两张卡先看懂
知识卡
先问经纪代表谁
双重代理在本省禁止
- 经纪不能代表冲突双方
- 接触之初要讲清代表关系
- 可以选择不请经纪
- 非客户不必透露底价
先看：代表关系披露表勾选的项
易漏：挂牌经纪通常代表卖方
下一步：用监管机构查询核对执照
带走：弄懂代表关系再谈价格
知识卡
出价被接受后还能反悔
买家撤销期
- 按工作日计算
- 要付撤销费
- 合同里放弃也无效
- 租赁产权等有豁免
先看：出价被接受的日期
易漏：撤销期不能代替验房条件
下一步：在期限内书面通知卖方
带走：冷静期有代价，也有底线
一个经纪不能同时代表买卖双方
出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
In B.C., real estate professionals cannot represent two or more clients in the same transaction whose interests are in conflict, except in the rarest of circumstances.
生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04
出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
The practice of dual agency was prohibited in B.C. in 2018.
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出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
You may choose to be unrepresented rather than working with a licensed real estate professional.
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出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
The real estate professional is not obliged to provide you with services (such as showing you homes) if you have not yet decided whether you wish to be their client.
生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04
开始接触就要讲清代表关系
出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
Real estate professionals must disclose to consumers, at the outset of their dealings: Whether they will be able to represent the consumer as a client; What their duties and responsibilities are to clients and non-clients; and How to file a complaint with BCFSA.
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- 看房前先问经纪：您代表我，还是代表卖方？
- 读懂代表关系披露表上勾选的是哪一项。
- 用监管机构的执照查询核对经纪的执照状态。
出价被接受后，还有一段法定撤销期
出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
On January 3, 2023, the B.C. government implemented the Home Buyer Rescission Period (“HBRP”) for residential real estate transactions.
生效日：2023-01-03 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04
出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
A buyer has the right to rescind a home offer within three business days after the offer is accepted, regardless of whether a real estate licensee is involved in the transaction. The three-day rescission period excludes weekends and holidays.
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出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
A buyer has the right to rescind a home offer within three business days after the offer is accepted, regardless of whether a real estate licensee is involved in the transaction.
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出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
The rescission fee is 0.25% of the offer price.
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出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
The right to rescission cannot be waived by the buyer or the seller.
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出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
The following property types are excluded from the HBRP: Residential property that is located on leased land; A leasehold interest in residential property;
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经纪做得不对，可以向监管机构投诉
出处与核对日
BC 金融服务管理局（BCFSA）：官方原文
If you believe that a real estate professional has acted improperly, you can send us a formal complaint. We review every complaint, and take action to investigate.
生效日：未注明 · 核对日：2026-11-04 · ✅源 · 下次复核：2027-02-04
- 整理书面证据和时间线。
- 通过监管机构网站提交正式投诉。
- 涉及金钱损失的，同时咨询律师。
官方入口
论坛里的细节
本页讲公开规则，个案纠纷请找持牌律师；经纪执照状态以监管机构查询结果为准。
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参考资料
- BC 金融服务管理局（BCFSA）：bcfsa.ca，核对于 2026-11-04
- BC 金融服务管理局（BCFSA）：bcfsa.ca，核对于 2026-11-04