按您的房子排一张大件日历
知道建造年份，再加上屋顶、暖炉、热水器、电、水、窗各自哪年换过，就能把这一档的验房与投保要点和未来十年要留意的大件排在一页上。打开大件日历
各档通用
不分年代都适用的规则
下面这些规则跟房子哪年建的无关，各档都适用；各档里标「各档通用」的条目都链到这里。
住着怎样
- 家里有壁炉或木炉的，大温都会区每年 5 月 15 日至 9 月 15 日不许在室内烧柴（唯一热源、城市控制边界以外的离网住宅、紧急情况除外）。 出处
- 院子里的树：离地 1.4 米处直径至少 20 厘米、周长至少 64 厘米的树，移除要申请许可；扩建、改花园前先量。 出处
- 市府分区细则只允许每栋独立屋有一个附属套房；想把地下层做成出租套房，先按这条规划。 出处
- 改建弹性：在 R1-1 区，后巷屋可以和新建或现有的独立屋一起建；能不能建、建多大要按地块逐址核。 出处
- 一套热泵可以全年供暖和制冷，可补充或完全替代原有的供暖与热水系统。 出处
验房外加查
- 每户都有氡气，只是多少不同；要准确知道，为期 3 个月的长期检测最准确。 出处
贷款方常问
- CMHC 保险按揭计算偿债比率时把供暖费算在内，没有历史账单就按面积、位置和供暖系统类型合理估算；备好近年的取暖账单。 出处
- 法律不强制买房屋险，但多数银行和贷款机构放款前要求买家投保；本档「投保常被问」里的项目，建议在条件期内先问保险公司。 出处
E1
1939 年及以前：早期与性格屋
常见情况
- 这个年代（加拿大保险局口径的「战前」）的房子常见老式 knob-and-tube（瓷柱瓷管）电线，没有接地线，要查是否还在用、改过多少。 出处
- 这个年代的房子常见铅或镀锌钢给水管，要查入户水管材质。 出处
- 这个年代的温哥华房子当年多用燃油取暖，油罐常埋在院子里靠近炉子的位置，要查有没有遗留油罐。 出处
- 这个年代的房子保温材料常见锯末、报纸、木屑等松散填充，保温效果差，要查阁楼和墙体保温。 出处
可能的优点
- 1940 年以前建的房子有可能被市府认定为性格屋（character house），要先申请评估才知道。 出处
- 被认定为性格屋并保留时，在 R1-1 区可以争取额外面积、改成多单元或在后院建 infill 等选项，要按市府细则核。 出处
- 1940 年以前的房子若保留原有特征，可以申请认定为性格屋；市府的性格屋评估只看房子正面与临街的几面是否保留原有特征。 出处
- 市府的文物保护补助资助私人拥有、以木结构为主的独立屋、双拼、小型公寓等的保护工程，申请条件以市府当年公布为准。 出处
住着怎样
- 列入温哥华文物名录的房子，外观可以改，但界定建筑性格的关键元素应保留；名录上另有法律保护的，改动前要先取得文物改建许可（HAP）。 出处
- 各档通用：保护树移除要许可
- 各档通用：大温夏季禁烧柴
- 城区里没有登记的烧柴设备不能用（低收入家庭与紧急情况除外）；买带壁炉的房子要问卖方有没有登记。 出处
要查什么
- 这个年代的房子要查油罐：市府规定停用满两年的取暖油罐必须移除。 出处
- 要查市府消防部门的油罐档案：业主或其代理可以申请 Fire and Rescue Services 档案查询。 出处
- 1990 年以前建的房子很可能有含石棉的建材，翻修或拆除前要先检测。 出处
- 这个年代的许可档案往往不全，旧档案远不如现代申请完整，不能把「查不到许可」当成「没改过」。 出处
- 1995 年以前的许可记录要走信息公开（FOI）申请才能调取。 出处
- 1940 年以前建的房子在翻修、重建或拆除前，要先做性格屋价值评估。 出处
- 1960 年以前建的房子很可能用过含铅油漆；动手刮漆、打磨前先检测。 出处
- 要查入户给水管是不是铅管：国家管道规范直到 1975 年还允许用铅管，到 1986 年还允许含铅焊料。 出处
- 地下室反复渗水时，保险业界建议修复地基排水管（foundation drains）；要问地基排水做过没有、什么时候做的。 出处
