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北温哥华市与北温区：分开读的规则、山坡与学校

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

北温哥华分成市和区，各有自己的市政府，分区、规划和山坡规则都不相同，买入前要先分清地块归谁管，再看学区注册与过海交通。

本页 23 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您在看北温哥华的房子，中介说起街名时常常只讲“北温”，可您发现市府网站有 cnv.org 和 dnv.org 之分，分别是北温哥华市和北温哥华区。省里的多户住宅新规、山坡地质的提醒、孩子的学校，都要先弄对辖区才查得到对应规则。下面按公开原文把两边分开说明，不涉及房价，也不对社区或学校排序。

两张卡先看懂

北温分成市和区，同一条街的规则可能来自不同辖区

北温哥华市（City of North Vancouver，网址 cnv.org）和北温哥华区（District of North Vancouver，网址 dnv.org）是各自独立的市政府：各有官方社区计划、分区附例、开发许可区和物业税单。两边的学校则归同一个教育局，SD44 的学区规则对市和区通用。
实际操作上，先用地址在市府和区府的地图里确认地块归谁，再读对应页面。网上转述经常把市和区的做法混在一起，尤其是多户住宅的实施日期与分区名称，市和区各自制定，并不一致。
下面先讲市，再讲区，最后讲山坡风险、学校注册和过海交通。

北温哥华市：贴地型住宅分区已通过，遗产特色区另行处理

市府在 2025 年 6 月 9 日
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

The City amended the Zoning Bylaw on June 9, 2025, to comply with Provincial legislation.

生效日：2025-06-09 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 修订分区附例，首轮只涉及很少的地块： 19 个分区、35 宗地块
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

The changes affected 19 zones encompassing 35 properties.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。省里在 2025 年底再次调整要求，市府需要 把余下的单户与双拼分区改为在频密公交站 400 米内允许最多 6 户，并取消这些地块的最低停车位要求
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

The City must rezone any remaining single-detached and duplex zones and amend the Official Community Plan (OCP) to allow up to 6 dwelling units within 400 metres of frequent transit bus stops and remove minimum on-site parking requirements for those properties.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，落实期限是 2026 年 6 月 30 日
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

The deadline to meet provincial requirements is June 30, 2026.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
市议会在 2025 年 12 月 8 日
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

On December 8, 2025, Council adopted the new Ground Oriented Zone.

生效日：2025-12-08 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 通过了新的贴地型住宅分区，同时官方社区计划把原来的低密度指定换成新的指定： 允许每地块最多 4 户和最多 6 户的新指定
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

Replace the Residential Level 1, 2, and 3 OCP land use designations with two new land use designations that permit up to 4 and up to 6 units per lot.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。市府的说明还写明，要 把遗产特色区排除在新分区和开发许可指引之外
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

Create a new Heritage Special Study Area to exempt Heritage Character Areas from the new ground oriented zone and the development permit guidelines, and to facilitate future engagement.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，这部分地块的规则要单独核对。此外，公交换乘站周边也有调整： Lonsdale Quay 公交换乘站周边的密度与高度调整
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

Show provincially-required density and height changes around the Lonsdale Quay bus exchange on the OCP land use designation map.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
官方社区计划的地位值得记住： 所有市政附例和工程都要与官方社区计划一致
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

As one of the City's most significant guiding policy documents, all other municipal bylaws and works undertaken by the City must be consistent with the Plan.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。因此看地块能做什么，既要读分区，也要读计划里该地块的土地用途指定。
  1. 在市府地图里确认地块的分区与官方社区计划指定。
  2. 确认地块是否在遗产特色区内。
  3. 对照市府页面查地块与频密公交站的距离。

北温哥华区：新的 R1、R2 分区刚通过，交通导向区只有少数几处

区府的做法是整体重写分区附例。区议会在 2026 年 7 月 20 日
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

On July 20, 2026, Council adopted Rezoning Bylaw 8799 and Official Community Plan (OCP) Amendment Bylaw 8787, which bring forward the new R1 and R2 zones.

生效日：2026-07-20 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 通过了新的 R1、R2 分区。区府对单户分区内可建户数的说明是： 城市控制边界内已允许 3 户（主屋、套房、后院屋）
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

All currently zoned single-family lots inside the Urban Containment Boundary permit three units in the form of a house, suite, and coach house, and will continue to be permitted with the proposed changes.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。后续是否调整，要看区府分区重写页面的最新公告。
官方社区计划里的土地用途指定会标出容积率，但区府强调： 区府对土地用途指定附带的容积率只作规划指引
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

It does not regulate actual densities on individual lots, as that is the function of the zoning bylaw.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。所以容积率只能看方向，具体能建多大，要读分区条文。
省法案划定的交通导向区在区里不多，区府的说明是目前 有 2 处：Phibbs Exchange 与 Capilano University
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

There are currently two TOAs in the District

生效日：2025-10-30 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

；其中 Capilano University 一带， 尚未做详细规划
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

Detailed planning for development in the Capilano University TOA has not yet been conducted.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。在这些区域内， 不设最低住宅停车位要求（无障碍车位除外）
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

