两张卡先看懂
知识卡
老楼账本阅读顺序
买前先读哪几份文件
- 折旧报告
- 储备金余额
- 已批准的特别分摊
- 会议记录
- 保险摘要
先看：先看报告的出具年份，再看它覆盖了哪些项目。
易漏：管理费低未必代表楼况好，要拿储备金对照着看。
下一步：向法团申请最新版的信息证书，把附件逐份读完。
带走：楼的账本比户型图更值得先读。
知识卡
免赔额的责任链
漏水之后钱从哪里来
- 法团先垫付
- 储备金或特别分摊
- 追回业主
- 个人保单接力
先看：找出自己单元里管线与设备的归属，再看谁负责维修。
易漏：追回免赔额不要求业主有过失，只要损失与业主有关。
下一步：带着保险摘要请经纪核对个人保单的覆盖范围。
带走：楼的保单管楼，家里的损失要靠自己的保单托底。
折旧报告是读一栋老楼的第一份文件
出处与核对日
BC 省府：官方原文
all strata corporations with five or more strata lots must obtain depreciation reports
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
depreciation reports on a five-year cycle
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
projected maintenance, repair and replacement costs over a 30-year time span
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
may no longer defer getting a depreciation report by holding an annual 3/4 vote
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
depreciation reports received prior to December 31, 2020
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
by July 1, 2026 for strata corporations located in: Metro Vancouver
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
strata corporations with four or fewer lots continue to be exempted
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
应急储备金决定特别分摊会不会落到业主头上
出处与核对日
BC 省府：官方原文
must annually contribute a minimum of 10% of the operating fund to the CRF
生效日：2023-11-01 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
can be approved by a majority vote if: the expenditure is necessary to obtain a depreciation report
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
a 3/4 vote is required in almost all other cases
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
the expenditure is for the purpose of paying an insurance deductible required to repair or replace damaged property
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
the seller is not entitled to a return of contributions to the CRF
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
特别分摊的表决门槛与买卖双方的分担
出处与核对日
BC 省府：官方原文
A special levy must be approved by at least a 3/4 vote of the strata corporation owners.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
apportioned in the same way as strata fees are apportioned, which is usually by unit entitlement
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
receives at least majority support but less than a 3/4 vote
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
the seller will owe the strata corporation the portion of the levy that is payable before the date the strata lot is conveyed
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
the purchaser will owe the strata corporation the portion of the levy that is payable on or after the date the strata lot is conveyed
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
保险免赔额分摊与漏水楼的遗留问题
出处与核对日
BC 省府：官方原文
Deductibles for a strata corporation insurance policy can range from $100,000 to $750,000 and higher
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
if the owner is responsible for the loss or damage that gave rise to the claim
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
The owner does not have to be deemed negligent in order to be held responsible.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
Strata corporation insurance does not cover personal liability, household contents
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
can range from 10% to 20% of the building
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
买前要看的文件：Form B 与附件
出处与核对日
BC 省府：官方原文
The strata corporation is required to provide the Form B: Information Certificate within 7 days of a request.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
any amount that the owner is obligated to pay in the future for a special levy that has already been approved
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
the amount in the contingency reserve fund (CRF) minus any expenditures that have already been approved but not yet taken from the fund
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
any court proceeding, arbitration or tribunal proceeding, in which the strata corporation is a party
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
The current budget of the strata corporation
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
出处与核对日
BC 省府：官方原文
minutes (strata council meetings, AGM and SGM)
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19
- 向法团或物业经理申请当前版本的 Form B，收到后先看已批准的特别分摊和储备金余额。
- 读最新折旧报告的结论部分，对照近年已经做完和即将要做的大项目。
- 读近期会议记录，找有没有正在讨论的维修、报价、投票或保险变动。
- 把保险摘要里的免赔额拿给自己的保险经纪看，确认个人保单怎么配合。
与独立屋持有成本的对照
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本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌律师、验房师和保险经纪核对。
相关专题与工具
参考资料
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- BC 省府：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19