Manulife 宏利银行与现金 · 房贷信贷

宏利 Bank Select 房贷

宏利银行的分段房贷，一笔最多分五段；每段可分别选金额、固定或浮动利率、期限与付款频率。

打个比方

像把一笔房贷切成几块蛋糕：每块可以选不同利率和期限。

问张毛妈：适不适合我宏利官方页面 ↗

三栏比较 Manulife One、Bank Select 与传统房贷：现金流整合、分段管理和标准还款各自适合不同需求。 — 先选结构，再比较书面报价 · 读图提示

先搞懂

它为什么会出现

普通房贷只能选一个利率和期限，一到续约就要一次性面对当时的利率。分段房贷让你不把所有鸡蛋放在同一个利率篮子里。

能帮你解决

解决什么问题

担心续约时刚好碰上高利率
纠结选固定还是浮动利率
想一部分快点还、一部分慢慢还

适合谁

这款适合你吗

适合这些人

对利率走势拿不准、想分散风险的房主
预计几年后有一笔钱要提前还一部分的人

不太适合

只看某一段最低利率的人

怎么运作

几步看懂怎么用

按需要把房贷分成几段
每段分别选利率类型和期限
各段到期时分开续约或提前还款

举个例子

放到一个家庭里看

林太太买房贷款 60 万，一半做 5 年固定、一半做浮动。利率涨时固定那段不受影响，利率降时浮动那段先受益，两边的风险互相抵消一些。

虚构案例，只为说明用法；实际以你的情况和正式条款为准。

记住这几点

关键规则

最多五段，各自选择金额、期限、利率与付款频率
固定与浮动、开放与封闭期限可以组合
封闭段有年度提前还款和提高付款空间

要付出的代价

各段利率、续约时间和提前还款罚金要合并比较

货比三家

市场上还有什么选择

其他银行也可能提供分段房贷或房贷加 HELOC。Select 的重点是把续约和利率风险拆开；想让收入每天抵减欠款，再比较 One。

官方数字

关键数字

Select 房贷分段上限最多 5 段

各段可分别设置金额、利率类型、期限和付款频率

官方条款 · 核验 2026-09-17

Select 五年封闭浮动以官网为准

Manulife Bank Prime 加 0.00%；实际报价与资格以申请时为准

官方条款 · 核验 2026-09-17

Select 五年开放浮动以官网为准

Manulife Bank Prime 加 1.00%；开放期限可随时还清但利率较高

官方条款 · 核验 2026-09-17

Select 最低首付入口至少 5%

只表示可申请入口；仍受房价、贷款保险和银行审批约束

官方条款 · 核验 2026-09-17

Select 封闭段提前还款每年最高 20%

另可每年把定期付款提高最多 25%；具体以贷款合同为准

官方条款 · 核验 2026-09-17

联邦银行压力测试5.25% 或合同利率加 2%

取两者较高者；适用于受联邦监管银行的受保与非受保房贷

官方条款 · 核验 2026-09-17

新手词典

看到这些词不慌

固定利率: 合同期内利率不变，月供稳定
浮动利率: 跟着银行基准利率变，月供或利息会变
续约: 房贷期限到了重新定利率，不等于还清

配图帮你看

一图看懂

每张图下面的读图提示，帮你抓住图里最该看的地方。

Manulife One 购房或转贷通常要求至少百分之二十首付或房屋净值，门槛高于可投保的传统房贷。 — 首付不到 20% 还能申请哪款宏利房贷？
One 看 20%，Select 可从 5% 起
读图提示
先看
中间的 20% 门槛把 One 与可投保的 Select 申请入口分开。
容易忽略
达到首付门槛不等于获批，收入、信用和压力测试仍要过。
下一步
看『买房与房贷』页面的压力测试与产品分流。

Bank Select 可把一笔房贷分成最多五个部分，分别选择固定或浮动利率、期限和付款频率。 — 一笔房贷能同时安排不同期限吗？
最多五段，分散利率和续约风险
读图提示
先看
圆盘里的不同期限只是结构示意，实际组合由申请资格和报价决定。
容易忽略
分段不会自动降低成本；每段的罚金和续约时间仍要分别核对。
下一步
看『Bank Select 房贷』的开放、封闭与提前还款条件。

用在哪

在哪些家庭情况里用得到

买房与房贷

把净借款、还款纪律和提前还款成本放在一起比。

看方案 →

论坛深读

宏利 Bank Select 分段房贷：一个额度拆成固定、浮动与信用额度，每段至少 2.5 万，拆分只在续约时做

官方来源与资料日期

内容依据下列材料整理；数字是否可用，以每张数字卡的核验状态为准。

最后资料核对：2026-09-17

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