两张卡先看懂
知识卡
分区口径对照
名字不同，逻辑相近
- 本拿比的合并分区
- 列治文的专门分区
- 户数按面积分档
- 公交附近可更高
先看：到各市市府网站查自己地块所属的分区。
易漏：本拿比与列治文对高度、停车和覆盖率的细则不同，别套用对方的经验。
下一步：按条文逐项列出能建的户数与限制。
带走：省规相同，各市的写法不同。
知识卡
列治文地基与防洪
动工前的专业关卡
- 标高契约
- 泥炭土勘察
- 岩土工程报告
- 爬行空间限制
先看：先向市府查地块产权上有没有防洪契约。
易漏：低于规定标高的空间不能当居住空间用。
下一步：请岩土工程师在设计前做现场勘察。
带走：地面之下的功课，要先于图纸。
本拿比与列治文都已落地省里的多户住宅规则，写法各不相同
出处与核对日
本拿比市府：官方原文
replaced the City's 12 former residential "R" Districts with a single new district: the R1 SSMUH District
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
出处与核对日
本拿比市府：官方原文
The City's new Zoning Bylaw 2026 carries forward the R1 SSMUH District with minor changes.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
出处与核对日
本拿比市府：官方原文
The legislation requires the cities to allow up to 4 units on most lots. Near frequent transit service, as many as 6 units must be permitted.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
出处与核对日
本拿比市府：官方原文
building heights will be reduced from a maximum of 4 storeys to 3 storeys (and 10 metres)
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出处与核对日
本拿比市府：官方原文
Parking minimums will increase from 0 to 0.5 spaces per unit to 0.67 to 1 space per unit
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
出处与核对日
本拿比市府：官方原文
which accounts for approximately 57% of the City's R1 lots
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列治文市府：官方原文
amended the zoning of almost 27,000 single-family and duplex lots throughout the City to permit small-scale multi-unit housing (SSMUH) under Bill 44
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列治文市府：官方原文
8.19 Small-Scale Multi-Unit Housing (RSM/S, RSM/M, RSM/L, RSM/XL)
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
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列治文市府：官方原文
three dwelling units for a lot with a lot area of 280.0 m2 or less
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
four dwelling units for a lot with a lot area greater than 280.0 m2
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
the reference to "four" is increased to a higher density of "six" if:
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列治文市府：官方原文
pays into the affordable housing reserve the sum specified in Section 5.15
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
开发费的差别：本拿比自己收，列治文目前只代收区域机构的
出处与核对日
本拿比市府：官方原文
Development cost charges (DCC) are one-time fees levied on new development when a building permit is issued, or a subdivision is approved for new development as applicable.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
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本拿比市府：官方原文
The updated DCC Bylaw was adopted on June 24, 2024 and came into effect on July 1, 2024.
生效日：2024-07-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
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本拿比市府：官方原文
An amendment to the ACC bylaw was adopted and came into effect on July 28, 2026.
生效日：2026-07-28 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
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列治文市府：官方原文
City of Richmond DCCs at Building Permit are currently not imposed for SSMUH developments.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
However, DCCs and SSAC collected by the City on behalf of TransLink, Metro Vancouver and School District No. 38 may be applicable and imposed at Building Permit.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
The process of reviewing City DCC rates for all forms of development in response to Bill 44 and Bill 46 is under way.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19
列治文地势低，防洪标高与地基报告要先过专业这一关
出处与核对日
列治文市府：官方原文
The FCL is a provincial flood-proofing requirement that sets the minimum floor elevation of a building for areas used for habitation
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
If applicable, a covenant setting the FCL is registered 'on title' of the individual property.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
restricts the height of the crawlspace to 1.5 m measured from the underside of the footing
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
more than 0.6 m or 2 ft. of fill has been deposited
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
the required soil bearing capacity is more that 1000 psf
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
Signed and sealed Geotechnical Report.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
列治文市府：官方原文
An architect will be required if you plan to construct five (5) or more dwelling units.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
农业保留地的限制来自 ALC，本拿比与列治文都要逐块核对
出处与核对日
农业土地委员会（ALC）：官方原文
Generally, land in the ALR may have no more than one residence per parcel unless you qualify for an additional residence.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
农业土地委员会（ALC）：官方原文
The principal residence must have a total floor area of 500 square metres (m²) or less
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
农业土地委员会（ALC）：官方原文
A secondary suite is permitted in the ALR only when it is located within the principal residence
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
农业土地委员会（ALC）：官方原文
local governments or First Nation governments may further regulate or restrict residences in the ALR through zoning
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
对持有的影响定性来看，决定前先核对几个入口
- 在各市市府网站核对地块所属分区（本拿比 R1，列治文 RSM）。
- 用 ALC 地图确认是否在农业保留地内。
- 列治文地块再向市府查防洪标高契约，并预留土壤勘察。
官方入口
本页讲公开规则，个案请拿您的地块资料找持牌律师、规划设计专业人士、岩土工程师和会计师核对。
相关专题与工具
参考资料
- 本拿比市府：burnaby.ca，核对于 2026-10-19
- 本拿比市府：burnaby.ca，核对于 2026-10-19
- 列治文市府：richmond.ca，核对于 2026-10-19
- 列治文市府：richmond.ca，核对于 2026-10-19
- 本拿比市府：burnaby.ca，核对于 2026-10-19
- 列治文市府：richmond.ca，核对于 2026-10-19
- 列治文市府：richmond.ca，核对于 2026-10-19
- 列治文市府：richmond.ca，核对于 2026-10-19
- 列治文市府：richmond.ca，核对于 2026-10-19
- 农业土地委员会（ALC）：alc.gov.bc.ca，核对于 2026-10-19