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温哥华拆旧建新：从拆除许可到新房能耗

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

把拆除许可、有害物检测、绿色拆除押金、建造许可、开发费用和新房节能要求，按市府公布的口径排成可对照的顺序。

本页 12 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您买下了温哥华的老房子，打算拆掉重建。拆之前要拿什么许可、押多少押金、旧房里的石棉和铅漆谁来处理，建新房时市府还会收哪些费用、对能耗有什么要求，这些问题的答案散落在市府好几个页面里。下面按动工的先后顺序整理。

两张卡先看懂

在温哥华拆房要先有拆除许可，规则按房屋类型分档

温哥华市府的拆除许可页写得很明确：在温哥华拆除建筑物需要拆除许可，而回收和再利用的要求，取决于被拆建筑的类型。市府把申请分成几类页面：带回收和拆解要求的、没有回收要求的，以及多户住宅和商业工业建筑。独立屋业主大多落在带回收要求或没有回收要求的页面里。
如果您是为了建新房或后巷屋才拆旧房，市府的提示是把拆除许可申请和新房申请同时提交，不必分开跑。市府还鼓励业主优先考虑把整栋房屋搬迁出去，并与 Habitat for Humanity 合作的 Rebuild Hub 对接，方便拆解和回收旧材料。
到底属于哪个类别，和房屋建成年份、是否列入遗产名录有关，下面的回收率部分会具体讲。不确定时联系开发与建筑服务中心，让工作人员帮您确认需要哪些许可。

拆前必须完成有害建材评估，石棉和铅漆不能直接机械拆除

拆除许可页的要求是：业主、开发商和承包商要确保有害建筑材料在拆除开始前被识别、清除并按规定处置。具体包括做有害建筑材料评估（Hazardous Building Materials Assessment）、由合格的减害承包商安全清除并处置已发现的有害物，需要时还要对减害工作做监测。
申请拆除通知检查之前，要把有害建材评估报告上传到您的在线许可账户；如果评估后做了减害，还要上传减害后的清理确认报告。评估报告的原件要放在现场，机械拆除开始前交给区域建筑检查员。
WorkSafeBC 的石棉页面提醒，石棉在卑诗省曾广泛使用到 1990 年代初
出处与核对日

WorkSafeBC：官方原文

Asbestos was widely used in B.C. as a building material until the early 1990s, and it can be present in many areas of older buildings.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，旧房许多部位都可能含有；怀疑有石棉就应停工并请合格专业人员做调查。市府页面也把 WorkSafeBC 的石棉安全操作、含铅涂料防护和职业健康安全条例列为参考资料。

绿色拆除押金与回收率：早于 1950 年建成的房屋要达到规定比例

温哥华的绿色拆除规定按房屋情况分层：拆除列入遗产名录的房屋或早于 1910 年建成的房屋，有最低木材拆解回收要求；拆除早于 1950 年建成的房屋，有最低再利用和回收要求；1950 年及以后建成的房屋，可以自愿选择适用这套要求。
回收率按重量计算，不含有害废料。早于 1950 年建成的房屋，最低回收和再利用比例是 75%
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Before 1950, a minimum of 75% of materials by weight must be reused or recycled, excluding hazardous waste

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

；被市府认定为特色老房（character house）的，提高到 90%
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Before 1950 and deemed as a character house by us, a minimum of 90% of materials by weight must be reused or recycled, excluding hazardous materials

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。拆除遗产名录房屋或早于 1910 年建成的房屋，还要达到最低 3 公吨
出处与核对日

温哥华市：官方原文

The minimum wood salvage requirement is 3 metric tonnes for houses:

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 的木材拆解回收。
申请带回收要求的拆除许可时，需要交 $15,310
出处与核对日

温哥华市：官方原文

A $15,310 deposit will be required when you apply for a demolition permit with minimum reuse and recycling requirements.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 的绿色拆除押金。达到再利用和回收要求，押金会退还；达不到，部分或全部押金按绿色拆除条例（Green Demolition By-law）附录 C 不予退还。
完整拆解（deconstruction）的项目，市府写明可以做到 95%
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Fully deconstructed projects can achieve a 95% or higher diversion rate

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 或更高的分流率。回收的老木材有转售价值，向注册慈善机构捐赠还可能产生税务抵免，具体抵免请咨询会计师。
  1. 在建造或开发许可申请时提交回收和再利用计划。
  2. 拆除许可签发前，装好树木护栏并预约树木护栏与拆前检查。
  3. 拆除完成后提交回收与再利用合规报告，附上材料去向的收据。
  4. 回收合规报告提交之前，无法预约建筑检查。

