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列治文社区画像：规划、轨道沿线与学区

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

列治文平坦低洼、又有长长的 Canada Line 和大片农地，看社区先看官方社区计划，再看轨道站周边的特殊规则、Steveston 的延期，以及学区注册。

本页 24 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您在比较列治文几处社区：有的靠近 Canada Line，听说市中心一带要密起来；有的在 Steveston 老村附近，规则似乎和别处不同；还有的邻着大片农地。孩子的学校也得提前问：SD38 的登记什么时候开始、按什么划分。多户住宅的分区和地基要求，另有专题讲解，下面只按官方页面说明社区层面的规划与入口，不引用房价，也不排名。

两张卡先看懂

列治文的官方社区计划已于 2026 年更新，社区层面的规则放在地区规划里

列治文市议会在 2026 年 2 月 9 日
出处与核对日

列治文市府：官方原文

On February 9, 2026, City Council adopted the updated Richmond 2050 OCP Bylaw which establishes long term land use planning to 2050 and beyond.

生效日：2026-02-09 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 通过了更新后的 Richmond 2050 官方社区计划，作用是定下到 2050 年及以后的土地用途方向。市府说明，这套计划包含 6 份地区规划和 13 份次地区规划
出处与核对日

列治文市府：官方原文

which contain the six Area Plans and 13 Sub Area Plans which address neighbourhood issues.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，分别处理各个社区的具体问题；读社区规则，通常先读总体计划，再翻到所在地区的规划。
省法规对计划的要求也写进了文件： 要与交通导向区附例、小规模多户住宅附例保持一致
出处与核对日

列治文市府：官方原文

be consistent with the Transit-Oriented Development and Small-Scale Multi-Unit Housing related bylaws.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。程序上也有变化： 符合官方社区计划的住宅项目不再开公开聆讯
出处与核对日

列治文市府：官方原文

Under Bill 44, the Province no longer allows Public Hearings for housing projects that are consistent with the Official Community Plan.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，居民获知变化的渠道改为现场告示牌、 向地块 100 米内住户和商户邮寄的通知
出处与核对日

列治文市府：官方原文

residents and businesses within 100m of the property will receive notification by mail

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，以及市府网站上的申请信息，而不是过去那种聆讯会。
同一个街区多年后的样子，主要取决于这份计划与地区规划，而不是邻居间流传的说法。想了解一个社区的方向，应当直接读计划里的相应地区。

Canada Line 沿线：交通导向区、机场限高与停车位的特殊规则

轨道站周边另有省里的规则。省法案对交通导向区的界定是： 轨道站 800 米内或换乘站 400 米内
出处与核对日

列治文市府：官方原文

The new Provincial legislation (Bill 47) defines a TOA as areas within 800 metres of a rapid transit station such as the Canada Line, and/or within 400 metres of a bus exchange.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。在列治文，被划定的车站是： Bridgeport、Capstan、Aberdeen、Lansdowne 和 Brighouse 5 个站
出处与核对日

列治文市府：官方原文

In Richmond, five Canada Line Stations have been identified as a TOA (Bridgeport, Capstan, Aberdeen, Lansdowne, and Brighouse).

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。市府明确， 小规模多户住宅的新规则不适用于交通导向区内的地块
出处与核对日

列治文市府：官方原文

Note: the Bill 44 changes are not applicable to areas within a Transit-Oriented Area (see Bill 47 below).

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，所以同一条街上，车站圈内外适用的是不同的规则。
车站圈内有几件事值得单独记住。停车位方面： 交通导向区内不能再要求最低住宅停车位（无障碍车位除外）
出处与核对日

列治文市府：官方原文

Bill 47 removes the City’s ability to require minimum residential off-street parking spaces for buildings within TOAs, except for accessible parking spaces.

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。高度方面： 联邦机场分区条例和相应限高优先于交通导向区的建筑高度
出处与核对日

列治文市府：官方原文

Also, Federal Airport Zoning Regulations and associated maximum building heights supersede the TOA building heights.

