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在 BC 当房东，涨租、押金、收房和短租的规则集中讲清

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

租金涨幅、押金退还、自住收房通知、短租限制和双层空置税，各有各的官方规则，这页按房东会遇到的先后顺序排好。

本页 16 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-01 · 编辑部整理 · 终审：微出国编辑部 2026-10-22

您在 BC 有出租的住宅，租客已经住满 12 个月
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Rent can only be increased once every 12 months

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，想知道明年租金最多能调多少、押金什么时候必须退、哪天可以收回自住，还听说短租和空置税也有新规。这几件事每件都有明确的官方规则，漏掉任何环节，通知可能被认定无效，押金可能要加倍赔。先给骨干：2026 年涨租上限是 2.3%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The 2026 rent increase limit for residential tenancies is 2.3%.

生效日：2026 年 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，通知要提前 3 个月
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Landlords must provide tenants with three full months notice of a rent increase.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 送达；押金有法定上限，退还有 15 天
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

within 15 days

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-04-01

 的时限；自住收房通知期是 3 个月
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

a Three Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of Property

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，而且从 2025-06-18
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

If a landlord wants to end a tenancy for landlord occupation of the rental unit on or after June 18, 2025, they must generate a Three Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of Property using the Residential Tenancy Branch's web portal.

生效日：2025-06-18 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 起必须用省府系统生成。

两张卡先看懂

涨租有省府年度上限，通知要提前足月送达

省府每年公布住宅租金的涨幅上限，2026 年是 2.3%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The 2026 rent increase limit for residential tenancies is 2.3%.

生效日：2026 年 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。这个上限与房东自己的成本无关，水电、地税涨了也不能突破；它按 BC 的消费者物价指数变化计算，所以每年数字不同，调价前要先查当年的数。
通知方面，房东必须给租客 3 个月
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Landlords must provide tenants with three full months notice of a rent increase.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 的足月提前量，而且该租户的租金在 12 个月
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Rent can only be increased once every 12 months

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 内不能重复调整。常见的坑是把通知日期算短，或者距上次调价不到期限就发通知，这类通知起不到效果，等于白发。
租约签字时写明的租金，是下回调价的起点。如果合同里约定了逐年递增的金额，也要先核对是否落在当年上限之内，超出的部分不能强制执行。
  1. 查省府当年的涨幅上限，换算出新租金的最高数。
  2. 确认距上次调价已满规定期限。
  3. 用官方表格填写，保证提前量足月，再按合法方式送达并留凭证。

押金有法定上限，退还有硬性时限

安全押金的上限是首月租金的 一半
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

no more than half of the first month's rent

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-04-01

，宠物损坏押金另算，同样不得超过 一个月租金的一半
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

1/2 of one month's rent

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-04-01

。省府页面写明宠物押金与养几只宠物无关，只能收单份。
租约结束后，房东在取得租客书面转寄地址和租约结束日期中较晚的那天起 15 天
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

within 15 days

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-04-01

内，必须退还押金，或向 RTB 申请争议解决。超过时限又没有任何动作，租客可以申请，房东可能被裁定赔付 双倍
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

double the amount of the security deposit

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-04-01

押金。
要扣押金，不能自己决定。入住和退房各做房屋状况检查报告，双方签字，是日后证明损坏的主要依据。租客书面同意的扣款，或 RTB 裁决的扣款，才算数。
  1. 入住和退房当天各做状况检查，双方签字留底。
  2. 拿到租客书面转寄地址后，开始计算退还时限。
  3. 要扣款就取得租客书面同意，或在时限内向 RTB 提出申请。

自住收房要提前通知，表格必须用省府系统生成

房东本人或近亲属要搬进来住，可以发出自住收房通知，通知期为 3 个月
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

a Three Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of Property

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。官方页面写明， 2025-06-18
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

If a landlord wants to end a tenancy for landlord occupation of the rental unit on or after June 18, 2025, they must generate a Three Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of Property using the Residential Tenancy Branch's web portal.

