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请装修承包商：先查资质，再谈预留款

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

在大温请承包商翻修或重建，业主在签约前可以查到的公开记录有好几类：WorkSafeBC 的工伤保险清白证明、Technical Safety BC 的电气和煤气牌照、BC Housing 的新房建筑商执照，付款时还要按省法律留存预留款。

本页 8 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您准备翻修厨房和浴室，或者把老房子拆掉重建，手里有几份报价，价差很大。其中一家说可以按现金价，不开发票，也不必办许可。这时候，报价高低并不最要紧：对方的工伤保险有没有交，电气和煤气工程由谁施工，款项付到哪一步才算安全，出了问题业主要担什么责任，这些在签约之前都能核对，核对的入口都是官方公开的。

两张卡先看懂

先取工伤保险清白证明，保费问题不要落到业主头上

WorkSafeBC 的官方说明写得很直接：如果您雇用的承包商已经在 WorkSafeBC 注册，却没有按期缴纳保险费，业主 可能要为这项工作对应的保险费承担责任
出处与核对日

WorkSafeBC：官方原文

If you hire a registered subcontractor who is not making required payments to WorkSafeBC, you could be liable for insurance premiums relating to the work or service they provided to you.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。所以请人之前，要先确认这家公司确实在册，并且保费缴纳状况正常。
确认的文件叫清白证明（clearance letter），可以在 WorkSafeBC 的网上系统里查：输入承包商的 WorkSafeBC 账号，或者准确的公司法定名称、商号名称。查询结果会写明状态是不是“在册且状况良好”（active and in good standing），并标明这个状态有效到哪一天。WorkSafeBC 的建议是服务开始前取一份，服务结束后再取一份，并把 PDF 存好。
业主的身份也要分清。如果您请的是独立经营的公司，或者同时服务多位客户的专业人士，您是对方的客户，不是雇主，通常不需要自己向 WorkSafeBC 登记。公司名带 Inc.、Ltd. 的，把材料和人工合并成总价报价的，都是 WorkSafeBC 页面上列举的独立经营特征。
但如果您直接雇用不经营业务的个人，比如请一位退休木工帮着做小翻新，累计工时到了一定程度，您可能就成了雇主，要向 WorkSafeBC 登记。具体门槛以 WorkSafeBC 的“家庭业主”页面为准。
还有一种情形要提前谈：对方是单人经营，没有雇工，那么他自己是否购买个人保障是可选的。WorkSafeBC 的页面提示，这种情况下要在开工前和对方谈清楚保险安排。

电气和煤气工程要找持牌人员，许可通常由承包商代办

住宅里的电气、煤气和热泵安装都属于 Technical Safety BC 监管的范围。它提供一个公开的“查找持牌承包商”（Find a Licensed Contractor）工具，可以在您所在地区核对电气承包商和煤气承包商是否持牌。
许可方面，Technical Safety BC 的说明是：业主本人可以申请电气和煤气许可；但如果请了持牌承包商，通常 承包商会代为申请
出处与核对日

Technical Safety BC：官方原文

Homeowners can apply for electrical and gas permits, however, if you are hiring a licensed contractor, your contractor will apply on your behalf.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。所以报价单里应当能看到许可这一项以及办理人。如果写着“许可由业主自办”，或者干脆没有这一项，要问清楚原因。
没有许可的电气和煤气工程，日后验房、卖房和保险理赔时都可能被追问。哪些工程要许可、业主自办的边界在哪里，在“翻新要办哪些许可”那一页有单独说明。

新房和拆除重建，要看建筑商执照和质保保险

BC Housing 的说明是：承担新房全部或者基本全部建造的承包商和开发商， 必须在动工前向 BC Housing 取得建筑商执照
出处与核对日

BC Housing：官方原文

A residential builder must obtain a licence from BC Housing before starting construction on a new project.

