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楼花与转让：撤销权、托管、税和延期

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

楼花买家有自己的撤销期，不适用转售房的冷静期；转让合同还牵涉 GST、所得税、炒房税和过户税。

本页 10 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 终审：微出国编辑部 2026-10-22

您在温哥华周边签了楼花合同，或者想把手上的楼花合同转让给别人。转售房有 3 个工作日
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

the prescribed number of days is 3 business days

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 的冷静期，楼花却是别的规则，撤销权来自开发商法规，而且期限不同。转让时还要面对 GST、所得税、BC 炒房税和物业转让税，这几样税的计算对象各不相同，签转让协议之前就应该有大致的账。

两张卡先看懂

楼花的撤销权来自开发商销售法规

BC 的楼花销售受 Real Estate Development Marketing Act（REDMA）管辖。开发商销售开发项目的单位前，必须先备案披露声明，并在买家签约前给到买家。买家可以在合同签订日与开发商拿到买家书面确认已有机会阅读披露声明的日期中较晚者之后 7 天
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The purchaser may rescind by serving written notice of the rescission on the developer within 7 days after the later of

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 内，书面通知开发商撤销合同。
转售房的买家冷静期，是 Property Law Act 下的独立制度，法条明确写明它 不适用于 REDMA 撤销条款管辖的合同
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Subsection (1) does not apply to a contract of purchase and sale to which section 21 of the Real Estate Development Marketing Act applies.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。也就是说，楼花买家不能同时主张双重规则，要按 REDMA 的期限和程序来。
如果买家本应收到披露声明却没收到，法律写明可以随时书面撤销（不受上述天数限制），但另有例外情形，能否行使要按合同请律师确认。披露声明有修订而买家没收到、且修订涉及重要事实的，在法定条件和期限内也可以撤销，期限从过户登记起算，细节建议请律师确认。

定金要进信托托管，不会直接到开发商手里

法规要求开发商及时把定金交给托管： 存入经纪行、律师、公证人等托管方
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

must promptly place the deposit with a brokerage, lawyer, notary public or prescribed person

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。托管方是为开发商和买家双方持有，并非任何方的代理。买家付定金之前，要确认托管方是谁，收据上写的是哪个信托账户。
如果买家在撤销期内合法撤销，定金应当按法规和合同退还。撤销之后的退款流程和时间，合同里通常有写明，保留好所有书面通知和送达凭证。
对转让的买家（受让人）来说，前手已付的定金是否算入转让价款、如何结算，要在转让协议里写清，并让托管方和开发商都知情。

转让合同通常要开发商同意，受让人承担前手的风险

按 REDMA，开发商允许转让的，合同里必须写明未经开发商事先同意不得转让，开发商同意之前还要向转让各方收集身份、联系方式和转让条款等资料；开发商也可以完全不允许转让。所以找到愿意接手的买家，并不等于能转让成功，转让费等安排要看合同怎么写。
如果出让方到期无法完成交易，开发商又不同意转让，出让方可能构成违约并面临失去定金的风险。受让人拿到的是相同的合同和披露声明，风险也同步接过来，包括日后修订、延期和取消。
BC 设有楼花转让登记册（由土地产权局管理），转让信息会被登记并与税务机关共享。把转让当作私下约定、不留书面记录，既不合规也容易在税务上出问题。

转让要交的税：GST、所得税、炒房税各算各的

GST 方面，CRA 说明，自 2022-05-07
出处与核对日

CRA：官方原文

As of May 7, 2022, all assignment sales of newly constructed or substantially renovated residential housing are taxable

生效日：2022-05-07 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 起，新建或大规模翻新住宅的转让销售都属于应税。这改变了以往个人自住转让可能免税的做法，转让价款里含多少、定金如何处理，要让会计师按转让协议核算。
所得税方面，转让楼花合同的收益，可能按营业收入或资本利得处理，要看交易的事实和目的。资本利得只有部分计入应税收入，营业收入则全额计入。持有时间短、频繁转让，更容易被认定为营业收入。
BC 炒房税由省府征收，对合同转让同样适用：官方页面举的例子就是预售公寓合同的转让。税率为净应税收入的 20%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The tax rate is 20 percent of net taxable income earned from a taxable property disposed of within 365 days.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，适用于持有 365 天
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The tax rate is 20 percent of net taxable income earned from a taxable property disposed of within 365 days.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 内处置的情形，之后逐步递减。该税自 2025-01-01
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

took effect on January 1, 2025

生效日：2025-01-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 起生效，具体豁免条件请核对省府豁免页面。

物业转让税由受让人在过户登记时承担

物业转让税（PTT）在登记过户时缴纳。对于在分契计划送交土地登记处之前、按公平交易在公开市场转让的预售单位，省府页面写明：计税基础是 按受让人付出的总额，含取得购买权的额外款项
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

the tax due is calculated on the total amount paid by the transferee, who is the assignee.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，也就是转让费要计入税基；分契计划备案之后的转让另有算法。
这意味着转让价格越高，受让人的 PTT 越多。受让人在谈价时，应该把 PTT、GST 和转让费合并计入总成本，不要只看合同表面价格。
受让人如果符合首购或新房豁免条件，可以向省府申请相应的 PTT 减免，但这些豁免有各自的价格门槛和入住要求，要按受让时的现行规则核对。

开发商延期、修订或取消时，买家有哪些权利

开发商在披露声明有重大变化时，必须备案修订并发给买家。买家收到修订后，要认真比对价格、面积、交付日期和付款条件的变化。
如果延期，买家的权利首先看合同和披露声明里的约定，例如是否有最迟交付日期、是否允许买家在延期超过约定期限后终止。披露声明里写明的融资或许可时限逾期时，买家也可能获得撤销权。
开发商取消项目时，买家的定金应按托管安排返还。买家还可以就披露声明中的虚假陈述或遗漏，向开发商及其董事追究赔偿。遇到延期或取消，先保留所有书面通知，再咨询律师。

楼花买家有没有转售房的冷静期

BC 现行的买家冷静期（Home Buyer Rescission Period）适用于大多数住宅销售，期限为 3 个工作日
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

the prescribed number of days is 3 business days

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，买家撤销要向卖家支付购买价格的 0.25%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

an amount that is equal to 0.25% of the purchase price

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。但 Property Law Act 明确排除了 REDMA 撤销条款管辖的合同，所以楼花买家用的是 REDMA 的撤销期，不是这个冷静期。
因此，楼花买家当前应把 REDMA 的撤销期当作主要依据，不要假设自己还有转售房那样的冷静期。法规后续如有调整，以 BC Laws 的现行文本为准。
总体做法是：签约前拿到披露声明并留足阅读时间；在撤销期内完成律师审查；转让前先问开发商同意与费用；转让后的税务，在签协议前由会计师算出大致金额。

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