押金退回的流程：合规报告加收据，邮寄退给付款人

合规报告要用市府的 Excel 表格填写，附上显示所有材料去向的收据，通过在线账户的「提供补充资料」上传。市府核实、计算后按应退金额退款。
押金会自动邮寄给当初付款的人，所以市府提醒要保证档案里的地址是最新的，特别是用了已经拆掉的旧房地址的话。建造许可签发后超过 6 周
出处与核对日

温哥华市：官方原文

If you haven't received your refund within 6 weeks of your building permit being issued, email: environmentalprotection@vancouver.ca.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 仍没收到退款，可以发邮件给市府环境保护部门询问。
建新房的业主常把押金当作可有可无的小项。实际上它是建设预算里需要先垫付的现金，建议在预算表里单列，并在合同里明确由谁负责收集处置收据。

建造许可的流程和时长，以市府公布的口径为准

建造许可的步骤从判断是否另需开发许可开始，随后提交申请、缴费、等待审核和签发，再按进度预约检查。市府的建造许可页只写了流程和硬性时限：许可签发后要在 6 个月
出处与核对日

温哥华市：官方原文

It is important that you start work on your project within six months from the date of when your permit was issued; otherwise, your permit will become void.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 内开工，否则许可作废。
市府这些页面没有公布普遍适用于所有新建独立屋的审批天数，所以这里不写具体时长。实际时间取决于方案是否完整、是否需要开发许可、图纸补正往返的次数，请以市府为您的案件给出的时间为准，并向设计师和承包商索取最近案例的参考。
拆除许可还有几个前置条件会影响工期：拆前要通过树木护栏与拆前检查，必要时区域检查员会要求提交简易或工程拆除方案，方案没交，拆除许可不会签发。减害和可拆卸构件的回收，只能在拆除许可签发之后开始。

开发成本费和区域开发费：按当年费率表，别用旧数字估算

开发成本费（Development Cost Levies，DCL）是温哥华向新开发项目收取的费用，用来支持配套设施建设，市府有多部相关条例划定范围和费率，包括全市 DCL、公用事业开发成本和分区域 DCL。具体到您的地块、您的建筑面积和用途，费用是多少，要看当年的 DCL 公告和地图。
市府在 2026-07-21 的理事会上通过了融资工具更新：保留租赁住房的减免和已批准的降低费率，并预先批准了通胀调整，2027、2028 和 2029 年每年上调 3%
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Council pre-approved DCL inflationary rate adjustments of 3% in 2027, 2028, and 2029.

生效日：2027 年起 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。这意味着旧年份的数字不能直接拿来做预算。
在大温哥华，区域层面还有 Metro Vancouver 收取的开发成本费（DCC），目前该机构正在更新这套费用的类别和定义。由于官方页面上没有可以直接引用的单价，这里不列具体金额，请在设计阶段向市府 DCL 公告和 Metro Vancouver 官网查最新的费率表，也可以请设计师或开发顾问按您的方案估算。
对独立屋重建来说，这些费用要看建筑面积和所在区域，可能与是否建后巷屋或增设套间有关，请以官方 DCL 公告和地图为准。

新房的零碳和能耗要求：电力供暖，加上 BC 零碳台阶标准的最高档

温哥华市府的能耗页写明，这套要求适用于全新的、纯住宅的 1 至 3 层
出处与核对日

温哥华市：官方原文

This information is for new, purely residential buildings 1 to 3 storeys tall

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 建筑，包括独立屋、双拼屋、联排、后巷屋和套间。市府的目标是到 2030 年，所有新房在使用阶段实现零排放。
现行的建筑条例 2025 版（VBBL 2025）自 2025-09-15
出处与核对日

温哥华市：官方原文

The Building By-law 2025 (VBBL 2025) went into effect September 15, 2025.

生效日：2025-09-15 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 生效，调整了热能需求强度的目标，更新了围护结构、热回收通风和气密性的指标。此前在 2019 版下，自 2025-03-01
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Effective March 1, 2025, the Vancouver Building Bylaw is aligning with the top tier (EL-4) of the BC Zero Carbon Step Code.

生效日：2025-03-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 起，温哥华与 BC 零碳台阶标准（BC Zero Carbon Step Code）的最高排放档（零碳档）对齐：走性能路径的新低层住宅，要满足规定的排放目标之一。
供暖和热水方面，市府写明 2022 年起提交建造许可的新低层住宅，多数需要电力供暖和电力热水，电阻加热和电热泵都可以。新房要配合能源顾问（Energy Advisor）做预审清单、能耗模拟和气密性测试。
2026-05-21 市府理事会已指示对住房与能耗法规做全面审查，包括评估与省级能源台阶标准对齐，预计 2027 年向理事会汇报；在此之前现行条例不变，进行中的项目继续按现有条款执行。

官方入口

本页讲公开规则，具体地块的许可、费用和设计要求，请向市府确认，并拿您的情况找持牌建筑师、承包商和会计师核对。

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参考资料