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木蚁、白蚁、鼠患与霉菌：成因与责任

🎧 听这一页：大温独立屋虫害与霉菌（约 24 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

大温的潮湿气候让霉菌、木蚁、白蚁和鼠患成为持有房产的常见麻烦，成因多半和漏水、潮气有关，保险与租务责任也各有边界。

本页 16 个数字逐条附官方出处，最近核对 2026-10-19 · 编辑部整理 · 待终审

您在雨季前去检查地下室，发现墙角有霉斑，车库木梁旁边有一小堆细木屑，邻居还提到最近小区里见到老鼠。几件事看起来各不相干，其实常常源于同一个原因：房子某处在长期受潮。确认成因，才知道该找谁处理、保险管不管、出租时责任落在谁身上。

两张卡先看懂

潮气是霉菌、木蚁与白蚁的共同起点

HealthLinkBC 的说明很直接： 湿度
出处与核对日

HealthLinkBC：官方原文

High humidity or indoor air moisture levels cause mould growth.

生效日：未注明 · 核对日：2026-10-19 · ✅源 · 下次复核：2027-04-19

 过高、室内空气含水量大，会引发霉菌生长。温差大的季节，窗框会结露，漏水的屋顶或水管也会提供水分。白蚁和木蚁同样偏爱潮湿的木材，BC 省政府的防治说明都把保持干燥放在第一位。
所以排查的顺序是先找水：屋顶和天沟有没有堵塞渗漏，外墙与窗框的密封是否老化，卫生间和厨房的排风是否通到室外，地下室和爬行空间是否积潮。把水源堵住，后面的虫霉问题才有机会根治。
HealthLinkBC 建议把室内湿度控制在 50%
出处与核对日

HealthLinkBC：官方原文

Try to keep the humidity in the home below 50%.

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 以下，必要时用除湿机；受水浸的地毯与建材要在 24 至 48 小时
出处与核对日

HealthLinkBC：官方原文

Clean and dry water damaged carpets, underlay and building materials within 24 to 48 hours

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 内清洁晾干，晾不干的就考虑丢弃。

木蚁不吃木头，白蚁吃：两者的迹象不同

BC 省政府的资料指出，木蚁（carpenter ants） 不吃木头
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Do not eat wood; they tunnel into it which eventually causes damage

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，而是在木头里挖洞，时间长了造成损伤；巢多筑在潮湿腐朽的木材里，也可能在墙体等较干的部位。预防的办法包括修复受潮木材、通风除潮、清理天沟、把柴堆放在离房子远的架子上，以及修剪碰到房子的树枝。
白蚁以木材为食。省政府的说明提到，大温的温哥华市内存在地下白蚁（subterranean termites），它们靠土壤保持湿度，沿墙体外侧或地台下方造泥管通往木构件。官方资料称，春季出现 有翅白蚁成群出现
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The mass emergence of winged termites in the spring is often the first sign of an infestation.

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 的现象，往往是侵害的第一个信号；官方同时写明，这意味着虫害至少已持续 3 至 4 年
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The appearance of winged termites means that the infestation has been around for at least 3 or 4 years.

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，损害往往已经存在。
白蚁的检测官方建议交给有经验的专业人士，业主自己只能做初步观察：窗台和地台附近有没有翅膀碎片，木构件敲击有无空响，外墙或地台有没有泥管。发现可疑迹象，请持牌的虫害防治公司出具检查报告。

鼠患多半从缝隙进入，责任看房屋类型

老鼠和松鼠进入房子，通常是因为外墙管线穿孔、通风口、车库门缝和屋檐处有缺口。堵缝、清理食物和杂物、减少外部掩体，比单纯投放诱饵更能长期见效。
自住的业主自己承担处理责任。出租房里，BC 省政府写明：租房中的昆虫（如臭虫）防治，房东通常负责；至于老鼠等其他虫害， 看市政维护标准附例
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Municipal Standards of Maintenance bylaws dictate whether the landlord is responsible for managing other pest infestations, such as rodents.

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，各市的规定不同。出租前，房东最好先查清所在市的维护标准附例。
遇到严重虫害，租客要书面通知房东，描述问题并留存记录，同时配合处理，例如整理物品，让防治人员能够进入。

霉菌的清理边界：小面积可自理，大面积请专业人员

HealthLinkBC 说明，面积小于 1 平方米
出处与核对日

HealthLinkBC：官方原文

If the area is small (less than one metre square), you can clean the mould yourself.

