“大楼有保险”不是答案，最大自付额才会落到你的现金流

四组文件一起看

• Form B 与所附保险摘要确认保险公司、保单期、重置价值、每种风险的自付额和除外项目；Form B 是一个时点，不替代成交前更新。
• 最新续保或重大变更通知核是否不续保、减保、增加除外或提高自付额。重大变更应尽快通知业主和租客。
• 会议记录与索赔线索看漏水、火警、电气、屋顶、外墙和反复维修；索赔历史会影响自付额和续保，但会议记录不等于完整理赔清单。
• 折旧报告、预算与应急储备金保险解决突发承保损失，不替长期维护；资金不足会把维修或自付额变成特别征费压力。

公开依据：BC Government · Strata corporation insurance ↗

把保险摘要抄成五行

1. 大楼全额重置价值，以及保单有效期。
2. 水损、火灾、地震和其他主要风险各自的自付额；地震通常按大楼全额重置价值的百分比，不按本次损失额。
3. 地震是否购买。BC 法规未把地震列为 Strata 必保险别。
4. 最近是否有减保、除外增加、不续保或自付额大幅变化。
5. 你的单位权益比例，以及个人 Condo 保单的 strata deductible assessment 与 earthquake loss assessment 上限。

一个简单压力测试

先把最大自付额乘以你的单位权益比例，得到共同开支口径的示意分摊；再单独看事故若源自你的单元，大楼是否可能按第 158 条向你追偿。两种路径不同，都不能只拿个人保单总保额来判断。