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房产 · 区域 · 本拿比社区

本拿比社区画像：市镇中心规划、学区注册与轨道

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

本拿比的规划围绕几个市镇中心展开，Metrotown、Brentwood、Edmonds 和 Lougheed 各有规划文件；看社区先看官方社区计划，再看轨道站圈、学区注册与班次。

本页 22 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您在本拿比看房，中介提到 Metrotown、Brentwood 的新楼盘和 Edmonds、Lougheed 一带的改造，您想知道这些市镇中心的规划究竟写在哪里、轨道站周边适用什么规则、孩子的学校怎么登记。多户住宅分区与开发费另有专题，下面只按官方页面说明社区层面的规划与入口，不涉及房价，也不排名。

两张卡先看懂

官方社区计划是最新的总纲，老的社区规划只作补充

本拿比市府的官方社区计划是总纲： 2025 年 12 月，未来 25 年
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

The Burnaby 2050 Official Community Plan (OCP) was adopted in December 2025 and will guide the development of Burnaby for the next 25 years.

生效日：2025-12-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。这份计划的检讨周期是 每 5 年一次
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Subject to the requirements of the Local Government Act, the OCP will be reviewed and updated every five years.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，所以每隔几年要重读一次。市府对旧规划与新计划的关系说得很明确： 以官方社区计划为最新的土地用途指引
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Where a community plan is outdated or does not align with the OCP, the OCP should be treated as the most up-to-date direction on future land use and other matters.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
这对看房的人意味着，几年前印刷的社区规划册、楼盘宣传里引用的“规划图”，要先对照官方社区计划是否还有效。凡是与新计划不一致的部分，以新计划为准。
计划之外，各个市镇中心还有自己的社区规划和主规划，下面逐个列出文件名，具体内容请到市府页面阅读。

各市镇中心有各自的规划文件，Edmonds 的新规划还在编制

本拿比市府的说明是， 4 个市镇中心各自把交通、社会设施和居住、就业功能结合在一起
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Each of Burnaby's four town centres contributes to our increasing diversity and self-sufficiency by combining transportation and social infrastructure with residential and employment opportunities.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。市府按中心整理了规划文件，读哪份由您关注的街区决定。
Metrotown 的主要文件是 Metrotown Downtown Plan
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Metrotown Downtown Plan

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

；Brentwood 的是 Brentwood Town Centre Master Plan
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Brentwood Town Centre Master Plan

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

；Lougheed 的是 Lougheed Town Centre Core Area Master Plan
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Lougheed Town Centre Core Area Master Plan

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。Edmonds 的情况不同：市府写明 正在编制新的 Edmonds 社区规划
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

We are currently developing a new community plan for the Edmonds Town Centre neighbourhood.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，旧的社区规划仍可参考，但要准备好随新规划调整。
这些文件讲的是土地用途、道路、公共设施和开发方向，不是对某栋楼或某块地的许可。具体地块能建什么，仍要看分区附例和开发申请。
  1. 在市府页面找到所在市镇中心的社区规划与土地用途图。
  2. 对照官方社区计划，确认规划仍然有效。
  3. 关注 Edmonds 新规划的公示。

轨道站圈：省规则对高度的要求，以及公开聆讯的变化

这几个市镇中心的名字都能在 TransLink 的站点名单里找到： Metrotown 站
出处与核对日

TransLink：官方原文

Metrotown Station

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

、 Brentwood Town Centre 站
出处与核对日

TransLink：官方原文

Brentwood Town Centre Station

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

、 Edmonds 站
出处与核对日

TransLink：官方原文

Edmonds Station

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 和 Lougheed Town Centre 站
出处与核对日

TransLink：官方原文

Lougheed Town Centre Station

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。轨道站周边适用省法规的单独规定，市府对交通导向区的界定是： 轨道站 800 米内、换乘站 400 米内
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Transit-oriented areas (TOAs) are those areas within 800 metres of SkyTrain stations and 400 metres of bus exchanges.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
在这些区域内，省规则要求本拿比批准的高度是 8 至 20 层，视与车站的距离而定
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

The new rules require Burnaby to approve building heights from 8 to 20 storeys in TOAs, depending on the distance from the station or exchange.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。同时，符合官方社区计划的住宅项目 不再召开公开聆讯
出处与核对日

本拿比市府：官方原文

Municipalities are no longer authorized to hold public hearings for residential projects that conform to the City’s Official Community Plan.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
站圈内的具体分层、停车位和过渡安排，在市府的省住房法规页面里有逐项说明。多户住宅在非站圈地块的规则，请看本站的本拿比与列治文专题。

学区注册：按居住地登记，时间窗口每年重新公布

本拿比的公立学校归 SD41。教育局对登记条件的说明是： 家庭实际住在本拿比之后才能登记
出处与核对日

本拿比教育局（SD41）：官方原文

Schools are unable to register students until the family is living in Burnaby.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。对于暂时在境外的家庭，教育局提示： 人在境外时，等回到本拿比再登记
出处与核对日

本拿比教育局（SD41）：官方原文

If you are currently out of the country, please wait until returning to Burnaby, British Columbia before registering

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
跨学区申请的时间，教育局写明： 跨学区与区外登记：2027–28 学年的申请在 2 月开放
出处与核对日

本拿比教育局（SD41）：官方原文

Cross-district and Out-of-District Registration for the 2026/27 school year is now CLOSED. Please return in February to apply for the 2027-28 school year.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

；还强调： 2 月内收到的这类申请，不论哪一天提交，优先级相同
出处与核对日

本拿比教育局（SD41）：官方原文

All registrations received in February, regardless of what date they are received during the month, will receive equal priority.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。具体日期以教育局当期公布为准。
本页不画学区边界，也不对学校排序。哪条街属于哪所学校，要在教育局的官方查询里确认。

轨道与出行：SkyTrain 的线路和近期的服务调整

TransLink 的说明： Expo Line：连接温哥华市中心与本拿比、新西敏、素里
出处与核对日

TransLink：官方原文

connects Downtown Vancouver with the cities of Burnaby, New Westminster, and Surrey.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

； Millennium Line：从东温哥华经本拿比，到满地宝和高贵林
出处与核对日

TransLink：官方原文

takes you from East Vancouver through to Burnaby and into Port Moody and Coquitlam.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。具体哪个站属于哪条线，请用 TransLink 的线路图确认。
近期的服务调整值得留意： Expo Line 上 Production Way-University、Lougheed Centre、Braid 和 Sapperton 站的运行模式在 2027 年底前有调整
出处与核对日

TransLink：官方原文

Significant service pattern changes along the Expo Line affecting Production Way-University, Lougheed Centre, Braid and Sapperton stations are now in effect until late 2027.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。因此，您关心的通勤路线如果经过这些站点，要以 TransLink 的当期公告为准。
把客观条件摆在一起，可以对照的包括：所在市镇中心的规划文件是否有效、地块是否在轨道站圈内、学区的登记规则、与站点的距离。每一项都有官方入口，本页只列事实。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的地块资料找持牌律师、规划设计专业人士和会计师核对。

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参考资料