中立比较 · 不代表任何一家保险公司 · 不列费率 · 五大银行比较门户 ↗ · 人寿·重疾·理财比较门户 ↗ · 投资账户与机构比较 ↗已收录 10 家:Intact 集团(加拿大最大产险商)、Desjardins桌尚集团保险、Aviva 加拿大(英国英杰华集团旗下)、TD保险(道明银行旗下)、Co-operators合作社保险、Definity金融(三品牌集团)、Square One保险(加拿大线上直销)、BCAA(卑诗汽车协会保险代理)、Wawanesa保险(互助制)、ICBC(BC省级公营车险公司)
加拿大车险房屋险比较门户车险·房屋·Condo·租客·房东,一把尺子比前 5 大

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自住房屋险 · 已收录 9 款

自住房屋险:先弄懂,再横向比

打个比方

像「房子和日子的一把伞」:房子坏了能重建,东西没了能再买,赔别人的钱有人出,搬出去住的开销也有着落。

这类保险是什么

自住独立屋、镇屋(非 Strata)业主的保单,一般含四块:建筑、屋内财物、个人责任、出险后临时住宿的额外生活费。下水道倒灌、地表洪水、地震在多数保单里要单独加,空置、出租、在家经营都要先告诉保险公司。

BC 读者特别注意:BC 地震默认不保,要单独加,自付额按保额的百分比算;大温低洼地区还要单独看地表洪水。

知识卡:不看正文也能拿到这一页的核心

先看导读,再看图;点图放大、左右翻页,每张卡都有可分享的详情页。卡上每个字都出自本站正文,不列费率。

房屋险哪些已含、哪些要另处理;这一项属于哪类处理;一般含四块;建筑、屋内财物、个人责任、额外生活费;多数保单里要单独加;下水道倒灌、地表洪水、地震;要先告诉保险公司;空置、出租、在家经营;大温低洼地区还要单独看地表洪水;BC 地震默认不保,自付额按保额的百分比算
水从哪来决定赔不赔
先看
先分清保单内、加保、申报三类,别把水损当一件事。
易漏
长期渗漏、失修、磨损导致的损坏,通常被当作维护问题。
下一步
去误解库,带空置天数和自付额问题问保险公司。
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房屋险最常见的误解;以为;其实;在家经营;长期渗漏;地震自付额;BC 地震;地下室进水
房屋险是否赔,先看风险来源和保单条件。
先看
先看水损和地震两行,它们最容易把不同风险当成同一保障。
易漏
长期渗漏、经营活动和地震自付额各有独立条件,不能按普通意外理解。
下一步
去误解库和自住房屋险核对,再带房屋用途与水损来源找持牌专业人士。
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房屋险横向比先看这些点;重建赔付方式;水损三件套;地震保障;个人责任额度;空置与离家;出租与家庭经营
房屋险要拆开重建、水损、地震和用途来比。
先看
先圈出与你房屋位置、居住状态和用途直接相关的项目,再比较设计差异。
易漏
档位只说明单个项目的设计强弱;哪一点要紧取决于你的情况。
下一步
去自住房屋险对照各家公司,再把水损、地震或空置问题带去询价。
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关于房屋最常见的误解

保险公司认赔但定损太低,只能请律师去法院告

BC《保险法》法定条件 11:对财产价值、维修范围或损失金额有分歧,交齐损失证明并书面提出后,走法定争议解决程序:双方各请一名代表,两人再选一名仲裁人,三人中两人书面一致即定案。保险公司须书面告知你有这条路。

为什么要紧:不知道这条路,容易直接接受低价,或绕远路打官司

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在家做点小生意、接客户上门,家庭保单都管

开始在家经营(例如家庭托儿)之前要先告诉保险公司。家庭保单对经营设备、客户在你家受伤的责任,可能不保或额度很低,通常要加批单或另买商业险。

为什么要紧:客户上门摔伤、经营设备被偷,才发现家庭保单不认这笔

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还在和理赔员来回谈,起诉保险公司的期限就不会开始算

BC《保险法》第 23 条:财产损失要在你知道或应当知道损失后 2 年内起诉;第 6 条没有把《时效法》「对方承认责任就延长」那条套用过来。法规要求保险公司拒赔时或 5 个工作日内、及收到索赔满一年后 10 个工作日内书面告知时效。

