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房产 · 区域 · 维多利亚、温哥华岛中北部、基洛纳、海天走廊

离开大温买房：岛上、基洛纳与海天走廊的规则差别

🎧 本页音频 3 集

第 1 集 · 斯阔米什与惠斯勒置业（约 10 分钟）

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第 2 集 · 维多利亚与萨尼奇置业（约 22 分钟）

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第 3 集 · 温哥华岛中北部置业（约 14 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

离开大温，省里的几项房产税和短租规则并不是处处一样；海啸、野火这些风险也随地方而变，惠斯勒还有一套只卖给本地员工的房子。

本页 21 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-11-04 · 编辑部整理 · 终审：claude-opus-C278 2026-11-05

退休想去维多利亚看海，孩子在 UBC 读完想去基洛纳工作，或者喜欢滑雪想在斯阔米什、惠斯勒买套房子周末住、平时短租出去。离开大温买房，人们最常问的是：外国买家的那笔税还收不收，空置税要不要报，房子能不能做短租，当地有什么自然风险。答案按城市不同，而且这两年变过。下面按省政府和各市府的公开原文逐项说明。

两张卡先看懂

额外物业转让税：五个区域局收，科莫克斯谷和海天走廊不在名单上

外国买家额外物业转让税按区域局划，省政府列出的五个区域局是 首都区域局、菲沙河谷区域局、大温区域局、中奥肯那根区域局、纳奈莫区域局
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

the tax rate is 20% on the fair market value of your proportionate share: Capital Regional District Fraser Valley Regional District Metro Vancouver Regional District Regional District of Central Okanagan Regional District of Nanaimo

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

，税率都是 20%
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

If the property transfer is within the following areas, the tax rate is 20% on the fair market value of your proportionate share:

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。所以维多利亚、萨尼奇所在的首都区域局，纳奈莫、帕克斯维尔所在的纳奈莫区域局，以及基洛纳所在的中奥肯那根区域局都要交；科特尼、科莫克斯所在的科莫克斯谷，以及斯阔米什、惠斯勒所在的斯阔米什—利卢埃特区域局，不在这份名单上。
工签持有人常问省提名能不能免。省政府的要求是 省提名确认信要在产权登记时已经拿到
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

You must be a confirmed B.C. Provincial Nominee when the property transfer is registered with the Land Title Office

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

，配偶等家人并不跟着豁免，签约前要把时间线排好。
联邦的外国买家禁令另有一套范围，按统计局的都会区和聚居区划，维多利亚、纳奈莫、基洛纳等城市都在里面，细则见外国买家禁令专题。
  1. 先确认地块所在的区域局。
  2. 对照自己的身份，看额外物业转让税和联邦禁令是否适用。
  3. 靠省提名豁免的，确认提名确认信在过户登记前到手。

投机与空置税：多数城市要报，惠斯勒不在名单上

投机与空置税只在省政府指定的应税地区征收： 只有在指定应税地区拥有住宅类物业的业主，才要做空置税申报
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

Only those owning property classed as residential and located in a designated taxable area in B.C. must complete a declaration for the speculation and vacancy tax.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。对照省政府的应税地区名单，维多利亚、萨尼奇、纳奈莫、帕克斯维尔、夸利库姆海滩、科特尼、科莫克斯、基洛纳、西基洛纳和斯阔米什都在名单上，惠斯勒不在。在名单上的城市买了房，每年都要申报，即使自住也要报一次才能拿豁免。
温哥华岛上的情况要多看一眼： 只能坐船或飞机到达的岛屿不属于应税地区，温哥华岛除外
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

Islands that are accessible only by air or water are not part of the taxable areas, except for Vancouver Island.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。具体地块以省政府地图为准。
  1. 用省政府的空置税地图核对地块。
  2. 每年按时申报，自住或长期出租的申请豁免。

短租：基洛纳和惠斯勒豁免省规定，但不等于随便租

省里的主要住所要求，意思是整套短租只能用自己住的房子（加同一地块上的一个套间或附属屋）。它适用于 人口 1 万以上的城市及其相邻小社区
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

The principal residence requirement applies across B.C. in municipalities with a population of 10,000 and over and smaller neighbouring communities.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。对照省政府的适用名单，维多利亚、萨尼奇、纳奈莫、帕克斯维尔、夸利库姆海滩、科特尼、科莫克斯和斯阔米什都在上面。在这些城市，买一套平时不住的房子专门做短租，基本行不通。
省政府另有豁免名单： 不适用主要住所要求的社区与土地另列一份名单，除非当地政府选择加入
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

The expandable menu below lists the communities and land where the Province's principal residence requirement will not apply, unless the local government chooses to opt-in.

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。名单上的城市包括惠斯勒、基洛纳和西基洛纳。惠斯勒是度假区城市；基洛纳则是按省里的退出机制申请的，条件是 租屋空置率连续两年不低于 3%
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

Existing provincial rules allow municipalities that maintain a healthy vacancy rate of at least 3% for two consecutive years to opt out of the principal residence requirement for short-term rentals.

