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温哥华后巷屋 laneway house：面积、许可与产权

🎧 听这一页：温哥华 laneway house 与后院加建（约 26 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

整理市府原文里关于后巷屋的面积上限、许可顺序、办理时长和不能分契出售的限制，并列出要核对的费用和地块条件。

本页 9 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-18 · 编辑部整理 · 待终审

后院有块空地，后面又靠着小巷，想盖一栋小房子给家人住或者出租。温哥华的 laneway house 是规则最清楚的加建方式之一：市府对它的面积上限写得很明确，办理时长有公布的中位数，但它不能分契，也不能单独出售，办许可之前还要先开下水和供水许可。

两张卡先看懂

laneway house 附在独立屋的地块上

市府对 laneway house 的描述是：可以建在新的或现有的独立屋旁边。独立屋本身的容积率上限是 0.6 FSR
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Up to 0.6 FSR (+0.25 FSR laneway house)

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，后巷屋的面积另算在后面那一项里。
这种房子最常见的用法，是业主保留现有主屋，再在后院加一栋小屋；也可以与新建的独立屋同时申请。

面积上限看容积率，并且有绝对上限

市府公布的上限是： 0.25 FSR（最大 186 m2）
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Up to 0.25 FSR (186 square metres/2,000 square feet maximum)

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。R1-1 分区自 2023-10-17
出处与核对日

温哥华市：官方原文

The new R1-1 zone took effect on October 17, 2023, and applies in all areas previously zoned RS.

生效日：2023-10-17 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 起生效，后巷屋的面积上限随之提高，市府的目的是让有孩子的家庭也能住进去。
实际能建多大，还要受地块面积、退让和树木保护的限制。高度、与后巷的距离、窗户朝向等细节，市府写在后巷屋的设计要求里，本页没有逐项抄录，请直接对原文。
自住、给家人住和出租，在面积规则上没有区别，区别在后面的产权与租约安排。先决定用途，再决定要不要把面积用满，通常比先画图再改来得顺。

能不能建，要从地块本身核对

市府的后巷屋申请清单适用于指定的住宅分区，地块是否在这些分区内，要先查。其他要逐项核对的包括：后巷的实际状况、地块宽度、成熟树木是否受保护、BC Hydro 的电力条件，以及地块里有没有地下油罐或地下水井。
分区附例写明，后巷屋只能与独立屋（或带套房的独立屋）搭配，而且地块 须能从地块后方进出车辆
出处与核对日

温哥华市：官方原文

A laneway house is only permitted in combination with a single detached house or single detached house with secondary suite, and only on a site that provides vehicular access from the rear of the site.

生效日：现行 Zoning and Development By-law · 核对日：2026-10-18 · ✅源 · 下次复核：2027-04-18

；最小地块宽度是 9.8 米
出处与核对日

温哥华市：官方原文

The minimum site width for a laneway house is 9.8 m, except that the Director of Planning may reduce the minimum site width

生效日：现行 Zoning and Development By-law · 核对日：2026-10-18 · ✅源 · 下次复核：2027-04-18

，规划总监在考虑体量、俯视和邻里隐私后，可以放宽到不低于 7.3 米
出处与核对日

温哥华市：官方原文

The Director of Planning may reduce the minimum site width if: (a) the site is at least 7.3 m in width; and (b) the Director of Planning considers massing, overlook and impact on neighbourhood privacy

生效日：现行 Zoning and Development By-law · 核对日：2026-10-18 · ✅源 · 下次复核：2027-04-18

。其余条件没有通用答案，每块地不一样。市府提供官方的资格工具和 Development and Building Services Centre 的咨询渠道，建议先查再请设计师。
  1. 用市府的资格检查工具确认地块适用后巷屋。
  2. 核对后巷、地块宽度和树木情况。
  3. 向 BC Hydro 询问电力是否需要升级。

可以出租，不能分契也不能单独出售

市府原文写得很直接： 不可分契，不可与主屋分开出售
出处与核对日

温哥华市：官方原文

cannot be strata-titled or sold separately from the main house

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。市府同时说明，后巷屋的用途是增加低密度街区的出租选择。
出租时要遵守 BC 省的住宅租赁规则，包括押金和涨租的规定，房东和租客双方的权利义务可以参考省府的住宅租赁页面。想把后巷屋卖掉另立产权，在现行规则下行不通。
这一点对日后的家庭安排也有影响：后巷屋可以给长辈或成年子女住，也可以出租，但无法拆出去单独过户。需要分割产权的家庭，要考虑多户住宅等其他路线，并找律师核对产权安排。

许可流程要先开下水和供水许可

市府的步骤是：先核对资格，再申请下水和供水接驳许可，然后通过市府的线上系统递交申请，并上传文件，工作人员检查完整后才会通知缴费。市府列出所需的许可是： 申请新建只需 1 张开发/建筑许可，拆旧房另需拆除许可
出处与核对日

温哥华市：官方原文

1 development/building permit

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。
申请材料里常见的有：已在 BC Housing 登记的房屋保护文件、由认证能源顾问完成的能耗预检清单、结构图纸、测量图，以及树木较多时的树艺师报告。地质条件特殊的地块还要补地质报告。清单随时可能增加，以市府当时的版本为准。
  1. 先递交下水和供水接驳许可申请，之后才递交开发/建筑许可申请。
  2. 通过线上系统创建项目并上传完整文件。
  3. 工作人员确认完整后缴费，再进入详细审查。

办下来要多久

市府在新建房屋许可页面公布了办理时长的中位数。最近一期公布的数据里，独立后巷屋新建许可的中位用时是 9.6 周
出处与核对日

温哥华市：官方原文

Permit processing times for September 2026 — New Build - Standalone Laneway: median elapsed time 9.6 weeks (Source: Open Data Portal)

生效日：2026-09 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2026-12-19

。这只是已发出许可的中位数，您的案件可能更快，也可能更慢，要看材料是否完整、案件复杂度和当时的积压。
建议把时长当作参考。设计师递件前先对照清单检查一遍，通常比事后补材料来得省时。

发展成本费要单独核对

开发成本费（DCL）是温哥华向新建项目收的市级费用。市府的 DCL 页面说明，2026 年的更新保留了出租项目的减免和较低费率，并列出了市内各项 DCL 附例的入口。
后巷屋是否缴纳、缴多少，这一页没有核到市府的原文表述，所以没有给数字。请打开市府的 DCL Bulletin，看住宅类别和减免条款，再向 Development and Building Services Centre 书面确认。

官方入口

本页讲市府公开规则，个案请拿地块资料找持牌律师、会计师和设计专业人士核对。

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参考资料