独立屋出价前常被问到的几项
以下按买家在论坛上反复问到的事项排列，并非每一套房子都有这些问题；是否存在、严重到什么程度，须由持照人员到现场查看。
地下油罐。 早年以燃油取暖的老房，后院可能埋有油罐。买家常问的是：有没有拆除证明，没有的话谁来扫描、谁来付费，保险公司与贷款方是否接受。出价前向卖方索取拆除或「扫描未发现」的书面证明，并向市政府查询记录。
Poly-B 水管与旧电线。 约 1985 至 1997 年间安装的 Poly-B 塑料水管，六七十年代的铝线，1950 年以前的旋钮管线（knob and tube），都会让部分保险公司加价、加条件或拒保。BC 的业主在论坛上说过几种情形：有保险公司因为八英尺的 Poly-B 不予承保，有的不再续保，也有的要求加装带自动断水阀的漏水探测器后才全额承保。验屋报告里写到这几项时，应在子条款期内先问到能出单的报价。
石棉与蛭石。 1990 年以前建成的房屋，旧墙板、地板、管道包覆与阁楼保温里可能含有石棉。日常居住通常不受影响，计划装修时才牵涉检测与处理费用，应计入改造预算。
排水瓦与下水管。 老房的地下室进水，许多出在周边排水瓦（perimeter drain）与通往街道的下水管上。下水道摄像（sewer scope）费用不高，能看到树根、塌陷与错位，是验屋之外常被建议加做的一项。
未报批的地下室套间与改造。 租金是否能计入收入、日后被投诉时是否须停租、保险是否知情，都取决于套间当年是否报批。素里市的做法是接到投诉后上门检查，违规的套间须按附例整改；新业主即使是买来时就如此，整改责任也落在自己身上，复原的费用可能很高。向市政府申请许可与检查记录，比听口头说明可靠。
屋顶、木蚁与白蚁。 大温潮湿，屋顶的实际状况应以验屋报告为准，不以挂牌说明里的年份为准；靠近树林与潮湿处的木结构常见木蚁（carpenter ants）。这两项都应在验屋报告里看到明确的状况与位置。
地块：洪泛区、坡地与分区。 South Surrey 的 Nicomekl、Serpentine 河谷低地与临海坡地，都有各自的市政图层。2023 年的 Bill 44 要求地方政府在 2024 年 6 月 30 日前修改分区附例，允许在原独立屋地块上建二套、花园屋与小多户；这会改变一些旧房地块的用途，也可能改变邻居将来建什么。
评估价与税，包括前业主留下的税。 BC Assessment 的评估价、物业税单、投机与空置税（SVT）与外国买家规则，都应在出价前了解自己适用哪一档。另一项常被忽略：前业主未申报或未缴的空置税。论坛上有买家交房后才收到前业主的空置税账单，Whistler 一宗个案金额达 127,000 加元，买家只能起诉卖方追讨。合同中如何约定、交房时如何结清，请向律师或 notary 确认。
郊区地块：化粪池与井水。 South Surrey 与 Langley 的部分郊区地块不接市政污水或自来水。化粪池与水井的检查常被买家为了让出价更有竞争力而放弃，而一旦出问题，修复费用可达数万加元。
物业披露声明与验屋报告各有边界。 BCFSA 写明，物业披露声明只是买方进一步查询的起点；若卖方给的是「不作披露」的声明表（Property No Disclosure Statement），应当视为需要多查一步的信号。验屋报告同样有边界：保温层、地板、家具遮住的部分看不到，报告首页的免责条款也常把赔偿限于验屋费。有买家两年后向验屋公司索赔，得到的答复正是如此。所以报告里「建议进一步检查」的每一项，应在去除条件前问到答案。