填入建造年份后，这里列出年代验房与投保要点、未来十年的大件日历，以及每项去哪页读细节。
这页能告诉您什么，不能告诉您什么
这里按年代讲一般规律：同一年代的房子常见什么、常被问什么。它不替代验房，也不对哪一栋房子下结论；部件的真实状况要看验房报告、许可记录和卖方披露。
日历只用官方机构或保险公司原句里的年数排区间，每一项都写明口径；这些年数是一般参考，不说明哪一台设备到哪年会坏。没有原句的部件不猜年份。页面不写费用和报价，也不推荐产品。
两张卡先看懂
知识卡
先填建年，再填换修年
建年定档，换修年改起点
- 登记建年打开年代清单
- 屋顶、暖炉、热水器各填更换年
- 电箱、水管、窗有记录就填
- 没填的按建年往后推
先看：从卖方披露和许可记录里找换修时间
易漏：大修只说明动过工，不代表每样都换过
下一步：把空着的项目交给验房师重点看
带走：起点填对，日历才有意义。
知识卡
日历怎么读
区间是提醒，不是判决
- 每项年数都附官方原句与口径
- 屋顶按保险公司偏好的更新年限推
- 热泵、热水器与窗按官方给的寿命区间
- 电线与水管按省租务处的参考年数
- 新房保修起算日按房屋类型而定
先看：先看已经越过保险偏好或寿命区间起点的项目
易漏：续保问卷也会追问上次更新时间
下一步：带着这页去问经纪和验房师
带走：日历帮您排问题，结论仍要现场看。
各部件的年限从哪来
屋顶
20 年：保险公司通常希望屋顶更新的年限。这是保险公司的偏好，不是屋顶到哪年会坏。日历把这个年限加到上次更新年份上，显示从哪一年起超出。原文见 屋顶、门窗与外墙：何时换、要不要许可、补贴。出处与核对日
Insurance Bureau of Canada：官方原文
insurers generally prefer that roofs are updated within 20 years
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
细节：屋顶、门窗与外墙：何时换、要不要许可、补贴、房屋保费由重建成本、位置和房屋状况决定、老房投保：核保员会追问的电、水、暖、屋顶与水灾
暖炉或热泵
15 至 20 年：空气源热泵的使用寿命。这是加拿大自然资源部对空气源热泵的说法；暂无燃气暖炉的官方寿命区间，见热水器与暖炉页。原文见 热水器与暖炉到期更换：许可、补贴与保险。出处与核对日
Natural Resources Canada：官方原文
Air-source heat pumps have a service life of between 15 and 20 years.
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细节：热水器与暖炉到期更换：许可、补贴与保险、换供暖系统：成本怎么比，补助从哪进、读懂 BC 验房报告：范围、措辞与下一步
热水器
10 至 15 年：热水器的一般使用寿命。这是 BC Hydro 对热水器一般寿命的说法，日历把区间加到上次更换年份上。原文见 热水器与暖炉到期更换：许可、补贴与保险。出处与核对日
BC Hydro：官方原文
A water heater typically has a 10- to 15-year lifespan, then it’s time to replace it.
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电箱与电线
19 至 30 年：BC 住宅租务处估计使用年限表里电线与电箱的年数范围（铝线最短、铜线居中、电箱最长）。这是 BC 住宅租务处算租务损坏赔偿时参考的估计使用年限，铝线最短、电箱最长，不是电线到哪年会出问题；保险公司更关心的是线路类型和电力服务容量，见老房投保页。原文见 温哥华独立屋的年度持有账：税、费、保险与维护。出处与核对日
BC Residential Tenancy Branch：官方原文
Useful life is the approximate period of time that an item or asset can reasonably be expected to last before it must be replaced or undergo major maintenance. [G. Table] Electrical: Panel 30; Wiring aluminum 19; Wiring Copper 24
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细节：温哥华独立屋的年度持有账：税、费、保险与维护、老房投保：核保员会追问的电、水、暖、屋顶与水灾、战后平房：油罐、电线、水管与排水的买前核对、读懂 BC 验房报告：范围、措辞与下一步
供水管
30 年：BC 住宅租务处估计使用年限表里水管的年数。这是 BC 住宅租务处算租务损坏赔偿时参考的估计使用年限，不分管材；镀锌管、铅管、Poly-B 这类管材的问题与年数无关，要看验房报告写的是哪种管。原文见 温哥华独立屋的年度持有账：税、费、保险与维护。出处与核对日
BC Residential Tenancy Branch：官方原文
Useful life is the approximate period of time that an item or asset can reasonably be expected to last before it must be replaced or undergo major maintenance. [G. Table] Plumbing: Pipes 30
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细节：温哥华独立屋的年度持有账：税、费、保险与维护、老房投保：核保员会追问的电、水、暖、屋顶与水灾、战后平房：油罐、电线、水管与排水的买前核对、1986 至 2000 年的房子：外墙、保修与首轮大修
窗
20 至 50 年：窗的一般使用寿命，随窗型、日晒雨淋程度与保养差别很大。这是 BC Housing 维修指南给的一般区间，窗型、日晒雨淋程度和保养会让差别很大。原文见 屋顶、门窗与外墙：何时换、要不要许可、补贴。出处与核对日
BC Housing：官方原文
Windows typically have a life span of 20 to 50 years. This varies significantly depending on the type of windows, the level of exposure to weather, and the maintenance
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新房保修
强制新房保修适用于 1999 年 7 月 1 日起申请建筑许可的新房；建筑外壳 5 年出处与核对日
BC Housing：官方原文
all new homes constructed under building permits applied for on or after July 1, 1999
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，结构 10 年出处与核对日
Homeowner Protection Act Regulation：官方原文
The minimum coverage for the building envelope warranty is 5 years for defects in the building envelope of a new home including a defect which permits unintended water penetration such that it causes, or is likely to cause, material damage to the new home.
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，起算日因房屋类型而异：业主在自有土地上请建筑商盖的独立屋，取实际入住、取得入住许可、完工可入住中最早的一天；开发商出售的独立屋和分契单元，取实际入住与过户中较早的一天（细则见新房保修页）。登记建年和起算日可能差出一年，日历把到期写成相邻两年的区间。出处与核对日
Homeowner Protection Act Regulation：官方原文
The minimum coverage for the structural defects warranty is 10 years.
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