微出国 veryvisa

房产 · 区域 · 素里南部与白石

素里南部与白石独立屋：多户新规与持有规则

🎧 听这一页：素里与白石独立屋（约 16 分钟）

0:00 / 16:00

AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

买或持有素里南部、白石一带的独立屋，先看分区新规、农业保留地与洪泛区，再看加建能力和年度费用。

本页 23 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您看中了南素里附近的独立屋，或者白石边上的老宅，地块不小，院子也宽。邻居议论说，省里的新规让这类地块可以起多户住宅，担心街区会变样；您自己想知道的是，这块地能不能加建，会不会碰上农业保留地或洪泛区的限制，每年还要交哪些费用。这些问题都有公开规则可查，下面按市府和省里的原文逐项说明。

两张卡先看懂

素里已按省里的规则，让多数独立屋地块可以加建多户住宅

省里的小规模多户住宅规则（简称 SSMUH）要求地方政府修改分区附例，让原本只能建独立屋或双拼的地块，不必另行申请改分区，就能按规定建多户住宅。素里市府在 2024 年 7 月 8 日
出处与核对日

素里市府：官方原文

On July 8, 2024, the City adopted changes to its zoning bylaw to align with recent provincial housing legislation

生效日：2024-07-08 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 通过了配套的修订，原有的独立屋分区被合并改成新的 R 系列分区。
按素里市府的说明，每块地可建的单元数是 3 至 4 户（视具体情况）
出处与核对日

素里市府：官方原文

allow between 3-4 dwelling units on a lot, depending on the context

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

；位于公交频密站点范围内的合格地块，最多可达 6 户
出处与核对日

素里市府：官方原文

Six units may be possible on eligible lots within Frequent Bus Stop Areas.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。所谓范围，市府的界定是距离频密公交站 400 米
出处与核对日

素里市府：官方原文

located within 400m of a frequent bus stop, a maximum of 6 small-scale multi-family housing units is permitted

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 以内，并且地块面积要落在规定区间。具体到您的地块能建几户，要在市府的 COSMOS 地图系统和分区附例里核对。
这套规则有适用边界。市府说明适用对象是大温城市控制边界内、面积小于 4,050 平方米（约 1 英亩）
出处与核对日

素里市府：官方原文

Applies to eligible residential zoned properties less than 4,050 m² (1 acre) located within the Metro Vancouver Urban Containment Boundary

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 的合格住宅地块；可能被豁免的包括 部分灾害风险用地（hazard lands）
出处与核对日

素里市府：官方原文

Some properties may be exempt, including certain hazard lands, properties not connected to community water and sewer services

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，以及没有接入市政供水排污的地块。您的地块属于南素里哪个社区、是否落在这些例外里，要逐块核对，不能凭邻居的说法。
市府自己也在检视这套规则。 2026 年 7 月 27 日，市议会批准对小规模多户住宅规则及其实施做全面检讨
出处与核对日

素里市府：官方原文

On July 27, 2026, City Council approved a comprehensive review of the Small-Scale Multi-Unit Housing (SSMUH) regulations and implementation.

生效日：2026-07-27 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，目的是在继续支持住房目标的同时调整实施细节。这意味着分区条款今后可能有变，决定买入或动工之前，请以市府网站当时公布的文本为准。
  1. 在素里市府的 COSMOS 地图里查地块的分区与所属图层。
  2. 对照市府页面确认该分区允许的住宅类型与单元数。
  3. 向市府核实有无特殊限制，再决定是否请设计师评估。

农业保留地与洪泛区各有一层额外限制

南素里有些地块靠近低洼地带，素里市府对洪泛区内的建筑有单独的许可流程。以海滩区（Crescent Beach）的洪泛区许可为例，市府写明： 洪泛区内的所有施工都要有岩土工程师（P.Eng.）参与
出处与核对日

素里市府：官方原文

A Geotechnical Engineer (P.Eng.) is required for all construction within a floodplain in the City of Surrey.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。您的地块是否在洪泛区、需要哪些专业报告，应向素里市府查询，不要用邻居家的经验推断。
农业保留地（ALR）还要看这层规则，由 ALC 管理。ALC 说明，保留地内的土地 一般每宗地只能有 1 栋住宅，符合条件的才可再加 1 栋
出处与核对日

农业土地委员会（ALC）：官方原文

Generally, land in the ALR may have no more than one residence per parcel unless you qualify for an additional residence.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。主住宅无需向 ALC 申请，条件之一是总楼面面积不超过 总楼面面积 500 平方米
出处与核对日

农业土地委员会（ALC）：官方原文

The principal residence must have a total floor area of 500 square metres (m²) or less

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，施工填土量另有上限。
保留地内可以另建分离的附加住宅，但面积有上限： 地块在 40 公顷或以下、原有住宅不超过 500 平方米时，附加住宅最大 90 平方米
出处与核对日

农业土地委员会（ALC）：官方原文

Up to 90 m² on properties 40 ha or less if the existing residence is 500 m² or less

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，而且动工时地块上只能有一栋现有住宅。套房的规定更窄： 只能设在主住宅内部，不能把另一栋独立住宅当作套房
出处与核对日

