两张卡先看懂
知识卡
受保护名单
先确认房子在不在名单上
- 建成年代
- 受保护名单
- 设计指引
- 拆除程序
先看：向市府索取最新的受保护物业名单，核对地址。
易漏：名单外的房子同样位于保护区内，开发仍要经审查。
下一步：把名单状态写进和律师、经纪沟通的清单里。
带走：名单状态决定游戏规则。
知识卡
动工前的关卡
改建重建的审批顺序
- 文物改造许可
- 设计指引审查
- 树木保护附例
- 建筑许可
先看：先和市府规划部门确认，这项工程需不需要文物方面的批准。
易漏：伐树和改景观同样受管，不止动房子本身。
下一步：让设计师在方案阶段就对照指引出草图。
带走：先过文物关，再谈施工。
保护区以建成年代为界，早期房屋受法定保护
出处与核对日
温哥华市府：官方原文
A heritage conservation area has been established in First Shaughnessy to protect the estate character of this neighbourhood
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
In September 2015, Council exercised its power to create heritage conservation areas for the first time, enacting the HCA ODP and designating the FSHCA as the first heritage conservation area in Vancouver.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
The HCA ODP also lists over 300 properties (pre-1940 homes) as "protected heritage property".
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
means, in the majority of cases, buildings existing prior to January 1, 1940
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
受保护房屋可以申请拆除，但要走专门的法定程序
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
In June 2014, Council adopted a temporary heritage protection period for First Shaughnessy to prevent
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
it would be possible to demolish or remove a property from the protected heritage property list in certain circumstances
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
no longer retains sufficient heritage character or heritage value to justify its conservation
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
processes regarding demolition of protected heritage property and removal of protected heritage property from the list in the HCA ODP will remain unchanged
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
改建、加建和重建都要过文物改造许可与设计指引
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
heritage alteration permits will continue to be required for all development
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
all developments will continue to be reviewed against the First Shaughnessy Heritage Conservation Area Design Guidelines
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
the Protection of Trees By-law and the First Shaughnessy Heritage Conservation Area Design Guidelines will continue to be used to protect trees and landscaping
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
the Heritage Procedure By-law and the Heritage Property Standards of Maintenance By-law
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
- 核对地址是否在受保护物业名单上。
- 向市府确认拟做的工程是否需要文物改造许可。
- 在方案阶段就对照设计指引，再请设计师出图。
保留旧房的激励主要体现在更宽松的密度
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
A base density (0.25 FSR + 139 m2) is included, aligning with the current density provided for sites without protected heritage property in First Shaughnessy
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
Protected heritage properties are already permitted up to 0.45 FSR under current regulations
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
温哥华市议会：官方原文
options to develop more than two dwelling units and up to 8 dwelling units on a site (through multiple conversion dwelling, infill, and coach house) are limited to protected heritage properties
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
对持有与转售的影响只能定性来看
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相关专题与工具
参考资料
- 温哥华市府：vancouver.ca，核对于 2026-10-19
- 温哥华市议会：council.vancouver.ca，核对于 2026-10-19
- 温哥华市议会：council.vancouver.ca，核对于 2026-10-19