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房产 · 区域 · 新西敏与三市（高贵林）

新西敏与高贵林一带：多户新规、轨道沿线与学区

🎧 本页音频 2 集

第 1 集 · 高贵林社区画像（约 14 分钟）

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第 2 集 · 新西敏与三联市独立屋（约 21 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

新西敏、高贵林、高贵林港和满地宝各有市政府、各有规划，沿 SkyTrain 的规则尤其细；高贵林的社区规划和坡地许可区单独成节。

本页 33 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您在看新西敏、高贵林一带的房子，既想靠近 SkyTrain，又关心省里的多户新规会不会改变街区；高贵林山坡上的地块让您想起坡地、野火的提醒，孩子的学区也得提前问清楚。这几个城市紧挨着，规则却各不相同，下面按官方页面逐个说明，不引用房价，也不对社区排序。

两张卡先看懂

四个城市各有市政府，轨道线与学区把它们连在一起

新西敏（New Westminster）、高贵林（Coquitlam）、高贵林港（Port Coquitlam）和满地宝（Port Moody）是各自独立的市政府，分区附例、官方社区计划和税单都各自制定。轨道方面，TransLink 的说明是： Expo Line：连接温哥华市中心与本拿比、新西敏、素里
出处与核对日

TransLink：官方原文

connects Downtown Vancouver with the cities of Burnaby, New Westminster, and Surrey.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

； Millennium Line：从东温哥华经本拿比，到满地宝和高贵林
出处与核对日

TransLink：官方原文

takes you from East Vancouver through to Burnaby and into Port Moody and Coquitlam.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。
轨道沿线的服务近期有调整。TransLink 写明： Expo Line 上 Production Way-University、Lougheed Centre、Braid 和 Sapperton 站的运行模式在 2027 年底前有调整
出处与核对日

TransLink：官方原文

Significant service pattern changes along the Expo Line affecting Production Way-University, Lougheed Centre, Braid and Sapperton stations are now in effect until late 2027.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。因此靠近这些站点的家庭，要用 TransLink 的当期公告核对实际班次。
学区则按城市分属不同教育局：新西敏属 SD40，高贵林、高贵林港、满地宝同属 SD43，后者的说明是，它服务 高贵林、高贵林港、满地宝、Anmore 与 Belcarra
出处与核对日

高贵林教育局（SD43）：官方原文

SD43 (Coquitlam) provides public education for the Cities of Coquitlam, Port Coquitlam, Port Moody, and the Villages of Anmore and Belcarra.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。

新西敏：贴地型住宅计划与轨道站周边规划分开读

新西敏的做法是： 2026 年 6 月，在大部分地区允许最多 6 户
出处与核对日

新西敏市府：官方原文

In June 2026, the City updated zoning to permit up to six units of infill housing

生效日：2026-06-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，对象是单户和双拼地块，不需要逐块申请改分区。这类项目 需要开发许可
出处与核对日

新西敏市府：官方原文

Applications for infill housing projects require a Development Permit.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。Queensborough 的情形不同： 暂不调整，等基础设施研究和居民咨询
出处与核对日

新西敏市府：官方原文

Right now, the City is not making changes to housing regulations in Queensborough because more research is needed on infrastructure like water and sewer systems to see if the area can support more housing.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
轨道站周边另有一套规划。市府的说明是，官方社区计划的用地图要容纳 27,523 套（至 2044 年）
出处与核对日

新西敏市府：官方原文

the OCP Land Use Designation Map can accommodate 27,523 new housing units by 2044

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 的新增住房。但站点周边的用地指定要读准，市府的说明是： 交通导向的用地指定，不等于自动允许重建，也不等于已预先分区
出处与核对日

新西敏市府：官方原文

A transit oriented designation does not mean (re)development is automatically allowed or that the site is pre-zoned for construction.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。历史街区也有额外要求： Queens Park 遗产保护区的要求继续适用
出处与核对日

新西敏市府：官方原文

Within the Queens Park Heritage Conservation Area, requirements such as the need for a Heritage Alteration Permit prior to altering or demolishing a building continue to apply.