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 的霉斑，业主可以自己清理，要戴橡胶手套、护目镜和 KN95 以上的口罩；面积更大时可能需要受过专门训练的人员或商业清洁服务。光洗掉霉斑不够，还必须处理水损、高湿度或通风不良这些根源，否则会复发。
多孔材料如天花板、石膏板、地毯，一旦发霉通常很难清理干净，常见做法是更换。对有哮喘或过敏体质的家人，霉菌会加重症状，家里有这类成员时更要早处理。
BC 节能计划里有针对霉菌、虫害等问题的健康与安全附加补助（ 霉菌与虫害附加补助
出处与核对日

Better Homes BC：官方原文

Health & safety rebate for mould, pests, etc.

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），申请条件和金额以 Better Homes BC 官方页面为准，通常要与符合条件的节能工程一起申请。

验房时能看到什么，看不到什么

验房师可以看到的迹象包括：墙面和天花板的水渍、油漆起泡、霉味、木构件松软或发空、木屑与虫粪、泥管、外墙与屋顶的渗水痕迹，以及地下室的潮湿程度。他们用湿度仪和红外设备能发现一部分隐蔽的潮气，但不会拆墙，也无法保证墙内没有问题。
买卖老房子时，如果验房发现了潮气或疑似虫害，常见做法是追加专项检查，如白蚁检查、霉菌取样、管道摄像，再据结果与卖家谈判，或写进购房条件。费用和结论以专业人员的书面报告为准。
已经住进去的家庭，可以每年在雨季前后自查一遍：天沟、外墙、地下室角落、车库、阁楼通风口。把发现的日期和照片存档，日后处理保险或买卖时都用得上。

房屋保险常见的除外类别

加拿大保险局（IBC）把话说得很明白：房屋保险 不是维护合同
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加拿大保险局（IBC）：官方原文

A home insurance policy is not a maintenance contract.

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。可预见或可预防的损害不在承保范围内。IBC 列出的常见除外项里有一条： 虫鼠损害被排除
出处与核对日

加拿大保险局（IBC）：官方原文

Damage by insects and rodents. This is excluded

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，也就是由虫鼠造成的破坏通常不赔。
漏水要区分是突发还是长期。IBC 在讲冰坝的时候写到，持续或反复的损害被视作 长期维护问题
出处与核对日

加拿大保险局（IBC）：官方原文

ongoing or repeated damage is considered a long-term maintenance issue

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，可能得不到赔付。水管突然爆裂和长期慢性渗漏，保险的处理可能完全不同。下水道与排水倒灌方面，IBC 的说法是 标准保单通常不保
出处与核对日

加拿大保险局（IBC）：官方原文

Damage caused by the backing up of sewers and drains is typically not covered by a standard policy.

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，需要看是否另购附加险。
霉菌能不能赔，取决于成因和条款，不同保单差别很大。装修或购房前，建议把保单条款拿给持牌保险经纪逐项核对，尤其是漏水、霉菌、虫害、倒灌这几类。

租务中谁来管：房东负责基础维护，租客负责日常清洁

按 BC 省政府的说明，房东要保证出租单元的基本功能和安全健康，水损也要尽快修复。BC 省政府提醒，水损要 房东及时修复
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Landlords should fix water damage quickly to avoid more serious issues like mold growth.

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，以免发展成霉菌。租客发现漏水要立即书面通知房东。
日常小问题归租客：窗台、浴缸、淋浴间的轻微霉斑由 租客处理
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Dealing with minor mold issues on windowsills, tubs and showers

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。虫害方面， 房东一般负责控制臭虫等昆虫类虫害
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Landlords are generally responsible for controlling insect infestations, such as bedbugs.

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，老鼠等其他虫害另看市政附例。因租客或访客造成的损害，则由租客自己负责。
房东和租客对维修有争议，官方建议先沟通，再书面要求，仍不能解决的才走争议解决程序，细节见 RTB 页面。

官方入口

本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌验房师、虫害防治人员或保险经纪核对。

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参考资料