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。这一点即使在不需要建筑许可的地区也一样适用。拆除旧房、原地重建的项目，就属于这一类。
新房由持牌建筑商建成后，必须有质保保险。它俗称 2-5-10
出处与核对日

BC Housing：官方原文

Better known as 2-5-10 home warranty insurance, it includes:

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 质保，分别对应材料与人工、建筑围护（防水外墙）和主体结构这几类缺陷的保障期，具体期限和例外以 BC Housing 的说明及您的保单为准。
BC Housing 另设公开的新房登记查询（New Homes Registry），可以查建筑商的执照状态。签约前把查询结果截屏保存。
普通的室内翻修通常不要求建筑商执照，但外墙防水系统的整体翻新有单独规定，BC Housing 称之为建筑围护翻新（Building Envelope Renovation），部分项目有豁免。项目涉及外墙时，先向 BC Housing 核对要不要持这类执照。

合同要写明范围、付款节奏和变更办法

口头承诺在纠纷里很难举证，合同则是付款、验收和索赔的依据。至少要写明：施工范围和材料档次；许可由谁申请；分几次付款，每次对应哪个阶段的完成；变更工程如何书面确认和计价；开工和完工的日期；返工与质保的处理；承包商的 WorkSafeBC 账号和相关牌照编号。
进度款应当对应已经完成的工作，与日期无关。合同要求先付大笔订金的，更要先核对对方的资质和保险记录。
付款尽量用银行转账或可追溯的方式，每次付款后保存收据。现金交易没有记录，纠纷时难以举证，也让预留款无从计算。

预留款和留置权：按比例扣留，按期限放款

BC 的建筑商留置权法（Builders Lien Act）要求合同下的主要责任人必须留存预留款，比例是已完成工作价值和已付款金额之间较大的那个数额的 10%
出处与核对日

BC 省法律（Builders Lien Act）：官方原文

must retain a holdback equal to 10% of the greater of

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。这笔钱是为了保护承包商手下的分包商、材料商和工人：他们拿不到钱时，可以对房产登记留置权。
合同总值低于 $100,000
出处与核对日

BC 省法律（Builders Lien Act）：官方原文

if the aggregate value of work and material provided is less than $100 000.

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 的工程，法律不要求业主开设专用的预留款账户，但留存预留款的义务并没有取消。达到或超过这个金额，业主要在储蓄机构为这份合同单独开设预留款账户。
放款时间从竣工证明书（certificate of completion）算起。证书签发后，预留期在 55 天
出处与核对日

BC 省法律（Builders Lien Act）：官方原文

expires at the end of 55 days after the certificate of completion is issued.

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 后届满；没有签发证书的，从工程完成、放弃或终止之日起算。证书由合同指定的设计师或工程师认证，没有这样的人时，由业主自己（或业主与承包商共同）判断。
留置权的登记时限更短：证书签发后 45 天
出处与核对日

BC 省法律（Builders Lien Act）：官方原文

may be filed no later than 45 days after the date on which the certificate of completion was issued.

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 内，承包商、分包商及其雇用的人可以登记留置权。预留期比登记期长，目的是让业主在留置权登记期过后，再放预留款。到期当天，请律师或经办人在产权登记里确认有没有留置权，再放款。

从签约到收尾的核对顺序

把上面几项排成一个顺序，每一步都有官方记录可查。收尾付款是业主手里最后的约束手段，不要在核对完成前就付清。
  1. 签约前取承包商的清白证明，核对电气、煤气承包商的牌照，新房项目查建筑商执照。
  2. 合同写明范围、付款节奏、变更办法和许可由谁申请。
  3. 每次付进度款都按比例留存预留款，并保存转账记录。
  4. 完工后再取一份清白证明，确认竣工证明书或完工日期，预留期届满并核对产权登记后再放预留款。

官方入口

本页讲公开规则，合同条款与留置权安排请拿您的情况找持牌律师核对。

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参考资料