只比条款设计，不替银行报价。开户时找分行（可预约普通话/粤语），做整体理财规划找独立理财顾问，各家真实体验到论坛问。
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