两张卡先看懂
知识卡
楼下单元先分合法与否
买前核对套房的顺序
- 批准用途证明信
- 决定保留的套房
- 许可与施工
- 最终检验
先看：向市府索取这栋房子的获批用途记录
易漏：没有获批的单元申请不到出租执照
下一步：请设计师上门评估后再谈价格
带走：套房合法与否，决定租金能不能当真。
知识卡
拆改还是重建
动工前要算清的账
- 石棉调查
- 持证清除
- 现行容积率
- 套房再融资
先看：装修报价里单列检测与清除
易漏：重建后的室内面积未必更大
下一步：找设计师按现行分区逐址测算
带走：先算清拆改和重建的代价，再定出价。
楼下的单元，只有走完许可和最终检验才算合法套房
出处与核对日
City of Vancouver：官方原文
Our Zoning and Development By-law only allows one secondary suite per single family home.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
City of Vancouver：官方原文
A secondary suite is not considered legal until the final inspection has been passed.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
City of Vancouver：官方原文
Special inspection fee: $282+ GST
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
- 向市府申请批准用途证明信（approved use letter），先确认现有套房是否获批。
- 请设计师评估楼下空间，决定保留哪一套、要升级哪些项目。
- 申请许可、按图施工，通过最终检验后再出租。
拆旧天花板和墙面之前，先查石棉
出处与核对日
WorkSafeBC：官方原文
Asbestos was widely used in B.C. as a building material until the early 1990s, and it can be present in many areas of older buildings.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
WorkSafeBC：官方原文
New requirements regarding mandatory training and licensing for asbestos abatement work came into effect on January 1, 2024.
生效日：2024-01-01 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
推倒重建，新房的面积按现行容积率计算
出处与核对日
City of Vancouver：官方原文
Up to 0.6 FSR (+0.25 FSR laneway house)
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
City of Vancouver：官方原文
Up to 0.25 FSR (186 square metres/2,000 square feet maximum)
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
City of Vancouver：官方原文
3-6 strata units (or up to 8 units for secured rental) depending on site size
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
为加建套房再融资，CMHC 有专门规则
出处与核对日
CMHC：官方原文
Up to 4 units, including the existing unit(s): Up to 90% LTV
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
CMHC：官方原文
Up to 4 units, including the existing unit(s): Up to 90% LTV
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
CMHC：官方原文
Maximum lending value or as-improved property value must be below $2,000,000.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
CMHC：官方原文
Maximum amortization period is 30 years.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
CMHC：官方原文
The secondary suite must not be used as a short-term rental (i.e. must not be rented for any period of less than 90 consecutive days).
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
带租客买下来自住，通知期有统一规则
出处与核对日
Residential Tenancy Branch：官方原文
If a landlord generates a Notice to End Tenancy for Purchaser’s Use on or after August 21, 2024, the landlord must give three months’ notice and the tenant has 21 days to dispute the notice.
生效日：2024-08-21 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Residential Tenancy Branch：官方原文
If a landlord generates a Notice to End Tenancy for Purchaser’s Use on or after August 21, 2024, the landlord must give three months’ notice and the tenant has 21 days to dispute the notice.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Residential Tenancy Branch：官方原文
If a landlord generates a Notice to End Tenancy for Purchaser’s Use on or after August 21, 2024, the landlord must give three months’ notice and the tenant has 21 days to dispute the notice.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Residential Tenancy Branch：官方原文
Four month notice for demolition or conversion of the rental unit
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出租楼下与卖房免税，动工前先问会计师
出处与核对日
Canada Revenue Agency：官方原文
No capital cost allowance is claimed on the property
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
官方入口
本页讲公开规则；具体房子的套房合法性、税务与贷款安排，请拿您的情况找持牌律师、会计师或按揭专业人士核对。
相关专题与工具
参考资料
- City of Vancouver：vancouver.ca，核对于 2026-10-20
- WorkSafeBC：worksafebc.com，核对于 2026-10-20
- WorkSafeBC：worksafebc.com，核对于 2026-10-20
- City of Vancouver：vancouver.ca，核对于 2026-10-19
- CMHC：cmhc-schl.gc.ca，核对于 2026-10-20
- Residential Tenancy Branch：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- Residential Tenancy Branch：gov.bc.ca，核对于 2026-10-20
- Canada Revenue Agency：canada.ca，核对于 2026-10-19