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保护树木、性格屋与文物登录

🎧 听这一页：温哥华独立屋的树与性格屋（约 16 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

在温哥华动老房子之前，院子里的树和房子本身的年代都可能触发市府的审批，了解规则能避免事后补救。

本页 17 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您买了温哥华一栋老房子，打算翻修或重建，院子里有一棵长了多年的大树，房子又是战前建的老屋，有人说这叫性格屋，有人说可能列在文物登录册上。想砍树，要不要先拿许可？拆房子，要不要先做评估？这些规则市府都公布了，各有各的门槛、材料和时限。下面按市府原文逐项说明，让您在设计和报价之前就知道会碰上什么。

两张卡先看懂

尺寸够了就要先拿许可才能移除树木

温哥华的保护树木附例管的是私人地块上的树。市府说明，满足以下之一就需要许可：树木 直径至少 20 厘米且周长至少 64 厘米（离地 1.4 米处量）
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

The tree measures at least 20 centimetres in diameter and 64 centimetres in circumference, measured 1.4 metres above the base of the tree

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

；或者树木、树列、树篱 在离地 1.4 米处有多根主干，且最粗的两三根主干直径合计达到 20 厘米
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

has more than one stem at 1.4 metres above grade and the combined diameters of the largest two or three stems is at least 20 centimeters in diameter

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；或者树木本身没到尺寸，但当初是核准某个计划或许可的条件。
小于该尺寸的树，一般不需要许可，但此前被指定为补种树，或属于新发展项目景观设计一部分的，不在此列。
附例有一条总的原则：除非属于获准移除的情形，所有发展项目（翻修或新建）都要求保留地块上的现有树木，并在施工期间加以保护，邻地的树和街边的树如果有被损伤的危险也要一并保护。

能获准移除的情形有限，要拿专业证明

附例列明了可以获准移除的几类情形：发展地块上的树 位于建筑范围线之内
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

The tree on a development site is located within the building envelope

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； 树木师证明树已死、将死或有危险
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

An arborist certifies the tree is dead, dying, or hazardous

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；树木直接干扰电线、修剪后也无法保持合理外观或健康； 持牌水管工证明树根直接干扰或堵塞下水和排水系统
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

An accredited plumber certifies that the roots of the tree are directly interfering with, or blocking sewer or drainage systems

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。市府的许可页面还提到，树木对物业造成严重损害的，也可以申请。
不属于发展项目的移除申请，要提交 国际树木学会（ISA）认证树木师出具的报告
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

An arborist report prepared by an ISA-certified arborist (International Society of Arboriculture)

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，还要有标明现有建筑、街道、保留树、拟移除树和补种位置的地块图。若树跨在相邻地块的界线上，要有另一方业主的书面同意；若树在分契物业的公共地上，要有分契议会正副主席的书面同意，管理公司的同意不算。
属于发展项目的，树木处理并入开发或建筑许可一并审批。市府规定： 直径 20 厘米或更粗
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

If there are trees 20 centimetres in diameter or larger, an arborist's report is required to make a development permit application.

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的树，递交开发许可申请时必须附树木师报告，报告需要包含的内容，附例的相关条文里有列明。

申请费、补种和完成期限都有明文

市府公布的申请费是： 12 个月内申请移除的第一棵树 113 加元
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

First tree requested for removal in a 12-month period: $113

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， 同一 12 个月内每多一棵 324 加元
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温哥华市政府：官方原文

Each additional tree requested for removal in the same 12-month period: $324

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。费用以市府当年页面为准，付费在网上账户里完成。
移除后是否补种，市府的规则是：被移除的树 直径超过 20 厘米
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温哥华市政府：官方原文

A replacement tree will be required to be planted for any removed tree that is larger than 20 centimetres diameter.

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，就要补种。具体补几棵，取决于获准移除的数量和地块上其他树的数量，补种树的规格另有一份说明。市府的景观检查员会上门核实补种是否到位、树是否成活。
许可签发后，移除要在 6 个月
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

Must complete the removal within six months of the issuance date; otherwise, your permit will be void

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 内完成，否则许可作废；施工期间，许可副本要贴在街上或后巷能看到的地方。
未经许可砍树，市府设有举报渠道，处罚规定在附例原文里，金额本页不引用，以附例和市府当年页面为准。

性格屋保留是温哥华的一条独立路径

性格屋是温哥华对战前老房子的一种叫法。市府页面写明，议会在 2018 年 1 月 16 日
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

On January 16, 2018, Council approved the enactment of zoning changes and related design guidelines to:

生效日：2018-01-16 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 批准了相关分区修订和设计指引，目的是支持性格屋保留，同时增加住房选择。性格屋通常是 1940 年前
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温哥华市政府：官方原文

Character houses are typically built before 1940 and meet established criteria.

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 建成并符合既定标准的房子。
保留性格屋的业主，可以获得一些额外的建设机会：在原房基础上加建面积、把房子改成多户的改建住宅、在后院建小型独立屋，也可以出租或分契。这些激励适用于 R1-1 分区内保留性格屋的情形。
是否算性格屋，要申请性格评估。市府说明，评估看的是房子的正面和临街面是否保有性格特征，申请对象是 1940 年前建成
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

Apply for assessment before renovating, redeveloping, or demolishing a house built before 1940.

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 的房屋，并且应在翻修、重建或拆除之前申请。在 R1-1 分区，如果只是走新建多户的常规路径，评估并不必要，只有选择保留性格屋的方案才需要。
评估判断要看的特征包括原有的整体体量、屋顶形式、入口门廊、外墙材料、窗洞位置、时代细部，以及房子是否位于有多栋性格屋的街景中。不同分区的判据不完全相同，要以市府页面和该分区附例为准。

文物登录和文物保护协议是更强的保护层

比性格屋更进一层的是文物登录。市府的文物登录册上有 2,300 处
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温哥华市政府：官方原文

The Vancouver Heritage Register (VHR) is a list of 2,300 buildings and structures that Council has formally recognized for their heritage value.

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 经议会正式确认具有文物价值的建筑和构筑物。登录册上的物业，以及被识别为可能加入登录册的物业，在改动前都要经过文物审查。
审查通常要用到价值说明（SOS），登录册上的物业若没有现成的说明，会被建议请文物顾问编写。对尚未登录但有潜在价值的物业，市府先做快速文物评估，用地图、历史照片和记录做初步筛查；较复杂的项目还可能要结构和抗震评估。
市府列出的保护工具里，有 文物指定
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

Protecting a heritage building or landscape from alterations that could lead to a significant loss of character or value.

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，也有文物保护协议（HRA）：这是一种 有法律约束力的协议
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温哥华市政府：官方原文

This legally binding agreement could restore, preserve, and protect the property in return for development incentives.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，业主承诺修复和保护物业，市府以发展激励作交换。另外还有密度转移等激励措施，具体条件以市府文物页面为准。
文物登录和性格屋保留是两条不同的路径，所有权人在动工前最好先向市府文物规划或发展与建筑服务中心确认房子属于哪一类。
  1. 先在市府页面查房子是否在文物登录册上，或在文物区内。
  2. 对战前老房子，改建前申请性格评估。
  3. 树木尺寸达到许可门槛的，在设计阶段就请树木师评估，再决定保留还是申请移除。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌树木师、建筑师、律师或市府发展与建筑服务中心核对。

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参考资料