验房外加查
- 验房外要另请承包商用探地雷达等设备搜油罐，这是业主自己的责任。 出处
- 怀疑有 knob-and-tube 电线时，要请持牌电气承包商评估整套电路。 出处
- 动工前要请合格检测公司或石棉调查员确认施工会不会扰动含石棉材料。 出处
- 要查入户水管：灰黑色、一刮就花的可能是铅管。 出处
- 架空地基、1990 年代以前建的独立屋，保险业界建议请持牌总包或抗震加固专业人员做墙脚支撑与地基锚固（brace and bolt）加固；验房时可问有没有做过。 出处
- 各档通用：氡气检测
投保常被问
- 确认有 knob-and-tube 电线时，要主动告知保险代表；有的保险公司会要求出示最新的电气检验证明才续保。 出处
- 投保时常被问电线类型，以及整栋还是部分仍是 knob-and-tube；保险公司可能要求先请电工检查。 出处
- 移除油罐能让贷款方、买家和保险代理更放心，投保时常被问到油罐情况。 出处
- 老房子投保时常被问是否为指定文物建筑，以及是不是连续混凝土地基（老房可能是石砌地基）。 出处
- 百年老房投保要准备比新房多得多的资料，保险公司不知道各系统有没有更新过。 出处
- 保险公司口径：老房子可能是石砌地基，投保时会被问地基状况和做过哪些防水。 出处
- 各档通用：有木炉先问保险公司
持有成本驱动
- 1950 年以前建的房子拆除时，至少 75% 的材料（按重量）要回收再利用；被认定为性格屋的要求 90%。 出处
- 适用回收要求的拆除许可要交绿色拆除押金，市府页面现列 15,310 加元，达标才退。 出处
- 1910 年以前建的或列入文物名录的房子拆除时，还有最低拆解回收（salvage）要求。 出处
- 排进下水支管（从房屋到市政主管这一段）的东西由业主负责；堵了按成因定责，查不出原因时默认算业主的，清通按工时收费。老房的支管用得久，这笔可能的开支要算进持有成本。 出处
- 老房重建成本涨得快，保险公司可能每隔几年就重新评估房屋，要预期保额和保费随之调整。 出处
- 院子里直径 20 厘米以上的树，移除要申请许可，可能还要补种。 出处
贷款方常问
- 市府说油罐移除或弃置许可的记录能让贷款机构、买家和保险经纪放心；这一档要向卖方要油罐相关许可记录。 出处
- 各档通用：供暖费算进偿债比率
E2
1940–1965：战后平房与一层半
常见情况
- 这个年代前段的房子仍常见燃油取暖和地下油罐（市府说法是直到 1960 年代），要查。 出处
- 这个年代（保险局口径「战后」1945–1960）的房子常装 60 安培电箱，要查电箱容量是否升级过。 出处
- 这个年代房子大量快速建造，质量参差，木框架常见受潮问题，要查。 出处
- 这个年代的房子常缺少止回阀（backwater valve）、集水泵等现代防水设施，要查地下室防水。 出处
可能的优点
- 1950 年及以后建的房子拆除时，最低回收再利用要求是自愿选择而非强制（1940 年代建的仍适用 75% 要求），要按建年核。 出处
- 1940 年及以后建的房子，若有特别的建筑价值并保留原有特征，也可能被市府逐案认定为性格屋。 出处
要查什么
- 要查油罐：停用满两年的取暖油罐必须移除。 出处
- 要查市府消防部门有没有这处地址的油罐移除、封存或安装记录。 出处
- 1990 年以前建的房子，石棉可能出现在油毡地面、墙板与填缝料、纹理天花、蛭石保温、管道包覆、炉子或电线等 3,000 多种建材里，要查。 出处
- 阁楼若有蛭石（vermiculite）保温，1990 年前生产的在没有反证时要按可能含石棉对待，不要自己扰动。 出处
- 这个年代的许可档案往往不全，1995 年以前的记录要走信息公开申请。 出处
- 1960 年以前建的房子很可能用过含铅油漆；动手刮漆、打磨前先检测。 出处
- 要查入户给水管是不是铅管：国家管道规范直到 1975 年还允许用铅管，到 1986 年还允许含铅焊料。 出处
