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买房后头一年的日历：评估、申报、缴税与维护

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

房子过户后，头一年的待办按季节排得很满：年初的评估通知，春季的税单与空置税申报，夏季的主税单与自住补助，再加上保险续保和季节性维护。本页把这些日期摆在同一条时间线上。

本页 14 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 终审：微出国编辑部 2026-10-22

您上个月刚拿到钥匙，律师的文件已经交齐，接下来的事情看起来都不急。可是房主的头一年其实有一条看不见的日历：评估通知什么时候到，哪些申报是每年都要做的，税单分几次交，自住补助要不要自己去领，保险哪天续。其中最容易错过的是春季那一段，因为那时您还没来得及熟悉新家的各种信件。

两张卡先看懂

年初先看评估通知，申诉期限很短

BC Assessment 说明，业主 每年 1 月
出处与核对日

BC Assessment：官方原文

you will receive an assessment notice in January that shows the assessed value of your property as of July 1 of the previous year.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

会收到评估通知。通知上的价值反映的是上一年年中的行情，所以您买房时付的价格，和通知上的数字未必一致，这本身不是问题，通知只用来计税。
如果您认为数字或资料有误，申诉的首道期限是 1 月 31 日
出处与核对日

BC Assessment：官方原文

January 31 – Property Assessment Review Panel Deadline

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，遇上周末会顺延。时间很紧，所以通知到手后尽早看，有疑问先联系评估局。申诉的层级、证据和第二道关口，在评估申诉页里有完整说明。
另外，评估局寄信用的是登记在案的邮寄地址。刚搬家的业主要记得把邮寄地址改过来，否则后面的税单、空置税申报信都可能寄到旧处。

春季是申报最密的一段，几份文件互相不能代替

在温哥华，预缴税单的缴款日定在 2 月的第二个工作日
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

Advance tax notices are due on the second business day in February

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

，金额按上一年的税额预估。房子在年中易手时，这笔预缴怎么在买卖双方之间分摊，请问过户律师。
同一时期，温哥华市要求业主每年做空置税（Empty Homes Tax）的物业状态申报。最近一次公布的截止日是 2026 年 2 月 3 日
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

Declaration for 2025 tax year due: February 3, 2026.

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，每处物业每年申报一次。市府说明，被判定或申报为空置的物业，要按评估价值的 3%
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

will be subject to a tax of 3% of the property

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 缴税。新业主不要想当然认为自己住进去了就不用报，申报和判定各是各的程序。
省里还有投机和空置税（Speculation and Vacancy Tax，简称 SVT）。省府说明，申报信应在 2 月下旬
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

All letters should be delivered by late February.

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 前寄到，截止日是 3 月 31 日
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

You must complete your declaration by March 31.

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。这项税按每年 12 月 31 日
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The speculation and vacancy tax applies based on ownership as of December 31 each year.

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 的产权状况确定，所以年底前过户的新业主，也会在次年春天收到信。2026 年度（指 2026 年的持有情况，2027 年初申报）的税率是：外国业主与未在加报税的全球收入者 3%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

3% for foreign owners and untaxed worldwide earners

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，加拿大公民与永久居民 1%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

1% for Canadian citizens or permanent residents of Canada who are not untaxed worldwide earners

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。若房子在受规管的地区，每位登记业主都要各自申报。
省府明确提醒，温哥华的空置税与自住补助，都和省投机和空置税是各自独立的项目，各有各的要求，不能互相代替。
  1. 核对评估局和市府记录里的邮寄地址是否已改成新地址。
  2. 查看预缴税单的缴款日，并把它写进日历。
  3. 收到空置税与投机和空置税的申报信后，在截止日前各自完成申报。
  4. 每位登记业主分别保存申报确认编号。

夏季交主税，自住补助要自己申请

主税单补足全年余额，温哥华的缴款日是 7 月的第二个工作日
出处与核对日

温哥华市政府：官方原文

Main tax notices are due the second business day of July

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。省投机和空置税如有应缴，同样在 7 月的第一个工作日
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The speculation and vacancy tax is due on the first business day in July (July 2 in 2026).

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 到期。这些到期日挨得近，别混在一起。
自住补助（home owner grant）不会自动抵扣，需要业主或经授权的人到省府系统申请，在缴款日前申请，可以避免滞纳罚款。省政府说明，当年的补助申请最迟可以到 12 月 31 日
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

You can apply for the home owner grant up to December 31 of the current tax year, even if you have not paid your property taxes.

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，即使还没缴税；但缴款日之后才申请，可能被算作迟缴。
补助有评估值门槛。省政府公布 2026 年的门槛是 2,075,000 加元
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The grant threshold for 2026 is $2,075,000.

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，高于门槛的物业只能领到削减后的补助。独立屋业主要先看自家评估值落在哪一侧。
当年买进的房子，是否能领补助取决于前业主有没有申领过、您自己当年有没有为别的房子领过，以及申请时是否已把它作为主要居所。这些细节请与过户律师和省政府核对。

买在年中，交割时要把当年税的归属说清楚

税单是按年度出的，而房子在年中易手。过户时，律师通常会出具交割调整清单（Statement of Adjustments），把当年已缴和待缴的地税，按交割日分摊给买卖双方。您收到清单时，留意其中地税、自住补助有没有被前业主申领的记录。
省政府列出的条件之一，是前业主没有就同一物业领过当年的补助。这一点最好在交割时就向过户律师问明。
省政府说明，申报信寄到评估局登记的邮寄地址，评估局每周更新地址变动。过户后及时把地址改成新家，信件才不会寄丢。

保险续保和季节性维护同样要进日历

房屋保险通常每年续保。把续保日期记下来，临近续保时，和经纪或保险公司核对：房子有没有装修、有没有出租、是否空置过较长时间，这些都影响保单怎么写。没有告知，出险后可能出现理赔争议。保险的基础问题，保险行业协会（IBC）的页面有通俗说明。
秋季是排水与屋顶的检查期：清理落水管和排水沟，查看屋顶是否有松动或破损，防止雨季渗漏。有地下室或车库低洼处的房子，还要留意周边排水。市府的防洪与排水页面提供了基本做法。
取暖季来临前，让专业人员检查炉子与烟道，更换滤网。春季则查看外墙、窗框的缝隙和草坪排水坡度。这些维护不是法定要求，但新业主第一年摸清房子的状况，能避免以后一次性的大额修理。

官方入口

本页讲公开规则；您的申报身份、豁免与补助资格，请拿您的情况找持牌会计师、律师或直接向主管机构核对。

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参考资料