生效日：2025-06-18 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 起发出的这类通知必须通过 RTB 的网络门户生成，手写或旧版表格不再有效，门户生成的通知带有独有的通知编号。另有一条限制：出租单元所在楼宇有 5 个或以上出租单元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Landlords are prohibited from ending a tenancy for personal occupancy if the rental unit is located in a building that contains 5 or more rental units

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20

，且不是分契产权、或虽是分契但这些单元都属同一业主时，房东不能以自住为由收房。
房子卖掉、买家要自住时，通知同样走省府系统生成的表格，通知期同样是 3
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

For the purposes of section 49 (2) (a) (ii) of the Act, if a landlord gives notice to end a tenancy for a purpose referred to in section 49 (5) of the Act, the prescribed notice period is 3 months after the date the tenant receives the notice.

生效日：2024-08-21 起送达的 RTA 第 49(5) 条通知 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

 个月。租客收到通知后有固定的争议期限，房东要想好理由是真实的，因为 RTB 会审查房东是否真的按所述目的使用房屋。
自住收房之后，房东或家人需要实际入住并居住足够长的时间，具体时长和补偿安排以 RTB 当前页面为准。收房后转手再租出去，是最容易被追究的情形。

短租只允许主要居所加同地块附属单元

省府的短租规则适用于 人口 10,000 及以上的市镇及周边较小社区
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

applies across B.C. in municipalities with a population of 10,000 and over and smaller neighbouring communities.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，核心是主要居所要求：短租只限于房东日常居住的家，再加同地块上的 主要居所 + 同地块 1 个附属套房或附属住宅单元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Plus one secondary suite or accessory dwelling unit on the same property.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。其他社区可以每年自愿加入，省府也列有部分豁免类别。也就是说，除豁免情形外，整栋出租的投资房、没人居住的空套房，在适用地区内不能做短租。
除了主要居所要求，短租房东要向省府短租登记处按单元登记并缴登记费，平台也要向省府登记。温哥华市另有自己的短租营业牌照，牌照和省府登记是各办各的。市府规则可以比省府更严，所以在温哥华做短租，市省双方的现行要求都要核对。
长租和短租的判断，看的是租期长短而不是您怎么称呼它。既做长租又偶尔短租的房子，需要分别符合各自的规则，租约和平台挂牌信息要保持相符。

空置税分省税和温哥华市税，各报各的

BC 投机与空置税按每年年底的持有情况认定，2026 年度（2027 年初申报）的税率是：外国业主与全球收入未在加报税者 3%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

For 2026, the tax rate is: 3% for foreign owners and untaxed worldwide earners

生效日：2026 年 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，加拿大公民和永久居民 1%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

1% for Canadian citizens or permanent residents of Canada who are not untaxed worldwide earners

生效日：2026 年 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

（只适用于大温哥华、首都区等省府指定地区），省府已公布 2027 年起外国业主这个档位升至 4%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Effective January 1, 2027, the tax rate is: 4% for foreign owners and untaxed worldwide owners

生效日：2027 年 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

。出租满省府规定期限、或者作为主要居所使用，可以申请豁免，豁免也要通过申报来主张。
温哥华市另征空置房屋税，它由市府征收，申报在市府系统里单独完成，每处物业每年都要申报，包括自住和出租的房子。省税和市税的截止日期、豁免规则、申报入口都不同，交了某项不代表其余也完成。
出租房被认定为豁免的关键是证据：租约、收租记录、租客入住时段。申报前把全年租约起止日期整理出来，比事后补材料省事得多。

租约和账本里要留的几样东西

租约用 RTB 的标准条款即可，额外添加的条款不能与法定权利冲突，冲突的部分无效。房东自己与租客共用厨房或浴室的情形，不适用住宅租赁法，这是室友关系，和独立套房的出租要分开看。
账本方面，租金收入、地税、保险、维修都要按出租房单独记录，年底报税用得上；个案的报税与豁免判断，建议拿您的情况找会计师核对。

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本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌律师、会计师或经纪核对。

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参考资料