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，生效日期为 2026 年 6 月 1 日
出处与核对日

B.C. 省政府：官方原文

a special one-time regulation will enable the City of Kelowna to follow the same timeline in 2026 and opt out of the provincial principal residence requirement effective June 1

生效日：2026-06-01 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。
基洛纳退出省规定后，市里自己的规则仍然管着： 只有获批短租分区的楼宇不再受主要住所要求限制，其余分区照旧
出处与核对日

基洛纳市府：官方原文

A principal residence requirement no longer applies to buildings that have been approved for an STR subzone in 2026, restoring short-term rentals in buildings that previously operated this way and/or were built with this purpose in mind. The principal residence requirement remains in place for all other zones to ensure long-term rental supply continues to be protected.

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，而且 整套作短租主用途的物业，必须先改为短租分区
出处与核对日

基洛纳市府：官方原文

Eligible properties must have been rezoned to the STR sub-zone in order to operate under this use.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。市里的营业执照照样要办。在惠斯勒，短租同样受区府分区和执照规定约束，买之前先查地块分区允不允许。
  1. 查省短租登记处的适用名单与地图。
  2. 再查市府的短租附例与分区，确认地块本身允许短租。
  3. 按规定向省登记处登记，并办市府营业执照。

海啸和野火：岛上看海啸图，奥肯那根看野火许可区

维多利亚市府的说法是 维多利亚大部分地区不受海啸影响，即使在危险区，安全地带通常也就一两个街区外
出处与核对日

维多利亚市府：官方原文

Most of Victoria is safe from tsunamis. Even if you’re in the tsunami hazard zone, safety is usually a block or two away.

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。萨尼奇也认为风险低，但列出 约 621 栋建筑与海啸危险区重叠，主要在 Cadboro Bay 与 Telegraph Bay 一带（2006 年研究，2013 年与 2020 年复核）
出处与核对日

萨尼奇区府：官方原文

In Saanich, 621 structures intersect with the Tsunami Hazard Zone, primarily located in the Cadboro/Telegraph Bay area, which were identified in a study carried out by the CRD in 2006 and validated again in 2013 and 2020.

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。首都区域局和各市府都有海啸危险区地图，海边的房子可以用地址查一下。
基洛纳的官方社区计划写明： 野火可能从林地和草坡迅速蔓延到住宅
出处与核对日

基洛纳市府：官方原文

Development in Wildfire DP Areas is a risk as wildfire can spread quickly from forests and grassed slopes to homes.

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。在野火许可区内， 分地，或建多户、商业、机构和工业项目之前，要先批野火开发许可
出处与核对日

基洛纳市府：官方原文

a development permit addressing wildfire guidelines (see Guidelines Section below) must be approved for those properties shown as Wildfire DP areas on Map 20.2 before: Subdivision of land; or Multi-family, commercial, institutional and industrial development.

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，设计、施工和绿化都要按野火指引做； 在现有地块上建独栋、或给现有独栋加建改建，不需要这项许可
出处与核对日

基洛纳市府：官方原文

A Hazardous Condition Development Permit addressing Wildfire will not be required if the development consists of the following: Construction of a single family dwelling on an existing lot; or Addition or alteration to an existing single family dwelling;

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。所以买现成独栋的，许可一般管不到，屋边植被和房屋材料要自己留意，这些也会影响保险。
纳奈莫往北到科莫克斯谷，规划也在跟着省里的小规模多户新规走。以科特尼为例，市议会在 2024 年 6 月 12 日
出处与核对日

科特尼市府：官方原文

On June 12, 2024, Council adopted Zoning Amendment Bylaw No. 3135, 2024, which:

生效日：2024-06-12 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

通过分区修订， 5,649 个地块改为每块最多 4 户
出处与核对日

科特尼市府：官方原文

Rezoned 5,649 properties to the new R-SSMUH zone to allow up to four units per lot.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。各市进度不同，地块能建几户以市府分区图为准。

惠斯勒的员工产权房：便宜，但只卖给本地员工

惠斯勒住房管理局手里有一批员工产权房，规则很清楚： 业权上登记了契约，要求惠斯勒在职员工作为主要住所居住，转售价设上限
出处与核对日

惠斯勒住房管理局：官方原文

All of the Employee Ownership Housing Units have covenants registered on title that require Whistler employees to occupy the homes as their primary residence

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

。现行契约的转售价 按核心消费物价指数涨幅计算
出处与核对日

惠斯勒住房管理局：官方原文

The current covenants tie the resale value to an appreciation formula based on the Core Consumer Price Index (CCPI).

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

，所以这类房子的价格不会跟着市场涨。
购买资格是 加拿大永久身份（或已在申请）、在合格的惠斯勒企业全职工作、名下房产受严格限制
出处与核对日

惠斯勒住房管理局：官方原文

Program qualifications require permanent status in Canada (or confirmation of being a Permanent Residency Applicant) , working full time for a Qualified Whistler Business and strict limitations on allowable real estate ownership.

生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04

，并要排轮候名单。也就是说，打算周末度假或出租的买家买不到这类房子；在惠斯勒长期工作的家庭，则值得尽早登记。
其他城市也有类似带转售限制的可负担产权房，契约写法和资格各不相同，详见可负担住房专题。

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