为什么要紧:拖着谈了两年多,可能连打官司的资格都没了

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保险公司认了赔,什么时候付钱全看它安排

BC《保险法》法定条件 12:除非合同写了更短期限,损失应在你按条件 6 交齐损失证明后 60 天内赔付。保险公司若选择自己修复而不付钱,要在收到损失证明后 30 天内书面通知,45 天内开工。

为什么要紧:损失证明是计时起点,一直不交齐,这些期限就不开始算

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再看 11 条误解

联邦已经推出低价洪水保险,高风险区可以直接去买

联邦公共安全部页面(2026-07-28 更新)仍写着政府在审阅报告,为发展全国洪水保险计划做决定与下一步,没有开卖。2026-04-27 上线的 Canada's Flood Risk Finder 只按地址给低到极高四级风险,不是保险。

为什么要紧:等一个还没开卖的计划,今年雨季的风险仍要靠私营保险的附加险

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不买洪水附加险也没事,真淹了省政府的灾难援助会兜底

BC 灾难财务援助(DFA)只补无法投保的损失:当时买得到保险而你没买,就拿不到;要经纪出具证明说买不到。下水道倒灌明确不在补助内。符合条件的也只补合资格损失减 1,000 元后的 80%,最高 40 万元。

为什么要紧:把政府援助当保险,等于两头落空:没保险,也不够资格领援助

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水管慢慢渗漏泡坏了地板,也算意外水损

标准房屋险赔的是「突然、意外」的水损,例如管道爆裂。长期渗漏、失修、磨损导致的损坏,通常被当作维护问题,不在保障内。

为什么要紧:拖着小漏不修,最后的大损失可能整笔被拒

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冬天出远门把暖气开着,就不用找人上门看

各家条款要求不同:BCAA 取暖季无人居住连续超 14 天,须每隔一天进屋查看或关总阀排空管道;Square One 离家超 7 天须每天查看或排空;TD 要求至少每 7 天有人进屋、温度不低于 13°C。做不到,冻管水损可能不赔。

为什么要紧:回国过冬只开暖气、托朋友偶尔看一眼,暖气一停水管冻裂,理赔时查看频率不达标

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加了地震险,出事扣个几千元自付额就能赔

地震险的自付额按保额的百分比算,不是固定金额。比如保额 100 万元、自付额 10%,就要自己先承担约 10 万元。买之前先把百分比换算成现金看一眼。

为什么要紧:把地震自付额当成普通几千元,震后才发现第一笔大钱要自己出

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在 BC 买了房屋险,地震就自动包含在内

标准房屋险不含地震。地震险是单独加买的附加保障,自付额也比其他保项高得多。Condo 业主还要另看大楼的地震自付额会摊到你多少。

为什么要紧:大温处在地震带,这一项没加,房子损毁就只剩自己扛

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保单写着保额,出事就按买新的赔

「重置成本」按同类新品赔,不扣折旧;「实际现金价值」按市值赔,会扣掉旧化折损。保单用的是哪一种、重建保额够不够当下的建造成本,决定你能拿回多少。

为什么要紧:旧家具、旧屋顶按市值赔可能只剩零头,不够重新买或重建

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空置已经报备、保险公司同意了,水管爆了照样赔

同意只是让保单不失效。BCAA 条款:空置连续超 30 天经事先批准仍有效,但玻璃破碎、水损、恶意破坏除外,另买空置附加保障才补回。Square One 原文:空置满 30 天后不保水损,玻璃与破坏仍保。

为什么要紧:报备后以为万事大吉,冬天冻管淹了整栋,最大的一笔损失恰好不在保障内

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家具都没搬,房子就不算「空置」

Intact 与 Square One 原文:原住户搬走且不打算回来、也没有新人住进,就算空置;Square One 写明有没有家具不影响判断,刚买还没搬进、出租房没租客都算。人暂时离开、打算回来的是「无人居住」,条款不同。以保单定义为准。

