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新房保修与自建房出售的规则

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

在 BC 买新房或次新房，保修是否还在、能不能随房转给后续业主，以及自建房怎样出售，都有明确的省级规则。

本页 11 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您看中一处刚住了不久的新建联排，卖家说“房子还在保修期里”；同时还看了前业主自己盖的独立屋，中介说“手续都齐”。这两处房子的保护差别很大：前者通常有独立的保险公司撑腰，后者的缺陷责任落在盖房的业主个人身上。买之前，值得先把保修状态查清楚，再谈价格与条件。

两张卡先看懂

持牌建筑商的新房都带保修保险

BC 要求持牌住宅建筑商（Licensed Residential Builder）建造的新房购买住宅保修保险。BC Housing 把它通称为 2-5-10
出处与核对日

BC Housing：官方原文

Better known as 2-5-10 home warranty insurance, it includes:

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 保修，分层承保：材料与人工缺陷 2 年
出处与核对日

BC Housing：官方原文

2-year materials and labour

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（有限制： 一般项目在独立屋和分契单元非公共部分只保 12 个月、多户分契楼公共部分 15 个月，电气、管道、暖通等主要系统和外墙、门窗保 24 个月
出处与核对日

BC Housing：官方原文

12 months: detached homes and non-common property in strata units 15 months: common property in multi-unit strata buildings 24 months: (applies to all new homes) major systems (electrical, plumbing, heating, ventilation, and air conditioning), exterior cladding, windows, doors

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

），建筑外壳缺陷 5 年
出处与核对日

Homeowner Protection Act Regulation：官方原文

The minimum coverage for the building envelope warranty is 5 years for defects in the building envelope of a new home including a defect which permits unintended water penetration such that it causes, or is likely to cause, material damage to the new home.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20

，结构缺陷 10 年
出处与核对日

Homeowner Protection Act Regulation：官方原文

The minimum coverage for the structural defects warranty is 10 years.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20

。
外壳指把室内与室外隔开的那层结构，官方特别点到了意外渗水。结构缺陷则指承重部分或整体结构的问题，包括让房子无法居住的缺陷。这是法规要求的最低保障，具体保单可能更宽，以保单文本为准。
这类保险承保的是施工缺陷，不包括装修偏好、外观上的个人看法，也不包括正常损耗。景观、场地排水、业主自己提供的材料与设计等，法规也允许保险公司列为除外项。

保修随房走，转手后还在剩余期限内有效

BC Housing 的说明很直接： 随房转移
出处与核对日

BC Housing：官方原文

Coverage stays with the home, not the owner. If you sell your home, the remaining warranty transfers to the new owner.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。卖家出售时，剩余的保修期会转给新业主，所以买次新房时，最关键的问题是保修从哪一天开始算、还剩多久。
起算日因房屋类型而异。定制独立屋按入住或首次入住许可，以先到者为准；开发商建好后出售的独立屋和分契单元则按首次入住或产权转移，以先到者为准。拿到卖家的保修号与保险公司名称，再对照入住日期，剩余期限就能算出来。
赔付有上限。独立屋的上限是首位业主购买价与 20 万加元
出处与核对日

BC Housing：官方原文

purchase price or $200,000

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 中的较低者，分契单元另有较低的上限。索赔通常要先通知建筑商，建筑商不处理时再走保险公司，流程与时限以保单和 BC Housing 的索赔页面为准。
  1. 向卖家要保修号、保险公司名称与入住日期。
  2. 在新房登记系统核对这些信息是否一致。
  3. 按起算日算出剩余期限，写进购房条件的讨论里。

新房登记系统能核对保修与建筑商身份

BC Housing 维护公开的新房登记系统（New Homes Registry）。用街道地址和城市，或者法律描述，就能查到某套新房有没有保修保险，是否由持牌建筑商建造。登记系统的查询范围从 2007 年 11 月 19 日
出处与核对日

BC Housing：官方原文

You can only search the Registry for homes registered with BC Housing since November 19, 2007.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 之后登记的房屋开始；更早的记录要打电话向 BC Housing 询问。
登记系统还会显示几种没有保修保险的情形：业主自建房（Owner Builder Authorization）、符合豁免条件的出租楼宇等。查到“没有保修”未必意味着房子有问题，只是提示买家要改看另一套责任安排。
登记结果最好打印或截图存档，附在购房文件里。律师在审查合同时，也会参考这份记录。

业主自建房：没有保险，责任落在业主个人

持有自建许可（Owner Builder Authorization）的业主，可以自己盖房，但不能随意出售。取得入住许可后，业主必须自己住满 1 年
出处与核对日

BC Housing：官方原文

After getting an occupancy permit, owner builders must occupy their new home themselves for at least one year.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，这期间不能挂牌出售或出租，也不能在建设期间出售。确有严重困难时，可以向 BC Housing 申请出售许可，批准与否取决于证明材料，并可能附带条件。
出售时有披露义务：自建房业主在入住后 10 年
出处与核对日

BC Housing：官方原文

you must give any prospective buyers an Owner Builder Disclosure Notice within the first 10 years after occupancy

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 内出售，必须在签订买卖合同之前，向潜在买家提供自建房披露通知（Owner Builder Disclosure Notice）。后续的业主再转手，在同一期限内也要提供。
买家要明白的是责任结构。自建房业主在这个期限内仍对缺陷负责，范围与持牌建筑商的保修相近，也分材料人工、外壳、结构几个层次。但 BC Housing 明确写道： 没有第三方保单
出处与核对日

BC Housing：官方原文

There is no third-party warranty insurance policy backing them up.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。出了问题，要直接找业主，走诉讼可能是唯一的办法。

买之前的核对清单

遇到新房或次新房，先在登记系统查地址，确认是持牌建筑商建造并有保修，还是自建房。如果是自建房，请卖家出示披露通知，并核对入住日期是否满足自住要求。
验房报告可以揭示现有缺陷，但无法替代保修的覆盖范围。把验房发现的问题与保单承保的缺陷类型逐项对照，才知道哪些归保险、哪些要自己承担。
购房合同里关于保修与自建房披露的条款，建议由律师审阅。官方说明本身也声明，网页摘要不能取代法规与保单。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌律师或验房师核对。

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参考资料