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。
年度税单方面，新西敏市府写明： 税率由市议会每年确定
出处与核对日

新西敏市府：官方原文

Tax rates are set every year by City Council.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。各市税率不同，不能用评估值直接比较。
  1. 在市府地图里确认地块是否在贴地型住宅计划范围内。
  2. 核对是否在 Queens Park 等遗产保护区内。
  3. 对照用地指定与分区，分别读规划和分区。

高贵林：多户规则按地块面积分档，目前没有达到标准的频密公交站

高贵林在 2025 年 6 月 9 日
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

On June 9, 2025, Council adopted Zoning Bylaw changes to bring into effect Provincial legislation around Small-Scale Multi-Unit Housing.

生效日：2025-06-09 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 通过分区修改，让多户住宅在多数低密度住宅区不必改分区。市府的户数口径： 最多 3 户（地块 280 平方米及以下）
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Up to 3 units on lots of 280 m² (3,014 sq. ft.) in area or smaller

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

； 最多 4 户（地块大于 280 平方米、小于 4,050 平方米）
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Up to 4 units on lots larger than 280 m² (3,014 sq. ft.) in area but less than 4,050 m² (1 acre)

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。靠近频密公交站的多户档位，市府写明： 目前没有公交站达到省里的频密服务标准
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Currently, Coquitlam has no bus stops that meet the provincial criteria for frequent service.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，因此目前这一档并不适用，后续有无变化要看市府页面。
这套做法并不是凭空出现。高贵林西南区自 2011 年
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Since 2011, the Housing Choices program in Southwest Coquitlam has encouraged diverse housing options through infill development.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 起就用 Housing Choices 项目推动填充式住房，现在这个项目已并入小规模住房规则，范围扩大到全市大部分低密度住宅区。
申请前市府提示的几个问题值得对照：旧屋是否建于 1945 年之前、地块旁是否有溪流，以及 地块上或旁边是否有陡坡
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Is there a steep slope on, or next to, my property?

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。涉及供水时，市府强调： 新建时要保证消防用水量足够
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Whenever new Small-Scale Housing is built, Coquitlam needs to make sure there's enough water available for firefighters in case of an emergency.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
  1. 在 QtheMap 查地块的土地用途指定和分区。
  2. 确认地块是否靠近溪流或陡坡。
  3. 需要加建时先与市府规划部门联系。

高贵林的规划文件：官方社区计划、邻里规划与坡地、野火许可区

读高贵林的规划，先分清土地用途和分区。市府的口径是： 土地用途指定的改动需要修订官方社区计划，但不会自动改变分区
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Changing the land use designation requires amendment to the Official Community Plan but does not automatically change the zoning.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。所以看到用地指定写明高密度，并不代表分区已经改了。
官方社区计划目前是过渡版，后续安排： 预计 2027 年启动新一轮更新
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

The Interim OCP will provide the foundation for a future OCP update project, anticipated to begin in 2027.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。计划的附录 J 收录了 8 份邻里规划
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Schedule J includes the City’s eight Neighbourhood Plans.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，包括 Burquitlam-Lougheed 邻里规划
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

J-2 Burquitlam-Lougheed Neighbourhood Plan

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，以及 Austin Heights、City Centre、Hyde Creek、Maillardville、Partington Creek、Smiling Creek 和 Waterfront Village Centre。这些邻里规划写明各区域的具体政策，是了解社区方向的官方文件。
山坡与溪流多的高贵林，计划里设有专门的许可区： 4 类开发许可区：城市设计、水道保护、野火危险、不稳定坡地
出处与核对日

高贵林市府：官方原文

Guidelines for how development may address the four Development Permit Areas (Urban Design, Watercourse Protection, Wildfire Hazard and Unstable Slopes) contained within this schedule.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。位于相关许可区内的地块，动工前要按指引做评估，具体范围请在市府地图里查。

高贵林港与满地宝：规则相近，例外和轨道站各有说法

高贵林港的口径是： 多数 RS1 至 RS4 地块不必改分区即可建 3 至 6 户
出处与核对日

高贵林港市府：官方原文

Generally, three to six SSMUH units may be constructed on a single residential property zoned RS1-RS4 without the need to rezone, depending on the lot’s location, size and proximity to transit.