农业土地委员会（ALC）：官方原文

A secondary suite is permitted in the ALR only when it is located within the principal residence

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。
还要记住，ALC 明确提示， 地方政府可通过分区进一步限制保留地内的住宅
出处与核对日

农业土地委员会（ALC）：官方原文

local governments or First Nation governments may further regulate or restrict residences in the ALR through zoning

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。也就是说，即使 ALC 允许，素里的分区仍可能更严。地块在不在保留地内，请用 ALC 官方的 ALR 地图查询。

持有成本要拆开看：物业税、套房规费与开发费

素里的年度物业税由评估值和市府当年税率共同决定。市府写明： 每年的物业评估由 BC Assessment 完成
出处与核对日

素里市府：官方原文

Your yearly property assessment is done by BC Assessment.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

；评估通知上显示的是 截至上一年 7 月 1 日
出处与核对日

素里市府：官方原文

The notice shows you the assessed value of your property as of July 1 of the previous year.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

的评估值。当年具体税率，以市府公布的税率表为准，本页不引用。
税单上的钱并不都留在市府。素里市府按 2026 年预算口径说明： 总税单中超过 65% 转交其他机构
出处与核对日

素里市府：官方原文

More than 65% of your total property tax bill is sent to other authorities.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，其中包括省府、TransLink 和 Metro Vancouver 等机构。因此税单的增减，不能完全归因于市府自身。
如果房子有地下室套房或后院小屋，要注意登记。素里规定 所有套房都必须登记
出处与核对日

素里市府：官方原文

All secondary suites in Surrey must be registered

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

；登记后，套房的服务费是 每套每年 893 加元
出处与核对日

素里市府：官方原文

Secondary Suite Service Fee $893 (per suite)

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

；市府发现套房未登记时， 每套另收 1,000 加元的未登记费
出处与核对日

素里市府：官方原文

A $1,000 fee will be billed to the property for each unregistered secondary suite

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，登记不等于套房合法，合法性要看建筑许可和分区。
开发类费用近年有变化。素里 市议会于 2026 年 6 月 15 日通过了增建设施费（ACC）和容积奖励附例
出处与核对日

素里市府：官方原文

On June 15, 2026, Council adopted Surrey's ACCs and bonus density bylaws.

生效日：2026-06-16 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，新的做法 取代此前多数的社区增益金（CAC）做法
出处与核对日

素里市府：官方原文

The ACC program replaces most previous Community Amenity Contributions (CAC) practices

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

；适用哪类收费、金额多少，随开发类型而定，部分符合条件的在先申请另有过渡安排。省级规则同时在配套上有调整： 开发费（DCC）能覆盖的服务范围被省里扩大
出处与核对日

素里市府：官方原文

Expands the services that Development Cost Charges (DCCs) can fund.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。具体金额请查素里市府的收费页面，本页不做估算。

学校、交通与白石的归属，只用官方入口查

学校的入学范围，以教育局公布为准。哪条街属于哪所学校，要在素里教育局的官方查询里确认；本页不画学区边界，也不对学校排序。
交通方面，素里市府说明， 市府与 TransLink 协商后确定了每 15 分钟一班的频密公交站
出处与核对日

素里市府：官方原文

The City identified several frequent bus stops in consultation with TransLink that provide 15-minute bus service.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，这些站点决定了哪些地块可以按更高户数申请。班次与线路以 TransLink 官网为准。
白石市是独立的城市，有自己的市政府和分区规定。本页讲的素里规则不适用于白石市内的地块，白石的情况请到白石市政府网站核对。

南素里的房子大多建于哪个年代

素里市府开放的建筑清册给每个门牌登记了主楼建年。南素里一片，登记为独立屋、双拼等贴地住宅且有建年的门牌共 18,422 个，按独立屋年代档分：E1（1939 年及以前：早期与性格屋）172 个，占 0.9%；E2（1940–1965：战后平房与一层半）1,117 个，占 6.1%；E3（1966–1985：Vancouver Special 时代）5,293 个，占 28.7%；E4（1986–2000）5,193 个，占 28.2%；E5（2001–2016）4,747 个，占 25.8%；E6（2017 年起）1,900 个，占 10.3%。
登记为联排、排屋和公寓楼的门牌共 1,138 个，按分层产权年代档分：S1（1984 年及以前：早期分层产权楼）429 个，占 37.7%；S2（1985–1999：外墙渗漏高发期（约））144 个，占 12.7%；S3（2000–2008：强制新房保修之后）312 个，占 27.4%；S4（2009–2019：六层木结构放开之后）208 个，占 18.3%；S5（2020 年起：高木结构与 2024 规范）45 个，占 4%。一个门牌是一栋楼或一个联排小区，不是一个单元。
建年只是读年代档的入口；素里开放的许可数据只有当年，往年改建要向市府调档、看卖方披露。

数据：建筑清册、已签发许可、物业地址（取数 2026-10-25）· Contains information licensed under the Open Government License – City of Surrey. 门牌级建年和许可在地址体检里选素里查询。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的地块资料找持牌律师、规划设计专业人士和会计师核对。

相关专题与工具

回到全部房产专题 · 回到房产首页

参考资料