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房产 · 区域 · 素里中北部、兰里、枫树岭与菲沙河谷

往东买房：素里、兰里与菲沙河谷的规划与洪泛区

🎧 本页音频 4 集

第 1 集 · 素里各社区官方规划（约 23 分钟）

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第 2 集 · 兰里市与兰里镇（约 19 分钟）

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第 3 集 · 枫树岭与匹特草原（约 21 分钟）

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第 4 集 · 阿伯茨福德与奇利瓦克置业（约 14 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

越往东，同样的预算能换到更大的房子，规则也跟着换了：天车延伸带来的规划变化、两个兰里各管一摊、大片农业保留地，以及沿河城市绕不开的洪泛区。

本页 21 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-11-04 · 编辑部整理 · 终审：claude-opus-C278 2026-11-05

家里算了一笔账，温哥华和本拿比的独立屋够不着，朋友说往东看看：素里中北部、兰里、枫树岭，再远一点的阿伯茨福德和奇利瓦克，同样的预算能换到更大的房子和院子。真正要先查清的是这块地归哪个市府管、附近会不会因为天车大变样、是不是在农业保留地或洪泛区里，以及省里那几项房产税在这里管不管。下面按各市府和省政府的公开原文逐项说明，不谈房价，也不给社区排序。

两张卡先看懂

天车往兰里延伸，素里城市中心的规划跟着变

省里在建的素里—兰里天车线是 从素里 King George 站到兰里市中心 203 街，全长约 16 公里
出处与核对日

TransLink：官方原文

a 16 kilometre extension of the Expo Line on an elevated guideway along Fraser Highway from King George SkyTrain Station to 203 St in Langley City Centre

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

，沿 Fraser Highway 走高架，TransLink 的说法是 预计 2029 年通车
出处与核对日

TransLink：官方原文

Once complete (anticipated in-service date of 2029), the Surrey Langley SkyTrain will connect with three different SkyTrain lines

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。车站一带的土地用途会跟着调整，靠近车站的地块今后可能允许更高密度，各站以所在市府当期的规划为准。
素里城市中心（Whalley 一带）是三条主干公交走廊交汇的地方，市议会在 2017 年
出处与核对日

素里市府：官方原文

In 2017 Council approved the City Centre Plan to guide this process.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

批准了现行规划，规划区 约 680 公顷
出处与核对日

素里市府：官方原文

It encompasses approximately 680 hectares, making it comparable in size to Vancouver's downtown peninsula (excluding Stanley Park).

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。市府页面说明： 规划正在更新，要在天车站周边容许更多公交导向开发，并让 Bolivar Heights 一带增长
出处与核对日

素里市府：官方原文

A plan update is underway to address these changes. The update: Establishes a Central Business District to support office and employment growth, Identifies the location of a future Entertainment District, Enables additional transit-oriented development around SkyTrain stations, Allows for growth in the Bolivar Heights area, including a mixed-use neighbourhood centre, and Plans for additional parks and amenities.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。这意味着现在读到的地块指定今后可能调整，下决定前请以市府当期公布的规划图为准。
克洛弗代尔是素里的老镇中心，镇中心规划也在更新；市府写明 克洛弗代尔的展览场地另列为特别研究区，不在镇中心规划范围内
出处与核对日

素里市府：官方原文

the Fairgrounds themselves are designated as a "Special Study Area" and are not considered within the scope of the Cloverdale Town Centre Plan.

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。打算在这一带买房的，可以留意展览场地将来怎么规划，会影响附近的交通和街区面貌。
  1. 在素里市府的土地用途规划页找到地块所在的社区规划。
  2. 对照规划图看地块的土地用途指定，以及离规划车站的远近。
  3. 留意规划是否在更新，更新期内的公众咨询材料也值得一读。

兰里有两个市府：兰里市和兰里镇，规则分开查

和北温一样，「兰里」是两个独立的地方政府。兰里镇（Township of Langley）面积大，镇府介绍里写着 西界 196 街与素里相邻，中间夹着另设市府的兰里市
出处与核对日

兰里镇府：官方原文

The western boundary is 196 Street bordering the City of Surrey (except where bordered by the City of Langley)

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；兰里市（City of Langley）是被镇包围的一小块城区，天车终点就设在兰里市中心。
两边的分区附例、开发费、物业税单各自独立。新社区 Willoughby、Brookswood 都属兰里镇；兰里市中心附近的公寓和联排则归兰里市。同一个邮寄地址写着 Langley，不代表规则相同，先用地址在两边的地图上确认地块归谁。
兰里镇的乡村面貌来自农业保留地：镇府给出的数字是 316 平方公里，其中约 75% 在农业保留地内
出处与核对日

兰里镇府：官方原文

Area within the agricultural land reserve: 75 per cent or 235 square kilometres (91 square miles)

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

，而且 约 73% 小于 4 公顷
出处与核对日

兰里镇府：官方原文

Seventy-three per cent of Township parcels in the ALR are smaller than 4 ha (10 acres), with only 14% larger than 8 ha.