为什么要紧:换房、等租客、买了没搬的空档最常被当成「只是没人在」,超过 30 天没报备就可能没保障

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回国探亲几个月,房子空着,保险照常有效

房子空置超过约 30 天要先告诉保险公司,否则可能没有保障;冬天还可能被要求找人定期上门查看,防止水管冻裂。具体天数和要求以你的保单条款为准。

为什么要紧:回国探亲、换房空档是华人家庭最常见的空置场景,理赔时最容易被拒

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地下室进水都算「水损」,房屋险都会赔

水从哪来决定赔不赔:室内管道突然爆裂通常在标准保单内;下水道倒灌、河湖漫溢的地表洪水,标准保单一般不保,要各自单独加保。

为什么要紧:三件事被当成一件,买的时候没加,出事时才知道地下室那一次不在保障内

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统一尺子:比这 8 点

点开每一点看「强、标准、弱」各长什么样。每一点都有固定的判档口径,不同人按同一口径判出同样的档。档位只说「在这一点上的设计强弱」,不代表整体好坏——哪一点对你要紧,取决于你的情况。

重建赔付方式房子全毁时按重建成本赔还是有上限;建材和人工涨价时,有上限的保单可能不够重建
  • 强 保证重建成本(超过保额也赔)或可选此项
  • 标准 按重建成本赔但以保额为限
  • 弱 只按实际现金价值(扣折旧)
水损三件套管道爆裂、下水道倒灌、地表洪水是三个不同保项,默认保单通常只含第一项
  • 强 下水道倒灌与地表洪水都可加保
  • 标准 只能加其中一项
  • 弱 都不能加
地震保障BC 沿海是地震区,地震默认不保;自付额通常按保额百分比算,金额很大
  • 强 可加保且 BC 可买、自付额有选择
  • 标准 可加保但条件或自付额单一
  • 弱 不提供
个人责任额度访客在你家受伤、你家漏水淹了邻居,都走这一项;额度越高越不怕大额索赔
  • 强 可选 200 万及以上
  • 标准 最高约 100 万–200 万
  • 弱 低于 100 万
空置与离家回国探亲、换房空档,房子无人居住超过约定天数,部分保障会缩水或失效
  • 强 允许空置期长或可加空置批单并写明条件
  • 标准 常规天数(约 30 天)后受限、可与公司约定
  • 弱 限制严且无加保办法
出租与家庭经营房间出租、短租平台、在家开工作室没申报,出事可能拒赔
  • 强 有短租/房间出租或家庭经营附加险
  • 标准 只有其中一种
  • 弱 都没有或须另买商业险
理赔渠道夜里水管爆了能不能马上报案、有没有指定承包商、能不能线上跟进,决定损失扩大多少
  • 强 24/7 报案+线上跟进+修复保证或指定承包商网络
  • 标准 24/7 报案
  • 弱 只在工作时间
折扣体系与车险捆绑、无理赔记录、新房、安防设备、漏水感应器等,叠加后差别明显
  • 强 公开列出 5 种以上折扣(含捆绑与漏水感应器类)
  • 标准 有常见几种
  • 弱 很少或未公开

各家横向档位矩阵

点单元格看出处。灰色虚线=本站还没核到(普通险官网公开度低,很多细节只在保单 wording 里),不等于没有。同一家公司不同省份产品不同,表头下写着在售省份。

档位:强标准弱没有未收录档位怎么判 →

← 表格可左右滑动看更多产品 →

比什么Intact经纪独立屋综合险Intact 集团(加拿大最大产险商) · BCDesjardins自住独立屋险Desjardins桌尚集团保险 · QC/ON/AB/NBAviva独立屋三档套餐Aviva 加拿大(英国英杰华集团旗下) · BC/AB/ON/QC/NB/NS/PE/NL/SK/MBTD独立屋险(百万方案)TD保险(道明银行旗下) · BC/AB/ON/QC/NB/NS/PE/NL/SK/MBCo-op独立屋险(高档)Co-operators合作社保险 · BC/AB/ON/QC/NB/NS/PE/NL/SK/MBSonnet房屋险(BC线上直销)Definity金融(三品牌集团) · BC/AB/ON/QC/NB/NS/PESquare One独立屋保险Square One保险(加拿大线上直销) · BC/AB/SK/MB/ON/QCBCAA独立屋险BCAA(卑诗汽车协会保险代理) · BCWawanesa自住房屋险Wawanesa保险(互助制) · BC/AB/ON/QC/NB/NS/PE/NL/SK/MB/YT
重建赔付方式房子全毁时按重建成本赔还是有上限;建材和人工涨价时,有上限的保单可能不够重建
强两种保单形式均含保证重建成本,超保额部分公司仍负责重建看出处

