路线 › 一页看懂

BC 地产牌照（Trading Services）：这门考试一页看懂

「100 道题、3 小时、70 分及格」听起来不吓人，难的是另一件事：考试口径通篇还在讲一个早已并入 BCFSA 的监管机构，按揭、租赁、地产税这几块的数字这几年也改过。答题跟着考纲，跟客户说话跟着现行法——下面五处就是两边最容易混的地方。

考什么

官方没有公开分板块权重，这一列是本站安排练习用的比例，不是官方分值。

多少分过

本站的建议是：自测分数稳定在 80% 以上，才算准备好。这是本站的经验门槛，不是官方要求。

要准备多久

官方未单列备考时长。没过可以补考，补考是 2 小时、60 题；考过之后、发牌之前，trading 类还要另修 Applied Practice Course。

本站对外讲解共 28 篇、约 41 万字，按每分钟 500 字通读一遍约 14 小时；练习题库现有 291 道可以反复练的题。这两个数会随内容增加而变，是本站的体量，不是官方要求的学习时数。

最容易丢分的 5 处

每一条都挂着本站讲它的那一篇，点进去就是完整的来龙去脉。

1. 撤销期是 3 个工作日，不是 72 小时从买方签署接受要约的那天之后起算，周六、周日和法定假日都不算。周五下午签的合同要数到下周三，中间夹一个法定假日再往后推一天。算错的后果，是买方以为还能撤，其实已经被合同绑住。

   正本：地产交易合同：从成立到违约（Contracts for Real Estate Transactions）

2. 和没有代理的一方走得太近，会变成隐含代理一旦被认定对无代理方形成了隐含代理，你同时欠买卖双方受托义务，而两套义务互相排斥。客户可以起诉，监管方可以按禁止双重代理立案。防法是尽早书面披露、前后言行一致、全程留痕。

   正本：代理法：谁替谁做事，谁就得对谁忠诚（Law of Agency）

3. 按揭年利率不能直接除以 12j₂ = 6.00% 不等于月利率 0.5%：先除以 2 得到半年利率，再换算成等价的月利率。每个月只差一点零头，按 25 年摊还累积下来就不是零头了。

   正本：按揭金融导论：为什么每一笔地产交易都绕不开负债（Introduction to Mortgage Finance）

4. 自住收房：考试口径两个月通知，现行一般是 3 个月考试口径写两个月通知、租客 15 天内提异议；现行一般是 3 个月通知、21 天异议。两个月是 2020 年版资料的历史值，备考以注册课程现行考纲为准，给业主的建议一律按现行法。

   正本：商业与住宅租赁：收房规则在 2021–2025 被整段重写（Commercial and Residential Tenancies）

5. 高利贷红线：考试口径 60%，现行 35% APR2025-01-01 起，年百分率（APR）超过 35% 就是刑法上的犯罪利率；考试口径「有效年利率超过 60%」已经过时。一笔 40% APR 的个人二胎私贷，按现行标准已经违法。

   正本：按揭到底是什么、违约之后会怎样（Introduction to Mortgage Law）

下一步

先用 10 道题看看自己哪一块最弱，再从那一块的第一篇读起。