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首次购房的补贴与免税：FHSA、购房计划与转让税

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第 1 集 · BC 首次购房者（约 20 分钟）

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第 2 集 · 买房用 FHSA 与 RRSP 购房计划（约 21 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

首次在 BC 买房，联邦有账户和抵免，省里有物业转让税减免，买新房还有一项 GST 退税，每项的资格和上限各不相同。

本页 23 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 终审：微出国编辑部 2026-10-22

您在温哥华租了几年房，准备买第一套。朋友提到 FHSA、用 RRSP 里的钱付首付、转让税能免，新房还有 GST 退税，每一项都听过一点，却不清楚哪些能叠加、哪些有价格上限、先做哪一步。这些政策的资格定义并不一致：联邦的「首次购房者」看的是过去几年有没有住过自己名下的房子，BC 的转让税豁免则额外要求身份、居住年限和价格。

两张卡先看懂

FHSA 是首付储蓄的主账户，额度与年限都有边界

FHSA 是为首次购房者设立的注册账户。开户当年的额度是 8,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

Your FHSA participation room in the first year you open your FHSA is $8,000.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，终身供款上限是 40,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

reaching his lifetime FHSA limit of $40,000

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。供款 一般可以抵税
出处与核对日

CRA：官方原文

Contributions to an FHSA are generally deductible and can be used to reduce your tax.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，可以用来减少当年要缴的税；但从 RRSP 转入 FHSA 的金额 不能抵税
出处与核对日

CRA：官方原文

Transfers from your RRSPs to your FHSAs are not deductible.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。
开户资格里有居住和持有的限制：CRA 的要求是，开户时没有住过自己或配偶名下的合资格住房，时间范围是 当年及此前 4 个历年
出处与核对日

CRA：官方原文

You did not live in a qualifying home (or what would be a qualifying home if located in Canada) as your principal place of residence that you owned or jointly owned in this calendar year or in the previous 4 calendar years.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。准备开户前，先对照这条，别用现在租房的状态直接推断自己合格。
账户有期限，最长参与期的终点之一是 开户满 15 年
出处与核对日

CRA：官方原文

the 15th anniversary of opening your first FHSA

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。到期前要么用来买房，要么转入 RRSP 或 RRIF，否则剩余部分会按应税提取处理，要计入收入。
额度以 CRA 账户里显示的为准，不同金融机构开的多个 FHSA 共用同一份额度。

RRSP 购房计划让您先用退休账户的钱付首付

购房计划（HBP）允许从 RRSP 中提取资金用于买房或建房，目前的提取上限是 60,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

Currently, the HBP withdrawal limit is $60,000.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。提取的金额在限额内不预扣税，也不计入当年收入，但需要分年还回 RRSP。
还款期最长是 15 年
出处与核对日

CRA：官方原文

You have up to 15 years to repay to your registered retirement savings plan (RRSP)

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。2026 年至 2028 年首次提取的人，CRA 给了临时宽限： 首次提取后的第五年才开始还款
出处与核对日

CRA：官方原文

The Home Buyers' Plan (HBP) temporary repayment relief has been extended for individuals making a first HBP withdrawal between January 1, 2026, and December 31, 2028. As a result, the start of the 15-year repayment period is deferred to the fifth year following the year of the first withdrawal, rather than the second year under the previous rules.

生效日：2026-01-01 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，之后才按年还款。每年最低还款额按剩余余额除以剩余年数计算，当年没还够的差额会被计入当年收入。
HBP 同样限于首次购房者，定义以 CRA 当年的页面为准。夫妻双方各有 RRSP 的，可以各自使用，不要默认合并成单一额度。

FHSA 与 HBP 可以同时用在同一套房

CRA 明确说明，两项计划可以叠加： 同一套合资格住房可以同时用
出处与核对日

CRA：官方原文

You can withdraw amounts from your RRSP under the HBP and make a qualifying withdrawal from your first home savings account (FHSA) for the same qualifying home

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，前提是每次提取时都满足各自的条件。
实际安排时，常见的顺序是先用 FHSA 的免税提取，再按首付缺口决定是否动用 HBP，因为 HBP 的钱要还回 RRSP，而 FHSA 的合资格提取不用还。具体怎样搭配取决于收入、已有 RRSP 的规模和目标房价，买房前让银行的按揭顾问和会计师各算一次，往往比各自估算更准。

BC 首购物业转让税豁免有身份、用途与价格的门槛

BC 的首购豁免要求购房者是 加拿大公民或永久居民
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Be a Canadian citizen or permanent resident

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，在 BC 居住满规定年限或有足够的 BC 报税记录，从未拥有过作为主要住所的房产，也从未享受过这项豁免或退款。
对房产的要求包括：房子 只能用作主要住所
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Only be used as your principal residence

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，面积在规定范围内，且只有住宅类改建物。公允市价不超过 835,000 加元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Have a fair market value of $835,000 or less (effective April 1, 2024)

生效日：2024-04-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 的房子才完全符合条件，再往上只有一段很窄的递减区间。
具体豁免金额按公允市价分档： 500,000 加元以内整笔税款全免
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

$500,000 or less, you can claim an exemption amount equal to the full amount of property transfer tax

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

；在上限以内但超过该档的，豁免金额为 8,000 加元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Over $500,000 but no more than $835,000, the exemption amount is $8,000

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

；再往上到很窄的区间， 逐步减少
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Over $835,000 and under $860,000 then the exemption amount is proportionally reduced

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，超出区间则没有豁免。
这些数字会随预算调整，页面更新日期要看清。合买时，只有符合条件的购房者所占份额才能享受豁免。

买新房另有 GST 首购退税，覆盖价格带与期限有限

买新房或大幅翻新的住房，除了原有的新房退税，现在还有首购者的 GST 退税。CRA 的说明是：这项退税加上原有的新房退税，对价值在一定范围内的新房 全额退还
出处与核对日

CRA：官方原文

provides a rebate of 100% of the GST or the federal part of the HST paid on new homes valued up to $1 million.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

已付的 GST。
上限和门槛都明确写在备忘录里：退税金额最高 50,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

subject to a maximum amount of $50,000

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

； 1,500,000 加元及以上没有首购退税
出处与核对日

CRA：官方原文

No FTHB GST/HST rebate is available for new homes valued at or above $1.5 million.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，介于两者之间的新房退税逐步减少。适用期间是 2025 年 3 月 20 日起至 2030 年底前签约
出处与核对日

CRA：官方原文

The FTHB GST/HST rebate is only available where the agreement of purchase and sale for the residential complex is entered into with the builder on or after March 20, 2025, and before 2031.

生效日：2025-03-20 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。
联邦对首次购房者的定义和 FHSA 相近但不是同一条： 本年及此前 4 个历年
出处与核对日

CRA：官方原文

has not occupied a residential unit as their primary place of residence, situated in or outside of Canada, that the individual owned or jointly owned in the calendar year that includes the particular time or in the four preceding calendar years

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

内没有在自己名下的房子里住过，并且是公民或永久居民。非新建的住房不适用这项退税。
此外，联邦还有首次购房者抵免：2025 年度的页面写明可申报最高 10,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

You can claim up to $10,000 for the purchase of a qualifying home in 2025.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，属于 不可退还
出处与核对日

CRA：官方原文

The home buyers' amount is a non-refundable tax credit that helps first-time home buyers with some of the costs of purchasing a qualifying home.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

的抵免，只能减少您本来要缴的联邦税，退不出现金。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌会计师或按揭顾问核对，各项数字以官方现行页面为准。

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参考资料