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，视地块位置、面积和与公交的距离而定；靠近频密公交的那一档，在高贵林港 主要沿 Lougheed Highway 一带
出处与核对日

高贵林港市府：官方原文

on lots greater than 280 m2 within 400 metres of frequent bus service (in Port Coquitlam, this is generally along Lougheed Highway)

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。市府也列出例外： 交通导向区内的 RS 分区地块不适用
出处与核对日

高贵林港市府：官方原文

There are some exceptions. For example, SSMUH units are not permitted on RS-zoned properties within a designated Transit Oriented Area.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。
满地宝的规定： 最多 4 户；距频密公交站 400 米内最多 6 户并取消最低停车位
出处与核对日

满地宝市府：官方原文

Where the lot is located within 400m of bus stops with frequent service (15 minutes or less), allow for a maximum of six dwelling units on lots with an area between 280 m2 and 4,050 m2, and eliminate minimum parking requirements.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。轨道站方面，市府的交通导向区依托 Moody Centre 与 Inlet Centre 站
出处与核对日

满地宝市府：官方原文

Moody Centre and Inlet Centre SkyTrain stations are both subject to the Transit-Oriented Area framework.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。新的官方社区计划 Port Moody 2050 在 2026 年 4 月 28 日
出处与核对日

满地宝市府：官方原文

Port Moody's new Official Community Plan (OCP), Port Moody 2050, was adopted by City Council on April 28, 2026.

生效日：2026-04-28 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

 通过，是了解长期规划首先要读的文件。

学校注册与交通入口：按城市分别核对

高贵林、高贵林港和满地宝的公立学校归 SD43。对学区学校，教育局的口径是 按学生的永久居住地确定
出处与核对日

高贵林教育局（SD43）：官方原文

A student's neighbourhood catchment school is based on the student's permanent residence (the primary home address where the parent/guardian and child reside).

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。幼儿园的登记日期，教育局写明是 2027 年 2 月 1 日至 4 日
出处与核对日

高贵林教育局（SD43）：官方原文

Kindergarten Registration Dates for September 2027 Entry: February 1- 4, 2027

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。想去学区外的学校，要走跨学区申请，下一学年的申请时间是 2027 年 2 月 5 日至 10 日
出处与核对日

高贵林教育局（SD43）：官方原文

The Cross Catchment Process for the 2027-2028 School Year take place February 5 - 10, 2027.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

，处理方式： 随机抽签，先区内、后区外
出处与核对日

高贵林教育局（SD43）：官方原文

School District 43 uses a random draw process for Cross Catchment Applications (using in-district priority, then out-of-district).

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-01-19

。新西敏的 SD40 请到其官方网站查询。
本页不画学区边界，也不对学校排序。哪条街属于哪所学校，要在教育局的官方查询里确认；轨道与公交班次以 TransLink 为准。

新西敏的老房子有多老，多少门牌拆过重建

新西敏市府的建筑清册没有房型字段，下面按主楼建年分段（界线与独立屋年代档相同），有建年的门牌共 8,761 个：E1（1939 年及以前：早期与性格屋）2,448 个，占 27.9%；E2（1940–1965：战后平房与一层半）2,568 个，占 29.3%；E3（1966–1985：Vancouver Special 时代）881 个，占 10.1%；E4（1986–2000）1,130 个，占 12.9%；E5（2001–2016）1,222 个，占 13.9%；E6（2017 年起）512 个，占 5.8%。
市府另有一份拆除建筑清册。其中 1,765 个门牌现在有建筑、此前在同址拆过旧楼，也就是拆旧重建过；这类房子的年代要按现楼建年读，原来那栋的年代只作背景。

数据：建筑清册、拆除建筑清册、已签发许可、物业地址（取数 2026-10-25）· Contains information licensed under the Open Government Licence – City of New Westminster. 门牌级建年和许可在地址体检里选新西敏查询。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的地块资料找持牌律师、规划设计专业人士和会计师核对。

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参考资料