两张卡先看懂
知识卡
结构只是起点
木结构与混凝土楼的读法
- 层数线索
- 外墙防水
- 机电与窗墙
- 维修记录
先看：以开发商披露与图纸确认结构
易漏：省心与否取决于储备金而非材料
下一步：让律师索取法团近年文件
带走：同样的结构，不同的法团，账单差很远。
知识卡
法团保单的空白处
地震与地面洪水
- 全额重置价值
- 地震不在必保
- 免赔额按楼值计
- 每户分担表
先看：在大会通知里找分担计算表
易漏：地震免赔额按楼值而非损失
下一步：拿分担额找经纪配个人保单
带走：先算出自家要分担多少，再谈保额。
层数是分辨结构最直观的线索
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
One of the changes to the building code enables local governments to allow 12-storey tall wood buildings, up from the previous limit of six storeys.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
One of the changes to the building code enables local governments to allow 12-storey tall wood buildings, up from the previous limit of six storeys.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
One of the changes to the building code enables local governments to allow 12-storey tall wood buildings, up from the previous limit of six storeys.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
The proposed code changes to the British Columbia Building and Fire Codes (BC Codes 2024) would enable taller mass timber buildings, as many as 18 storeys for residential and office buildings, instead of the current 12-storey limit.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
The BC Building Code 2024 (PDF, 16MB) came into effect March 8, 2024. It applies to all projects with building permits applied for after that date.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
外墙、屋顶和管线由法团维修，钱从管理费与储备金出
折旧报告比结构类型更能说明问题
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
all strata corporations with five or more strata lots must obtain depreciation reports
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
depreciation reports on a five-year cycle
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
保险：地震与水灾不在法团的必保范围
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
Liability insurance must be for a minimum of $2 million for the strata corporation.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
Province of British Columbia：官方原文
They are typically shown as a percentage of the value of the property, which can range from 10% to 20% of the building’s full replacement value - not the amount of the loss.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
看楼时可以带去的问题
- 外墙最近一次大修是哪年，有没有仍在期内的保修。
- 折旧报告里接下来几年的大项更换是什么，储备金够不够。
- 法团保单的水损与地震免赔额是多少，每户分担怎么算。
- 近几年有没有特别分摊，或正在讨论的分摊。
官方入口
本页讲公开规则；具体一栋楼的结构、财务与保险，请拿法团文件找律师、验房师或持牌保险经纪核对。
相关专题与工具
参考资料
- Province of British Columbia：news.gov.bc.ca，核对于 2026-10-20
- Province of British Columbia：news.gov.bc.ca，核对于 2026-10-20
- Province of British Columbia：gov.bc.ca，核对于 2026-10-20
- Province of British Columbia：gov.bc.ca，核对于 2026-10-19
- Province of British Columbia：gov.bc.ca，核对于 2026-10-20