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产权保险保什么，与律师查册怎么分工

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

产权保险是交割时常见的一笔一次性保费，保的是产权与所有权方面的损失，最常被提到的是产权欺诈；它与律师或公证人的查册和登记分工不同。

本页 17 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-20 · 编辑部整理 · 待终审

您在本拿比买下一套公寓，交割前公证人把文件摊在桌上，其中一页写着 title insurance，并说贷款银行要求有这一项。您想知道：既然公证人已经查过产权、也会去土地登记处办过户，为什么还要另买保险；它到底保什么，不保什么；如果哪天有人冒用您的身份把房子卖掉或拿去抵押，这份保单和法律各能帮到哪里。

两张卡先看懂

产权保险的保障对象与期限

FCAC 写明，贷款机构 可能要求借款人购买产权保险
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

Your lender may require you to get title insurance as part of your mortgage contract.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20

。产权保险保障您和贷款机构免受 与产权或所有权有关的损失
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

Title insurance protects you and your lender against losses related to the property’s title or ownership.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20

，产权欺诈是常举的例子。
产权保险有贷款方保单和业主保单之分： 贷款方产权保险保到按揭还清为止
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

lender title insurance: protects you until you pay the mortgage in full

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； 业主产权保险在您拥有房子期间一直有效，即使没有按揭
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

homeowner title insurance: protects you as long as you own the home, even if you don’t have a mortgage

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。按揭合同要求的通常是贷款方保单，您要自己的保障，就要问清买的是哪种。
保费是 一次性、按房屋价值计算
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

When you get title insurance, you pay a one-time fee, based on the value of your home.

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的。交割时没买， 可以日后再买
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

If you don’t buy title insurance right away, you may buy it later.

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。

产权保险与律师公证人查册的分工

在 BC，过户和按揭登记一般经由律师或公证人办理，查册是其中的常规步骤，用来核对卖方是否为登记业主、产权上有哪些按揭和留置权。FCAC 也建议买家做土地产权查册，查册会显示 业主姓名以及登记在产权上的按揭和留置权
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

It will show the name of the property owner and any mortgages or liens registered on the title

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。
查册看的是登记簿此刻的状态；产权保险针对的是之后可能发现的、与产权有关的损失。查册与保险互补，彼此不能代替。
产权保险可以从多种渠道购买，其中包括 律师（在魁北克和 BC 也可以是公证人）
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

lawyers (or notaries in Quebec and British Columbia)

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。保单保什么、不保什么，以条款里的承保范围和除外条款为准，签之前请经办律师或公证人逐条说明，例如交割前已知的问题、业主自己造成的问题通常怎样处理。

产权欺诈怎样发生

FCAC 描述的产权欺诈，是骗子 盗走房屋产权，把房子卖掉或拿去申请新的按揭
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

Title fraud happens when fraudsters steal the title to your home. They sell your home or apply for a new mortgage against it.

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，这类欺诈通常从 身份盗用
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

Title fraud usually starts with identity theft, which may happen if someone steals your personal information.

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开始。另有一种止赎欺诈，骗子趁业主还款困难，诱使业主以借款为名把产权转过去。
空置房、出租房和长期不在加拿大的业主，平时较少查看产权和信用记录，异常可能发现得更晚，更值得定期查。
  1. 申请按揭时， 只和持牌或认证的按揭与地产专业人士打交道
    出处与核对日

    加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

    when you apply for a mortgage, deal with licensed or accredited mortgage and real estate professionals

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    。
  2. 签任何文件前读完全文，把旧按揭文件碎纸处理。
  3. 授权他人处置房产之前， 先咨询律师或公证人
    出处与核对日

    加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

    consult your lawyer or notary before giving another person a right to deal with your home or other assets

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    。
  4. 定期在省土地登记机构查一次自己房子的产权。

BC 法律怎样处理冒名转让

BC 土地产权法 s.25.1
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

a person who purports to acquire land or an estate or interest in land by registration of a void instrument does not acquire any estate or interest in the land on registration of the instrument

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规定，通过登记无效文书去取得土地权益的人，登记后并不取得任何权益。冒名签署的文书是否属于无效文书，由法院按个案认定。
同一条也写了例外：转让完全产权的文书即使无效， 名列文书、善意并支付了对价的受让人，登记后视为取得该产权
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

a transferee who (a) is named in the instrument, and (b) in good faith and for valuable consideration, purports to acquire the estate, is deemed to have acquired that estate on registration of that instrument

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。也就是说，房子若已被骗子转卖给不知情、付了钱的买家，原业主要拿回房子可能很难。
法律另设有赔偿途径：因欺诈或不当行为、在登记簿具有决定性效力的情形下失去土地权益的人，可以 向造成欺诈或不当行为的人提起损害赔偿诉讼
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

proceed in court for the recovery of damages against the person by whose fraud or wrongful act the claimant has been deprived of the land

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，并在符合条件时从赔偿基金获赔。条件和程序复杂，要由律师判断。产权保险是这些法定程序之外的合同保障，赔不赔、赔多少看保单条款。

怀疑出事时先做的几件事

FCAC 列出的做法是： 记下发现经过与联络记录，联系金融机构，向本地警方报案，联系省土地登记机构，并请两大信用局加注欺诈警示
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

write down when you noticed the fraud and the actions you took. Include the names of the people you spoke to and dates of communications contact your financial institutions and any other companies where you think accounts may be affected file a report with your local police contact your provincial or territorial land registry office contact Canada’s 2 main credit bureaus and ask them to put a fraud alert on your credit report

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20

。之后向全国欺诈举报系统报案。
有产权保险的，同时通知保险公司，按保单要求提交材料。卖房或换贷款时涂销旧按揭，同样经由 律师、公证人或宣誓专员
出处与核对日

加拿大金融消费者署（FCAC）：官方原文

In most cases, you work with a lawyer, a notary or a commissioner of oaths.

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办理，那也是核对产权有没有异常的时机。

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本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌律师或公证人核对。

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