两张卡先看懂
知识卡
先认房子属哪类
降温规则各管各的
- 新建住宅看建筑规范
- 租屋看租约与市府细则
- 分契单元看本楼细则
- 旧楼没有默认的降温房间
先看：许可申请日落在新规范生效之前还是之后
易漏：公共活动室代替不了单元内的房间
下一步：把租约或细则里讲空调的条款找出来
带走：管降温的那份文件，决定能做什么。
知识卡
分契单元装室外机
批准在前，动工在后
- 书面批准
- 费用责任写明
- 显著改动要业主大会表决
- 许可与检验记录存档
先看：室外机落在公共产权还是自家范围
易漏：口头同意日后很难作数
下一步：向理事会递交书面申请并附位置图
带走：先拿批准，再请承包商。
新建住宅：至少一个居住空间按温度上限设计
出处与核对日
BC 省政府：官方原文
the 2024 BC Building Code requires all newly constructed homes to have a living space that is designed to prevent indoor temperatures from rising too high
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 省政府：官方原文
These new Building Code 2024 requirements apply to projects for which a building permit is applied for on or after March 8, 2024.
生效日：2024-03-08 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
BC Building Code 2024 requires all new residential buildings to provide one living space that does not exceed 26 degrees Celsius
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
This requirement does not apply to existing residential buildings
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 省政府：官方原文
Unfinished basements, service rooms, and crawlspaces are not living spaces
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
租屋：省级法律没有最高温度，空调看租约
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
The Residential Tenancy Act does not have maximum temperatures for rental units
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
The Act does not require that landlords allow AC units in rental units
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
Tenants may install and use AC units if it is not prohibited or limited by their tenancy agreement.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
A ban on AC units could be considered unconscionable (which means it is unenforceable) if it grossly impacted the health and quality of life of the tenant.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
Prohibiting window-installed AC units in rental units above the ground level for safety reasons
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
新西敏市先走一步：租屋的夜间室内温度有了上限
出处与核对日
新西敏市：官方原文
On June 8, 2026, City Council amended the Business Regulations and Licensing (Rental Units) Bylaw to require landlords and property owners to maintain a safe indoor temperature in a rental unit occupied by a tenant.
生效日：2026-06-08 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
新西敏市：官方原文
The updated bylaw now requires at least one living space in a rental unit occupied to not exceed a safe indoor temperature of an average of 26°C between 8:00 pm and 8:00 am.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
新西敏市：官方原文
The restrictions are in effect from April 1 to October 31.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
新西敏市：官方原文
the first, adopted in 2025, prohibits property owners from prohibiting cooling devices (A/Cs) in rental units
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
新西敏市：官方原文
Fines range from $200 and $750, and ticket may be issued daily.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
新西敏市：官方原文
The exemption, if granted, will be valid for two years, after which the owner would need to submit a new application
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 住宅租务处：官方原文
Local governments can establish and enforce standards of maintenance bylaws for existing buildings. This may include provisions to ensure that rental units have adequate cooling systems in place or allow AC units
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
分契单元：外墙、阳台上装室外机要先拿到书面批准
出处与核对日
BC 省政府：官方原文
requires written approval from the strata corporation
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
BC 省政府：官方原文
a resolution passed by a 3/4 vote at an annual or special general meeting must be obtained if the alteration will result in a significant change in the use or appearance of common property or a common asset
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
签字之前先找出管降温的那份文件
- 买新房或楼花：请卖方书面说明指定的降温空间在哪个房间、靠机械降温还是被动设计。
- 买分契二手单元：查细则里对室外机、窗式空调的规定，以及理事会对类似申请的往年决议。
- 租房：看租约里关于空调的条款，问清台数、功率和安装方式的限制。
- 在新西敏出租：核对每个单元里是否有一个房间能满足市府的夜间温度要求。
官方入口
本页讲公开规则，个案请拿您的租约或分契细则找持牌律师或所在市府核对。
相关专题与工具
参考资料
- BC 省政府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-20
- BC 省政府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-20
- BC 住宅租务处：gov.bc.ca，核对于 2026-10-20
- 新西敏市：newwestcity.ca，核对于 2026-10-20
- BC 省政府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-20