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，列治文靠近机场，实际能建多高要同时看联邦规定。
TransLink 对这条线的描述是： 连接温哥华市中心、国际机场与列治文
出处与核对日

TransLink：官方原文

travels between Downtown Vancouver, the Vancouver International Airport (YVR), and Richmond.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。站名可以在 TransLink 的站点名单里查到，例如 Richmond–Brighouse 站
出处与核对日

TransLink：官方原文

Richmond–Brighouse Station

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。班次以 TransLink 官网为准。
  1. 先在市府地图里查地块是否落在车站圈内。
  2. 再读对应的交通导向区附例与机场限高说明。
  3. 对照 TransLink 的站点与班次，确认出行距离。

Steveston 的延期与频密公交站：会变的东西要看最新公布

Steveston 是列治文最常被单独提起的老社区。省府给了它特别安排：市府落实小规模多户住宅规则的期限延到 2030 年 12 月 30 日
出处与核对日

列治文市府：官方原文

the Province granted the City of Richmond an extension to comply with Bill 44 rezoning to December 30, 2030

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，适用区域是： 北至 Steveston Highway、东至 No. 1 Road、南至 Chatham Street、西至 7th Avenue
出处与核对日

列治文市府：官方原文

for the area bound by Steveston Highway to the north, No. 1 Road to the east, Chatham Street to the south, and 7th Avenue to the west

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。延期的原因是： Steveston 污水管更换工程仍在进行
出处与核对日

列治文市府：官方原文

The extension is required due to the ongoing Steveston sanitary sewer replacement program and the need to ensure this infrastructure work is completed prior to allowing small-scale multi-unit housing in the area.

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。
在其他地区，户数规则还取决于地块离频密公交站有多近。列治文对公交站的定义是： 至少有一条线路在平日 7:00 至 19:00、周末 10:00 至 18:00 平均每 15 分钟或更密
出处与核对日

列治文市府：官方原文

A prescribed bus stop is a planned or existing bus stop served by at least one bus route with an average frequency of 15 minutes or less on weekdays (between 7:00am and 7:00pm) and weekends (between 10:00am and 6:00pm)

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，也包括规划中的站。需要注意： 站点位置会随 TransLink 调整而变动
出处与核对日

列治文市府：官方原文

Prescribed bus stop locations are not static and may change if TransLink relocates a bus stop or increases/decreases service levels.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。因此，几年前对照过的站点位置，今天未必还成立。
所以在 Steveston 或靠近公交干线的社区看房，要查市府当期的地图，不要沿用旧资料。

农地与田园景观：占市域的比例和作物

列治文不是只有住宅区。市府的农业说明写明：农业保留地占市域的比例是 约 39%
出处与核对日

列治文市府：官方原文

Approximately 4,993 ha (12,338 ac) of Richmond's land base, or 39% of the City, is within the Agricultural Land Reserve (ALR).

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；蔓越莓是最主要的作物，2021 年列治文占全省蔓越莓种植面积的 约 30%
出处与核对日

列治文市府：官方原文

In 2021, Richmond accounted for approximately 30% of BC's cranberry acreage.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。不少社区的边缘就是农田。
农业保留地内的住宅规则由省级农业土地委员会（ALC）管理，与城区住宅不同。住宅面积、附加住宅等细节，另见本站的本拿比与列治文专题，这里不重复。
对准备购买的家庭，了解邻近农地的含义，主要是事实层面的：这块土地受 ALR 保护，附近是否会有新开发，要看保留地边界和市府规划，而不是中介口头的说法。

学区与出行：SD38 的登记规则和 Canada Line

列治文的公立学校归 SD38。教育局的口径是： 通常就读父母或法定监护人居住的学区学校，除非学校没有空间
出处与核对日

列治文教育局（SD38）：官方原文

A student will normally attend the school located in the catchment area in which their parents or legal guardians reside unless there is no physical, resource or program space available.

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。当前登记的方式： 列治文居民可用在线登记表申请当前学年入学
出处与核对日

列治文教育局（SD38）：官方原文

Richmond residents can use the online registration form to submit an application for the current school year.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

；下一学年的幼儿园登记 2026 年 11 月 1 日开放
出处与核对日

列治文教育局（SD38）：官方原文

Kindergarten registration for the 2027/28 school year will open November 1, 2026.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，一至十二年级 2027 年 1 月 1 日开放
出处与核对日

列治文教育局（SD38）：官方原文

Registration for Grades 1-12 will open January 1, 2027.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
教育局还特别提醒： 这一条款需要比以往更频繁地适用，可能有更多学生被安排到学区外
出处与核对日

列治文教育局（SD38）：官方原文

Currently, the above provision may need to be applied more frequently, potentially resulting in more students needing placement outside their catchment school.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。也就是说，住址在学区内并不总是等于就读本区学校，具体以教育局当期公布的容量说明为准。本页不画学区边界，也不对学校排序。
出行方面，Canada Line 连接列治文、机场和温哥华市中心，班次、站点和票价请用 TransLink 的官方工具查询。

官方入口

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参考资料