- 地下室反复渗水时，保险业界建议修复地基排水管；要问地基排水做过没有。 出处
- 地下室要看霉：家里湿度尽量保持在 50% 以下。 出处
- 白蚁：春天成群出现有翅白蚁，往往是发现虫害的第一个迹象。 出处
验房外加查
- 验房外要另请承包商搜油罐（探地雷达等），这是业主的责任。 出处
- 翻修或拆除前要请合格检测公司或石棉调查员做石棉调查。 出处
- 拆除前必须先做危险建材评估并由合格承包商清除，这项工作要提前列入预算。 出处
- 电箱若仍是 60 安培，要请持牌电工检查并评估升级。 出处
- 架空地基、1990 年代以前建的独立屋，保险业界建议请持牌总包或抗震加固专业人员做墙脚支撑与地基锚固加固；验房时可问有没有做过。 出处
- 各档通用：氡气检测
投保常被问
- 60 安培电箱的房子可能拿不到某些保障或被加收，常被要求升级到至少 100 安培。 出处
- 投保时常被问：电箱是否至少 100 安培。 出处
- 投保时常被问到油罐情况；移除油罐能让贷款方、买家和保险代理更放心。 出处
- 地下室因下水倒灌进水，只有另买下水倒灌附加险才赔，投保时要问清。 出处
- 投保时可能被要求更新电线、至少 100 安培并带断路器的电力服务，或由持牌电工出具电气检验。 出处
- 各档通用：有木炉先问保险公司
- 虫鼠造成的损坏在一般房屋险里属于除外责任。 出处
持有成本驱动
- 1950 年以前建的（本档前段）拆除时至少 75% 材料要回收，并要交绿色拆除押金（市府现列 15,310 加元）。 出处
- 排进下水支管（从房屋到市政主管这一段）的东西由业主负责；堵塞查不出原因时，默认算业主的。 出处
- 把燃油、燃气炉换成热泵等新供暖系统，2022 年 7 月起要申请机械许可，费用和工期要算进去。 出处
E3
1966–1985：Vancouver Special 时代
常见情况
- 这个年代前段（保险公司核保问卷口径 1966–1974）的房子常见铝线，要查插座开关是否有 CO/ALR 标记。 出处
- 1970 年代常用 UFFI（脲醛泡沫保温），1980 年 12 月起在加拿大禁售，这个年代的房子要查墙体有没有加过这种保温。 出处
- 1990 年以前建的房子，纹理天花（俗称爆米花天花）等建材可能含石棉，要查。 出处
- 这个年代的温哥华房子常见 Vancouver Special；市府资料把这种住宅风格的流行期写为 1965–1985 年，要结合登记建年辨认。 出处
可能的优点
- 1950 年及以后建的房子拆除时，最低回收再利用要求是自愿的，拆建时没有强制回收押金这一项。 出处
要查什么
- 铝线上用了只适合铜线的插座开关有起火风险，要查接头和器件是否适配铝线。 出处
- UFFI 自 1980 年 12 月起在加拿大禁止广告、销售和进口，之前加装过的房子要问清。 出处
- 1990 年以前建的房子很可能有含石棉建材，翻修前要检测。 出处
- 1980–1991 年生产的 Crane 马桶有开裂漏水记录，这个年代后段建或翻修的房子要查水箱编号。 出处
- 1995 年以前的许可记录要走信息公开申请，套房、加建是否有许可要另查。 出处
- 国家管道规范直到 1975 年还允许用铅管，到 1986 年还允许含铅焊料；这一档要问入户给水管和焊料。 出处
- 1960 至 1990 年建的房子，外墙油漆可能含铅；外墙重新刷漆前先检测。 出处
- 地基排水接进污水管或合流管的，保险业界建议断开并装带备用电池和报警的排水泵；要问地基排水接到哪里。 出处
验房外加查
- 要更换铝线的，应由合格人员在电气安装许可下施工。 出处
- 有铝线的要请持牌电气承包商评估、修缮并取得检验证明，保险公司可能要看这份证明。 出处
- 动工前要请石棉调查员确认会不会扰动含石棉材料（含纹理天花）。 出处
- 架空地基、1990 年代以前建的独立屋，保险业界建议请持牌总包或抗震加固专业人员做墙脚支撑与地基锚固加固。 出处