出处:portal.intactinsurance.com ↗

未收录未收录
标准百万方案把房屋/物品/住宿并成1-500万单一总额度,仍以总额度为限看出处

出处:tdinsurance.com ↗

未收录未收录
强承诺按重建成本赔付,即使超出保额也照赔(保证重建)看出处

出处:squareone.ca ↗

强保单写明保证重建:接受公司估值足额投保、按期重建,超出保额也赔(地震除外)看出处

出处:bcaa.com ↗

标准按重建成本赔付,但官网未明确超保额部分是否仍全额重建看出处

出处:wawanesa.com ↗

水损三件套管道爆裂、下水道倒灌、地表洪水是三个不同保项,默认保单通常只含第一项
强可选购水损扩展包,合资格地区打包下水道倒灌+地表水淹+地下水位看出处

出处:portal.intactinsurance.com ↗

强下水道倒灌批单与地表洪水批单可分别单独加购看出处

出处:desjardins.com ↗

强二、三档套餐含下水道倒灌+地表水淹可选,最低档仅含倒灌看出处

出处:aviva.ca ↗

强Extended Water Damage批单打包下水道倒灌与地表洪水两种看出处

出处:tdinsurance.com ↗

强Comprehensive Water一个批单打包下水道倒灌、地表洪水、风暴潮、地下水位看出处

出处:cooperators.ca ↗

强下水道倒灌与地表洪水(春季融雪、暴雨)可分别单独加保看出处

出处:sonnet.ca ↗

强水损倒灌与地表洪水(inland flood)可分别单独加保看出处

出处:squareone.ca ↗

强扩展水损险覆盖外部倒灌、屋顶开口渗水与地表水累积看出处

出处:bcaa.com ↗

强Water Defence可选加保:地表水、下水道倒灌、地下水三种触发场景看出处

出处:wawanesa.com ↗

地震保障BC 沿海是地震区,地震默认不保;自付额通常按保额百分比算,金额很大
强BC可选地震险,自付额15%/17%/20%/25%四档(部分邮编除外)看出处

出处:portal.intactinsurance.com ↗

标准可选购地震险批单,官网未列自付额百分比选项看出处

出处:desjardins.com ↗

强BC可选地震险,自付额5/10/15/20%四档,范围可选仅建筑或加个人财产看出处

出处:aviva.ca ↗

未收录
标准可加保地震险,官网未列自付额百分比选项看出处

出处:cooperators.ca ↗

标准BC可加地震险,但地震自付额单独计算方式未列出具体多档选项看出处

出处:sonnet.ca ↗

强BC可加保地震险,地震自付额可按需自定以控制保费看出处

出处:squareone.ca ↗

标准BC可选地震险,但自付额档位与是否含分摊未列明看出处

出处:bcaa.com ↗

未收录
个人责任额度访客在你家受伤、你家漏水淹了邻居,都走这一项;额度越高越不怕大额索赔
强基础含100万责任险,可选200万;另有伞式责任险最高再加500万看出处

出处:portal.intactinsurance.com ↗

强最低100万,可选200万,最高可加到500万看出处

出处:desjardins.com ↗

强三档套餐责任险分别为100万/100万/200万,官网直接列出看出处

出处:aviva.ca ↗

强标准可选100万或200万,另有个人伞式责任险可加至300万以上看出处

出处:tdinsurance.com ↗

强基础含300万,可加至500万,为本次调研最高额度看出处

出处:cooperators.ca ↗

未收录未收录未收录未收录
空置与离家回国探亲、换房空档,房子无人居住超过约定天数,部分保障会缩水或失效
强有专门空置批单,可申请延长空置期,需申报地址、时长与巡查方式看出处