There are no minimum residential vehicle parking requirements within TOAs, except for accessible parking, which must still be provided

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。停车和密度规则由各辖区自行制定，市和区之间不能互相套用。

山坡与溪流：市和区都有专门的许可或评估入口

北温的山坡和溪谷多，市府对此有专门说明： 溪谷与山坡地形给坡面稳定带来挑战
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

The physical character of the City of North Vancouver is shaped by the creeks and ravines in its neighbourhoods, and the spectacular features of our mountainside community create challenges with regard to slope stability.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。市府在 2008 年
出处与核对日

北温哥华市府（CNV）：官方原文

In 2008, the City of North Vancouver conducted a city-wide review of landslide risk

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 做过全市滑坡风险复查，结果与评估报告都放在官方页面里，可作背景阅读。
区府的做法是用开发许可区管理： 5 类环境保护与自然灾害类许可区
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

There are five Environmental Protection and Natural Hazard DPAs that protect the environment or protect development in hazardous areas.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。区府的提示是， 可能要先办开发许可才能动工
出处与核对日

北温哥华区府（DNV）：官方原文

If your property is located within one or more of the Environmental Protection or Natural Hazard DPAs, you may need a development permit before you can proceed with a building project on your lot.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。具体是否落入，要用区府的地图查地块，不能凭邻居家的经验推断。
换句话说，山坡、溪流旁的地块动工前可能要先办开发许可，需要哪些专业报告请向规划部门确认，这部分时间和费用要算进计划。本页不给任何地块的风险结论，查询入口见下方链接。

学校注册和过海交通，各用官方入口核对

市和区的公立学校都归 SD44。教育局的说明是： 学区只适用于英语课程，按父母或监护人居住地确定
出处与核对日

北温哥华教育局（SD44）：官方原文

Catchments are used for the English program only (not French Immersion), and are determined by the area in which the students' parents or guardians reside.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。下一学年的幼儿园登记面向 2022 年出生的孩子，自 2026 年 10 月 15 日开始
出处与核对日

北温哥华教育局（SD44）：官方原文

Kindergarten Registrations for children born in 2022 begins October 15, 2026.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

登记；一至十二年级的优先登记窗口是 2027 年 1 月 4 日至 3 月 7 日（午夜截止）
出处与核对日

北温哥华教育局（SD44）：官方原文

Grades 1 - 12 is from Monday January 4, 2027 until Sunday March 7, 2027 at midnight

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。这些日期每年会变，以教育局当期公布为准。
过海通勤方面，TransLink 的说明是： SeaBus 连接温哥华市中心与北温
出处与核对日

TransLink：官方原文

Travel between Downtown Vancouver and North Vancouver via the Burrard Inlet on our passenger ferry.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。桥梁交通状况随时间变化，本页不给通勤时间，班次和提醒请用 TransLink 的官方工具。
把这些客观条件摆在一起，可以对照的是：地块归哪个市政府、是否在山坡或溪流类许可区内、学区注册规则、离换乘站和 SeaBus 的距离。每一项都有官方入口，本页只列事实。

北温区的房子大多建于哪个年代

北温区府的建筑清册给每栋建筑登记了建年，按建筑编号对到门牌。登记为独立屋、双拼等贴地住宅且有建年的门牌共 19,030 个，按独立屋年代档分：E1（1939 年及以前：早期与性格屋）774 个，占 4.1%；E2（1940–1965：战后平房与一层半）7,578 个，占 39.8%；E3（1966–1985：Vancouver Special 时代）6,348 个，占 33.4%；E4（1986–2000）2,043 个，占 10.7%；E5（2001–2016）1,503 个，占 7.9%；E6（2017 年起）784 个，占 4.1%。
登记为联排、排屋和公寓楼的门牌共 2,518 个，按分层产权年代档分：S1（1984 年及以前：早期分层产权楼）1,650 个，占 65.5%；S2（1985–1999：外墙渗漏高发期（约））510 个，占 20.3%；S3（2000–2008：强制新房保修之后）127 个，占 5%；S4（2009–2019：六层木结构放开之后）148 个，占 5.9%；S5（2020 年起：高木结构与 2024 规范）83 个，占 3.3%。一个门牌是一栋楼或一个联排小区，不是一个单元。
清册还给每栋楼记了结构类型代码。住宅门牌里登记为 W1（Wood, Light Frame，轻型木结构）的占 93.5%，登记为未加固砌体一类的有 5 个。这是区府沿用加拿大自然资源部地震模型（HAZUS）的建筑分类清册，不是对这栋楼的结构鉴定；其中有登记年份与分类对不上的楼，买保险和验房时以现场为准。
北温区没有开放许可数据，历次改建要向区府建筑部门调档、看卖方披露。

数据：建筑清册、物业地址（取数 2026-10-25）· Contains information licensed under the Open Government license - North Vancouver. 门牌级建年和许可在地址体检里选北温区查询。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的地块资料找持牌律师、规划设计专业人士和会计师核对。

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参考资料