- 各档通用：氡气检测
投保常被问
- 投保时几乎一定会被问电气系统，尤其是不是铝线；有的保险公司要求持牌电工检验合格才承保。 出处
- 有出租或地下套房的，投保时常被问有没有租约、独立出入口。 出处
- 投保时常被问屋顶上次更换是哪一年。 出处
- 投保时常被问 1980–1991 年的 Crane 马桶。 出处
- 保险公司口径：1980 至 1991 年生产的 Crane 马桶有开裂漏水的记录，1980 年代到 1990 年代初建造或装修过的房子会被要求查有没有。 出处
- 保险公司口径：至少 100 安培的电力服务是常见问题，低于 100 安培会被认为不适合现在的用电。 出处
持有成本驱动
- 排进下水支管（从房屋到市政主管这一段）的东西由业主负责；堵塞查不出原因时，默认算业主的。 出处
- 更换供暖系统（含热泵）2022 年 7 月起要申请机械许可。 出处
贷款方常问
- CMHC 为加建套房提供的保险再融资，要求套房独立成套、符合适用的细则与规定。 出处
- CMHC 计算偿债比率时，被保险的这套房的租金收入最多可算毛租金的 50%；自住的两单元房，套房毛租金最多可算 100%。 出处
E4
1986–2000
常见情况
- 这个年代前段（保险公司核保问卷口径：1970 年代末到 1980 年代末建成）的房子可能用 Poly-B 灰色塑料给水管，要查。 出处
- 这个年代后段（1995 年起）可能用 Kitec 蓝橙色给水管，要查。 出处
- 保险局把 1960–1990 年代归为「郊区扩张」期，铝线、Poly-B 和石棉是这一时期的三大关注点，要查。 出处
可能的优点
- 1995 年及以后的许可记录可以直接申请调取，不用走信息公开，查改建史更方便。 出处
- 1950 年及以后建的房子拆除时不强制最低回收要求。 出处
要查什么
- 1990 年以前建的（本档前段）很可能有含石棉建材，翻修前要检测。 出处
- 1980–1991 年生产的 Crane 马桶有开裂漏水记录，要查水箱编号。 出处
- Poly-B 管遇水中氯、紫外线和受热易破裂，要请专业人士查给水系统。 出处
- 1999 年 7 月 1 日前申请许可建的房子没有强制新房保修；之后申请的才有，要查许可申请日。 出处
验房外加查
- 怀疑有 Poly-B 的要请专业人士检查给水系统，可能需要更换。 出处
- 验房是目视检查，有看不到的地方，只能降低风险不能消除，管材要另请水管工。 出处
投保常被问
- 有的保险公司对 Poly-B 有除外条款，有 Poly-B 的要先问保险代表。 出处
- 投保时常被问有没有 Poly-B 或 Kitec 给水管。 出处
- 投保时常被问有没有装止回阀（backwater valve）。 出处
- 地下室因下水倒灌进水，只有另买下水倒灌附加险才赔。 出处
- 保险公司口径：1980 至 1991 年生产的 Crane 马桶有开裂漏水的记录，会被问到。 出处
- 保险公司口径：Kitec 管道系统 1995 至 2007 年在加拿大销售，投保时会被问家里有没有。 出处
持有成本驱动
- 投保时常被问热水箱上次更换年份，这个年代的热水器多半已到更换期，要算进预算。 出处
- 这一档到 2026 年房龄都在 26 年以上；原装屋顶若没换过，已超过保险公司一般希望的 20 年更新期。 出处
- 窗的寿命一般在 20 到 50 年之间，差别看窗型、日晒雨淋和保养；这一档的原装窗要估更换时间。 出处
- 热水器寿命一般 10 到 15 年，到期就该换。 出处
E5
2001–2016
常见情况
- 这个年代的房子一般在强制新房保修制度下建成（1999 年 7 月 1 日后申请许可）。 出处
- 这个年代前段（到 2007 年）仍可能用 Kitec 给水管，要查。 出处
- 按 2014 年版市府建筑细则建的新房（本档后段），建造时要有能效顾问参与、做鼓风门气密测试，可以问卖方要 EnerGuide 评估。 出处