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。很多看起来像大院子住宅的地块其实在保留地内，建房面积、加建和用途都受农地规则约束。
  1. 先确认地块属于兰里市还是兰里镇。
  2. 在对应市府地图里查分区和是否在农业保留地内。
  3. 农地上的房子，另读农地保留区的建房规则。

沿河城市先看洪泛区：匹特草原、枫树岭、阿伯茨福德、奇利瓦克

菲沙河下游的几座城市地势低，堤防和泵站是日常基础设施。匹特草原市府写明 约 85% 在菲沙河与匹特河洪泛区内
出处与核对日

匹特草原市府：官方原文

Approximately 85 per cent of Pitt Meadows is located within the Fraser River and Pitt River floodplains

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，全市靠 约 60 公里堤防
出处与核对日

匹特草原市府：官方原文

The City is surrounded by 60 km of dikes , which are critical to protecting the City’s low-lying areas and key infrastructure from river flooding.

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围护。住在这里，洪泛区内建房的标高要求、地下室能不能做、保险条款，都比高地更要细看。
枫树岭市议会在 2026 年 7 月 28 日
出处与核对日

枫树岭市府：官方原文

Maple Ridge Floodplain Management Bylaw 8121-2026 was adopted at the July 28, 2026 Regular Council Meeting.

生效日：2026-07-28 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

通过了首部洪泛区管理附例，审核开发、分地和改分区申请时已经在用， 2027 年 1 月 1 日
出处与核对日

枫树岭市府：官方原文

Effective January 1, 2027, the bylaw will be used by staff for building permit applications.

生效日：2026-07-28 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

起也用于建筑许可。市府的洪泛区地图 按平均每 200 年一遇的洪水划定
出处与核对日

枫树岭市府：官方原文

A floodplain map outlines the area that can be expected to flood, on average, once every 200 years.

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；具体地块的建筑标高，要向市府确认。
阿伯茨福德东部的 Sumas Prairie 是 约 90 平方公里的低洼农地
出处与核对日

阿伯茨福德市府：官方原文

Sumas Prairie is a 90 square-kilometre area of low-lying, highly productive agricultural land in East Abbotsford.

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，美国一侧 Nooksack 河漫溢时会流进来，市府列出的大洪水发生在 1990 年、2021 年和 2025 年
出处与核对日

阿伯茨福德市府：官方原文

This cross-border overflow has resulted in major flooding events, most notably in 1990, 2021 and again in 2025

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。奇利瓦克的堤防与洪泛区地图依据的是 1894 年那场洪水，约 500 年一遇
出处与核对日

奇利瓦克市府：官方原文

the 1894 flood on the Fraser River is the largest flood on record, and is estimated to be a "1 in 500 year" event. The provincial dike standard and floodplain mapping for the Fraser River is based on this event.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

；市府还提醒， Greendale 与 Yarrow 的部分地区同时在菲沙河和 Vedder 河两个洪泛区内
出处与核对日

奇利瓦克市府：官方原文

Portions of Greendale and Yarrow lie within the floodplain for both rivers.

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。
洪泛区本身不等于不能买，但它决定了能建什么、要垫高多少、保险怎么谈。买入前用市府的洪泛区地图查地块，再向建筑部门确认适用的标高。
  1. 在市府的洪泛区地图里查地块。
  2. 向建筑部门确认该地块的建筑标高和退界要求。
  3. 带着结论找保险经纪核对洪水保障。

省里的几项房产税，在这些城市都适用

大温往东走并没有离开省里的房产税网。外国买家的额外物业转让税，在大温和菲沙河谷区域局范围内都是 20%
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

If the property transfer is within the following areas, the tax rate is 20% on the fair market value of your proportionate share: Capital Regional District Fraser Valley Regional District Metro Vancouver Regional District Regional District of Central Okanagan Regional District of Nanaimo

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，阿伯茨福德、奇利瓦克、米申都包括在内。
投机与空置税只在省政府指定的应税地区征收： 只有在指定应税地区拥有住宅类物业的业主，才要做空置税申报
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

Only those owning property classed as residential and located in a designated taxable area in B.C. must complete a declaration for the speculation and vacancy tax.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。对照省政府的应税地区名单，素里、兰里市、兰里镇、枫树岭、匹特草原、阿伯茨福德、奇利瓦克和米申都在上面。名单上的城市，业主每年都要按时申报，自住或长期出租通常可以申报豁免。
短租方面，省里的主要住所要求适用于 人口 1 万以上的城市及其相邻小社区
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

The principal residence requirement applies across B.C. in municipalities with a population of 10,000 and over and smaller neighbouring communities.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。这几座城市都在适用名单上，整套房子只当短租用、自己不住，通常行不通；具体以省短租登记处和市府附例为准。
  1. 用省政府的空置税地图确认地块是否在应税地区。
  2. 买入前确认自己的身份是否需要缴外国买家额外物业转让税。
  3. 想短租的，先查省里的主要住所要求和市府的营业执照规定。

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