先把四条路径分开
第一，按本户 warranty certificate（保修证书）处理的缺陷通知；第二，合同或开发商售后承诺；第三，可能涉及设计、施工或披露责任的法律路径；第四，突然发生的承保事故是否触发自己的房屋或 Strata 保险。四条路径的对象、证据和期限不同，一份验房报告不会自动替你完成通知。
若物业由 owner-builder（业主自建者）建造，买方还应核对交易前应有的披露文件。BCFSA 纪律记录 ↗说明未确保买方在报价前取得 owner-builder disclosure 的风险，但该决定不裁定你的缺陷是否属于保修。
倒排一个证据日历
- 找出交付日、入住日、保修证书和每一类通知截止日；不要只凭“快一年了”估算。
- 在截止日前留出检查、取得报告、向正确收件人送达和补充资料的时间。
- 逐房间编号，记录位置、尺寸、湿度或温度读数、首次发现日和是否继续恶化。
- 保留原始照片与视频，不覆盖元数据；把过往报修、施工人员回复和维修结果接到同一编号。
- 紧急漏水或安全问题先减损，同时记录拆除前状态、原因判断和被替换材料。
- 按证书要求的方式送达，保存邮件、门户编号、挂号记录或签收；要求对方逐项回复。
验房师能做什么，不能做什么
验房师可以描述可见状况、仪器读数和建议的进一步调查；需要打开围护结构、判断结构或长期进水原因时，可能还要工程师或其他专业人员。报告应区分“现场观察”“可能原因”“需进一步检查”和“立即减损”，不要把猜测写成确定责任。
Progressive Homes 最高法院案 ↗讨论承包商 CGL（商业综合责任险）的抗辩义务和施工损坏是否可能落入保障，并不表示业主可以直接凭验房报告向承包商保险人领赔。开发商保修、承包人保险和你的房屋险必须分轨。
公寓还要补一层共同物业证据
共管物业的窗墙、屋顶、管线或外墙问题可能跨越单位与共同物业。把本户记录同步给 Strata，要求保留工单、会议记录、工程报告和保险通知；同时核对附例怎样划分维修责任。Strata Property Act 原文入口 ↗。突然事故是否属于个人或大楼保险，要再看现行保单和BC《Insurance Act》 ↗，不能用“新房缺陷”四个字一概回答。
最可能遗漏的是截止日与收件人。检查前先读本户保修证书；本文不替代保修提供方、律师、工程师或验房师对个案的判断。
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