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短租新规：买独立屋做短租之前先看这些

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

BC 的短租新法把短租限制在业主自己的主要住所里，再加上省级登记和温哥华市的营业执照。打算买一栋独立屋来做短租的家庭，先把这几层规则对一遍。

本页 12 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 终审：微出国编辑部 2026-10-22

您看中了温哥华或大温的一栋独立屋，想一部分时间自住，其余时间用 Airbnb 一类的平台短租出去，贴补持有成本；或者干脆买来不住，专门做短租。这两种打算在 BC 现行规则下的结果很不一样。省里有主要住所要求，要在省里登记，温哥华市还要另外领营业执照，平台也会核对登记号。规则落在哪一层，决定了这栋房子到底能不能做短租。

两张卡先看懂

省级规则：短租原则上只能用主要住所

BC 的短租住宿法把短租定义为少于连续 90 天
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Renting your home for less than 90 consecutive days? You need a short-term rental licence.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 的出租。省府的主要住所要求把短租限制在这些范围内：房东日常居住的主要住所，加上 同一块地上的一个附属套房或附属住宅单元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Plus one secondary suite or accessory dwelling unit on the same property.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。
这条要求适用的范围很大： 主要住所要求适用于人口 10,000 及以上的市镇
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

applies across B.C. in municipalities with a population of 10,000 and over

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，以及与它们相邻的较小社区，另外还有主动申请加入的社区。省府页面列出的适用名单里包括温哥华、本拿比、素里、列治文等大温城市，名单每年可能调整，以页面标注的更新日期为准。人口较少且不靠近大城市的社区，以及度假区，在豁免名单上。
省府强调这是最低要求：不少地方政府有更严的本地规定，所以除了省级规则，还要到所在城市核对本地的短租条例。
  1. 在省府页面核对房子所在社区是否在适用名单上。
  2. 再到所在城市的网站核对本地短租条例。
  3. 确认自己的打算是自住兼短租，还是纯粹的投资性短租。

买来不住专门做短租，在适用地区基本走不通

把规则套回买房的情景：在适用主要住所要求的社区，房子如果不是您日常居住的主要住所，就不能拿来做短租。这意味着买一栋不住的独立屋专做短租，在这些社区不在规则允许的范围之内。
自住兼短租是规则允许的路径：您住在这栋房子里，可以出租房间，也可以在外出时把整栋房子短租出去。主要住所之外的余地，只有同一块地上的附属套房或附属住宅单元（比如地下室套房或 laneway house）。
在豁免名单上的社区，省级主要住所要求不适用，但省级登记、本地营业执照等要求依然有效，地方政府还可以另有规定。买之前要把这几层逐一问清楚，不要只看一个层级。
短租收入在报税上也有自己的口径。CRA 的指南写明： 出租收入中短租部分的不合规金额不能扣除
出处与核对日

CRA：官方原文

you can deduct expenses that relate to your short-term rental unless they are a non-compliant amount

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，所以合规状态会直接影响能扣多少费用。

省级登记：每个短租单元一个登记号，平台会核对

自 2025 年 5 月 1 日起，在 BC 经营的短租房东和平台都必须在省级短租登记处登记
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

As of May 1, 2025, all short-term rental hosts, platforms, and strata hotel platforms operating in B.C. must be registered with the provincial short-term rental registry

生效日：2025-05-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。房东要在列表上展示省级登记号，平台则要把登记号与省里的登记数据核对。登记按单元进行，不按房子计：同一块地上有多个短租单元，每个都要单独登记。
登记的年费按单元的性质区分：房东自己居住的单元（出租房间，或自己外出时租整栋）年费为 100 加元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Fee: $100 annually

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，另加服务费；不是房东居住的单元（比如附属套房）为 450 加元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Fee: $450 annually

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，另加服务费。申请被拒，费用不退。
省里设有合规与执法组，可以展开调查、发出合规令和行政处罚，也可以向法院申请禁令。行政处罚不属于刑事罚款，法规里的收费表规定各类违规的最高金额，屡次违规的最高金额逐级提高。公众也可以通过省府页面举报。

温哥华市另有短租营业执照，条件比省级更窄

在温哥华做短租，除了省级登记，还要有市府的短租营业执照。市府页面的口径是：房子出租少于连续 90 天
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Renting your home for less than 90 consecutive days? You need a short-term rental licence.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，就要有短租营业执照。条件包括：房子是您的主要住所，您是业主，或是带房东书面同意的长期租客，同一人名下不能重复持有执照。
套房的规定尤其要留意： 套房或 laneway house 只有在您就住在这个单元里时才能租
出处与核对日

温哥华市：官方原文

You can only rent these if you live in that specific unit (not the main house).

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。主屋和套房不能同时拿来做短租。车库、工作室这类附属建筑不能用于短租，名下有多处房产同时做短租的情形也不被允许。
费用方面，市府公布的是 年度执照费 1,108 加元，另加申请费 77 加元
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Fee: $1,108 licence fee and $77 application fee

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，并要在每年 12 月 31 日
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Renew annually by December 31 and update your listings with the new number.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 前续期，同时更新列表上的执照号。拿到市府执照之后，还要在省里登记并另交省级费用，没有登记的列表可能被平台下架。
申请前还需要取得分契管理委员会或房东的书面同意；缺少同意的申请可能被延迟或拒绝，不合规的情形可被罚款，市府页面写明： 不合规可被处以每次违规最高 1,000 加元的罚款
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Non-compliance may result in fines of up to $1,000 for each offence.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。

平台数据共享让执法变得更直接

新规的一个核心变化是平台责任。省府页面写明，短租平台 必须每月向地方政府共享短租列表的信息
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

required to share information about short-term listings on a monthly basis

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。这些信息对公众保密，但地方政府拿到后，可以和营业执照、登记号做比对。
在地方政府要求展示营业执照的地方，列表不合规时，平台须在市府要求下把列表下架。无证短租比以前更容易被核对出来。
对打算买房的家庭来说，这意味着短租收入不宜作为持有成本测算的前提，更不能当成确定的现金流。更稳妥的做法是先按长期出租或自住来算账，把合规的短租当作额外的可选项。

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本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌律师、会计师核对。

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参考资料