出处:portal.intactinsurance.com ↗

未收录未收录未收录未收录未收录
标准外出超过7天须安排维持室内供暖,否则可能影响保障看出处

出处:squareone.ca ↗

强空置超30天须事先获批;另有空置附加险补回水损、玻璃与破坏保障看出处

出处:bcaa.com ↗

标准标准保单空置超30天受限,Broad方案经纪可特殊安排例外看出处

出处:wawanesa.com ↗

出租与家庭经营房间出租、短租平台、在家开工作室没申报,出事可能拒赔
强短租每年30天内一般可承保;另有家庭生意附加险,营业额上限50万看出处

出处:portal.intactinsurance.com ↗

强家庭生意与短租平台出租均可分别加保,两种都有看出处

出处:desjardins.com ↗

标准官网确认可加保家庭生意附加险,未见短租批单公开说明看出处

出处:aviva.ca ↗

标准官网提及偶尔短租批单,但用词保守,未见家庭生意附加险看出处

出处:tdinsurance.com ↗

强短租险上限180天/年,另有家庭生意附加险(存货3万+外出7千)看出处

出处:cooperators.ca ↗

标准出租房屋部分可加保净租金损失,未见家庭经营财产附加险看出处

出处:sonnet.ca ↗

强可选购租金损失(出租部分房屋)与家庭经营财产附加险看出处

出处:squareone.ca ↗

标准仅提供短租(Airbnb类)专项选购险,未见家庭生意专项批单看出处

出处:bcaa.com ↗

强家庭生意与短租(Airbnb)均可加保,两类附加险官网都有专页看出处

出处:wawanesa.com ↗

理赔渠道夜里水管爆了能不能马上报案、有没有指定承包商、能不能线上跟进,决定损失扩大多少
强官网称24/7在地理赔、20秒内接听,可用App或Client Centre查进度看出处

出处:intact.ca ↗

强官网称理赔可线上、App或电话24/7办理看出处

出处:desjardins.com ↗

强官网称24/7线上或电话报案,全国1900+合作维修网络看出处

出处:aviva.ca ↗

强24/7电话/App/线上报案,网络承包商修复享3年保修看出处

出处:tdinsurance.com ↗

强理赔专员24/7在线,网络指定维修商并提供质量担保看出处

出处:cooperators.ca ↗

标准提供24/7理赔支持,未见线上进度跟踪或指定维修网络的说明看出处

出处:sonnet.ca ↗

标准理赔24/7可报案,官网账户内可在线提交新理赔看出处

出处:squareone.ca ↗

标准24小时理赔热线,也可线上报案看出处

出处:bcaa.com ↗

标准24/7电话与线上报案,Member Centre可查进度,未提修车承包商网络看出处

出处:wawanesa.com ↗

折扣体系与车险捆绑、无理赔记录、新房、安防设备、漏水感应器等,叠加后差别明显
弱手册注明:独立屋常见折扣已并入定价算法,不再单列清单看出处

出处:portal.intactinsurance.com ↗

标准房车捆绑最高减600元、防水损设备、警报器、无理赔等折扣看出处

出处:desjardins.com ↗

标准公开折扣:房车捆绑、无理赔递减自付额、Claim Protector看出处

出处:aviva.ca ↗

强线上购买省10%、安防警报、新房、多套房、校友/雇主优惠、无理赔奖励等7类看出处

出处:tdinsurance.com ↗

标准房车/多套房捆绑、无理赔自动折扣、自付额超1000元逐年递减100元看出处

出处:cooperators.ca ↗

标准列出捆绑、团体/校友、无理赔、多处房产等,未见漏水感应器类看出处

出处:sonnet.ca ↗

标准列出无理赔折扣、长期客户折扣等,未列满5类看出处

出处:squareone.ca ↗

强会员/续保递增/捆绑/无赔/自付额调节/安防装置等6种以上折扣看出处

出处:bcaa.com ↗

标准官网列出房车捆绑、防水感应装置、驾驶习惯、屋顶质量4类折扣看出处

出处:wawanesa.com ↗

社区怎么说

论坛深读

网站讲系统,论坛讲细节:单一产品、理赔案例和个人经验。

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价格是个人化的

带着这 3 个问题找持牌一般保险经纪比价

  1. 按现在的建造成本,我的重建保额够不够?是重置成本还是实际现金价值?
  2. 下水道倒灌、地表洪水、地震这三项,我家该加哪几项、额度多少?
  3. 我回国探亲、地下室出租或在家做生意,要先申报什么?

自住房屋险的价格按你的车、房子、邮编和理赔记录报出来,本站不列费率。经纪(broker)可以同时问多家公司,代理(agent)只代表一家;BC 卖车险附加险和房屋险的一般保险从业者需要 Level 1 以上一般保险牌照。

询价前要准备什么 →
找持牌经纪比价:询价前准备什么到飞出国论坛提问 ↗

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在省级保险牌照机构官网查经纪牌照(BC:Insurance Council of British Columbia) ↗