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战后平房：油罐、电线、水管与排水的买前核对

🎧 听这一页：大温 1940–1960 年代战后独立屋（约 24 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

大温战后建的平房，地段好、地块方正，常被当作重建或加建的起点。买前要先核的是后院有没有旧油罐、电线水管换过没有、地下室排水是否可靠。

本页 9 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您在温哥华或本拿比看中一栋战后建的平房：木结构、带半地下室，屋子收拾得干净，卖方说电和水「早年翻新过」。这类房子的问题多半藏在看不见的地方：后院地下、墙里的线路、地基外侧的排水管。先把这几处的记录要齐，再决定出价和验房的重点。

两张卡先看懂

先看翻新记录，再看建年

保险行业机构 IBC 说明，保险公司会问房子的电、水、屋顶和木炉更新到什么程度：旧式的 knob-and-tube 或铝线、保险丝盒，以及低于 100 安培
出处与核对日

Insurance Bureau of Canada：官方原文

Because outdated electrical systems and components can cause a fire, insurers will ask about knob-and-tube or aluminum wiring and fuses or service that’s less than 100-amps.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20

的电力服务都会被追问；镀锌钢管或铅管更容易开裂渗漏，换成铜管或塑料管有助于降低保险成本。
装有木炉或壁炉的房子，IBC 建议买或租之前先与保险公司沟通，保险公司可能要求检查。卖方说「翻新过」时，请对方给出许可记录与施工发票，比口头说明更可靠。

后院可能埋着停用的燃油罐

温哥华市府说明，到 1960 年代
出处与核对日

City of Vancouver：官方原文

Until the 1960s most Vancouver home furnaces were heated by oil in underground storage tanks (UST) typically buried in yards near furnaces.

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为止，市内多数住宅的暖炉烧的是埋在院子里的地下储油罐。现在，停用满 2 年
出处与核对日

City of Vancouver：官方原文

Today, all heating oil storage tanks that haven't been used for two years must be removed to:

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的取暖燃油罐都要移除，以管理易燃内容物并降低地下污染的风险。
确认有没有油罐，是业主自己的责任：可以先向市消防局申请档案查询，再请承包商用探地雷达等设备上门搜查。市府列出的移除好处之一，是让贷款机构、买家和保险经纪放心。
  1. 向温哥华消防局申请油罐档案查询。
  2. 请承包商上门探测，把结果写进验房条件。
  3. 发现油罐时，按市府许可程序移除或就地废弃。

地下室防潮，先看排水

BC Housing 的地基排水指南写明，地下部分的围护结构是控制地下水的最后一道防线；场地和地基排水不到位，再好的墙体构造也难以挡住渗水。
IBC 的建议是让落水管排水口离地下室墙至少 6 英尺
出处与核对日

Insurance Bureau of Canada：官方原文

Ensure downspouts extend at least 6 feet away from your basement walls, and make sure that soil is sloped away from your home.

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，并让地面向外倾斜。验房时可以请验房师特别看地下室墙脚的水迹与地漏，再决定要不要做排水管内窥检查。

动结构、动管线都要许可，拆旧还要查石棉

温哥华市府列明，移动内墙、改动水电煤气管线和结构维修都要许可；未取许可就动工，通常要交原许可费的 2 倍
出处与核对日

City of Vancouver：官方原文

A “work without permit” penalty (This is typically double the original permit fee.)

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作为罚费，还可能被要求拆除已做的部分，或加做喷淋、抗震升级等原本没有计划的工程。
这一代房子也在石棉的高发年代之内：WorkSafeBC 说明石棉在 BC 一直用到 1990 年代初
出处与核对日

WorkSafeBC：官方原文

Asbestos was widely used in B.C. as a building material until the early 1990s, and it can be present in many areas of older buildings.

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。拆墙、换天花板之前，请合格专业人员先做石棉调查。

决定拆除时，回收要求按建年分档

在温哥华拆除旧房，回收要求按建成年份分档（危险材料除外，按重量计）：1950 年之前建成的，至少 75%
出处与核对日

City of Vancouver：官方原文

Before 1950, a minimum of 75% of materials by weight must be reused or recycled, excluding hazardous waste

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的材料要再利用或回收；其中被市府认定为性格屋的，至少 90%
出处与核对日

City of Vancouver：官方原文

Before 1950 and deemed as a character house by us, a minimum of 90% of materials by weight must be reused or recycled, excluding hazardous materials

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。 1950 年或以后
出处与核对日

City of Vancouver：官方原文

Voluntarily choose to meet minimum reuse and recycling requirements if your house was built in or after 1950

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建成的房子，这项回收要求由业主自愿选择。战后平房正好跨在这条线两边，要按登记建年核。
拆还是留，会牵涉性格屋保留激励、后巷屋与多户住宅的选项，可以先读重建与多户专题，再与设计师一起比较。

官方入口

本页讲公开规则与行业机构的通用说明；具体房子的状况以验房结果为准，投保与改造请拿您的情况找持牌保险经纪和合资格的承包商核对。

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参考资料