可能的优点
- 1995 年以后的许可记录可直接申请，改建史比老房好查。 出处
- 拆除时不强制最低回收要求。 出处
要查什么
- 新房保修按法规列明的起算日算（自有土地上请人盖的独立屋看入住、入住许可等最早一天，开发商出售的房子看入住与过户中较早一天），结构保修至少 10 年；到 2026 年，2016 年前入住的房子 10 年结构保修大多已到期，要按保修起算日核。 出处
- 保修随房不随人，转手后仍有效直到到期；买二手房要问清保修到期日并书面确认。 出处
- 业主自建房在入住后 10 年内出售，要向买家提供自建房披露通知，要查。 出处
- BC Housing 新房登记册只能在线查 2007 年 11 月 19 日以来登记的房子，可看有没有新房保修。 出处
验房外加查
- 集水泵（sump pump）用了 10 年以上的建议更换，要查泵龄。 出处
- 验房是目视检查，只能降低风险，看不到的部分要另请专业人士。 出处
投保常被问
- 投保时常被问有没有 Poly-B 或 Kitec 给水管。 出处
- 投保时常被问有没有集水泵，带备用电池的可能影响保费和免赔额。 出处
- 投保时常被问有没有装止回阀。 出处
- 保险公司口径：Kitec 管道系统 1995 至 2007 年在加拿大销售，投保时会被问家里有没有。 出处
持有成本驱动
- 投保时常被问屋顶上次更换年份；这个年代的屋顶接近或进入更换期，要算进预算。 出处
- 投保时常被问热水箱上次更换年份，要算进预算。 出处
- 保险公司一般希望屋顶 20 年内更新；本档较早建的房子，原装屋顶已接近或超过这个年限。 出处
- 热水器寿命一般 10 到 15 年，本档原装热水器多半已到更换期。 出处
E6
2017 年起
常见情况
- 2022 年 1 月 1 日起（本档后段），新建低层住宅要求零排放供暖设备和加厚屋顶保温；规则后来有调整，要按许可申请日核。 出处
- 按 2019 年版市府建筑细则建的新房，建造时要有能效顾问参与、做鼓风门气密测试。 出处
- 2022 年起的新房，热回收新风机（HRV）安装要在设计、安装、调试三阶段提交检查表，可以问卖方要。 出处
可能的优点
- 新房保修按入住、入住许可或过户等法规列明的起算日算：材料与人工一般项目独立屋只保 12 个月，电气、给排水、暖通、外墙覆层、门窗等主要系统保 24 个月；外围护结构 5 年、结构 10 年。这个年代的房子可能仍在期内。 出处
- 保修随房转移，转手后仍有效直到到期。 出处
要查什么
- 买之前要查有没有剩余保修、问清到期日并书面确认，最好拿到保单。 出处
- 仍在保修期的，可以请卖方向保修公司调取理赔记录。 出处
- 业主自建房在入住后 10 年内出售要提供自建房披露通知，没有第三方保修兜底。 出处
验房外加查
- 新房也要验房：验房是目视检查，只能降低风险，保修期内发现的缺陷要按保修程序报。 出处
- 这个年代常见机械通风；有 HRV 的要查滤网、室外进排风口、冷凝水排水和换热芯的维护记录。 出处
投保常被问
- 投保时常被问有没有止回阀；装了的保费可能更低。 出处
- 下水倒灌造成的地下室进水，只有另买附加险才赔，新房也要问清。 出处
持有成本驱动
- 买这个年代的新建住宅时，要核是否符合 BC 新建住宅物业转让税豁免；符合条件时可减少或免除物业转让税。 出处
- 新建的独立屋和双拼都必须装水表，水费按用量计。 出处
- 空气源热泵的使用寿命在 15 到 20 年之间，要把更换列进长期预算。 出处
- 新房保修随房转移：卖房时剩余保修归新业主，这一档要算进持有价值，并要书面确认到期日。 出处
贷款方常问
- 2024 年 12 月 15 日起，所有首次购房者和所有新建住宅的买家都可以申请 30 年摊还的保险按揭；本档转手的房子不算新建住宅。 出处
- 算新建住宅的前提是此前没有被用作居住。 出处