两张卡先看懂
知识卡
保额从重建算起
成交价里的土地不进保额
- 重建费用定保额
- 市价与评估值另算
- 装修后更新保额
- 保额决定保费
先看：翻出经纪给的重置价值估算，看用了哪些房屋资料。
易漏：加建与翻新之后，旧估算会偏低。
下一步：续保前把新的工程发票交给经纪重估。
带走：保的是重建的钱，地价另算。
知识卡
询价前的房屋清单
核保员最常问的项目
- 电箱与电线
- 水管材质
- 屋顶更新
- 木炉与壁炉
- 地下油罐
先看：把卖方披露表和验房报告里相关段落标出来。
易漏：旧油罐埋在院子里，肉眼看不到。
下一步：解除条件之前请经纪拿清单去报价。
带走：凭证越齐，报价越快。
保额对应重建费用，与成交价和评估值分开
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
The replacement value of your home may differ from the market value and municipal tax assessment value.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Don’t include the market price of underlying land.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Insure your home for what it would cost to rebuild with like-quality materials in the event of a loss.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
age, size or area (square footage and number of storeys); type of construction; type roofing; type of heating; number of fireplaces or woodstoves
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
the distance from the nearest fire hydrant and responding fire department (municipal or volunteer)
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
With these details, your insurance representative can calculate your home’s estimated replacement value and ultimately, the building coverage limit on your policy and the premium.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Evaluate your coverage every year. Ensure your policy reflects your home’s current value, including upgrades, recent renovations and major purchases.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
房屋本身：结构、房龄与电水暖屋顶
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Galvanized steel or lead pipes are more likely to crack and leak.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
If your roof has reached its lifespan and leak occurs, the interior damage may be covered, but the roof damaged would not be insured.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Remember home insurance is a not a maintenance policy.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
位置：社区理赔记录与消防条件
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Insurers track the number, type and cost of claims by neighbourhood to understand how likely it is that a future claim may happen.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
If you live in an area experiencing severe weather events causing an increase in claims the cost to insure homes in your neighbourhood may increase.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
If you own a property that’s far from a fire hydrant or fire station, the cost to insure it may be higher.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
The sooner a fire can be put out, the lower the cost is to restore your home.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
地下油罐和木炉这类单项要先问
出处与核对日
温哥华市：官方原文
Until the 1960s most Vancouver home furnaces were heated by oil in underground storage tanks (UST) typically buried in yards near furnaces.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
温哥华市：官方原文
all heating oil storage tanks that haven't been used for two years must be removed
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
温哥华市：官方原文
Satisfies lenders, buyers, and insurance agents
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
温哥华市：官方原文
As a property owner, it's your responsibility to confirm if there's a UST by hiring a contractor to search the property.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
温哥华市：官方原文
The City may have records for UST removals, abandonments, and installations.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Talk to your insurer before you buy or rent a property with a wood stove.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
个人因素：理赔史、信用信息和免赔额
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Past claims are often an insurers' best predictor of future claims activity.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
The insurer must secure prior consent to collect and use credit information from the consumer
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
An insurer shall not refuse to provide an insurance quote to a customer, nor terminate or refuse to renew a policy solely because of unfavourable credit information.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
The insurer shall not refuse to provide an insurance quote to the customer, nor refuse to insure a customer, nor terminate or refuse to renew a policy because the customer refuses to give consent to use their credit information.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
In this situation the customer will be offered a competitive rate but may not qualify for related discounts or the insurers’ best quote.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
When the deductible goes up, the premium goes down. Make sure you can afford to pay the deductible in the event of a loss.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
买房时询价要赶在解除条件之前
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Home insurance isn’t mandatory by law. However, before lending you money to buy a house, most banks or mortgage lenders will require you to:
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
When shopping around, wait until renewal to change your insurance company.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
Reporting any material changes to your property during the policy period is also your responsibility.
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
出处与核对日
加拿大保险局（IBC）：官方原文
renovate or make upgrades install a pool or spa set up any home-based business, such as a daycare rent or lease all or a portion of your property
生效日：未注明 · 核对日：2026-10-20 · ✅源 · 下次复核：2027-04-20
- 写 offer 前，把房龄、电箱、水管、屋顶、供暖和油罐情况整理成清单。
- 解除条件之前请经纪按清单询价，确认能买到的保障档次。
- 交割前确认保单把贷款机构列为抵押权人，并保存保单凭证。
官方入口
本页讲公开规则，个案请拿您的情况找持牌保险经纪核对。
相关专题与工具
参考资料
- 加拿大保险局（IBC）：ibc.ca，核对于 2026-10-20
- 加拿大保险局（IBC）：ibc.ca，核对于 2026-10-20
- 加拿大保险局（IBC）：ibc.ca，核对于 2026-10-20
- 温哥华市：vancouver.ca，核对于 2026-10-20
- 加拿大保险局（IBC）：ibc.ca，核对于 2026-10-20
- 加拿大保险局（IBC）：ibc.ca，核对于 2026-10-20