黄金签证与投资居留 · 长期居留

希腊黄金签证（投资者居留许可）

Golden Visa — Residence Permit for Investors

受理中待核最后核对 2026-09-28下次复核 2026-12-27

30 秒答案

以购买希腊房产或其他投资取得 5 年期可续居留许可，无最低居住要求；2024 年起热门地区购房门槛上调。

主要适合：希望以房产投资取得欧盟居留、无需常住的家庭。这不是个案资格或获批结论。

热门地区购房: 在阿提卡（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3,100 人的岛屿购房，门槛为 80 万欧元，且须为单套不小于 120 平方米的住宅。; Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (gov.gr) · 官方原文（外文，stegasi.gov.gr）Enterprise Greece · 官方原文（外文，newsletters.enterprisegreece.gov.gr）
其他地区购房: 其他地区单套住宅门槛为 40 万欧元，同样要求单套不小于 120 平方米。; Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (gov.gr) · 官方原文（外文，stegasi.gov.gr）Enterprise Greece · 官方原文（外文，newsletters.enterprisegreece.gov.gr）
改建与修复路线: 把工业建筑改为住宅，或修复登记保护的历史建筑，门槛为 25 万欧元。; Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (gov.gr) · 官方原文（外文，stegasi.gov.gr）Enterprise Greece · 官方原文（外文，newsletters.enterprisegreece.gov.gr）
用途限制: 以黄金签证路线购买的房产不得做短租（如 Airbnb 类）用途。; 希腊移民与庇护部 · 官方原文（外文，migration.gov.gr）
居住要求: 不设最低居住天数，但持该许可本身不授权在希腊受雇工作。; 希腊移民与庇护部 · 官方原文（外文，migration.gov.gr）

只列关键门槛。各国主管机关按完整申请、尽职调查（due diligence）与个案情况决定；投资金额、费用与名额政策变化频繁，递交时以当时原文为准。

希腊黄金签证购房门槛（热门地区）: 800.000€; 适用：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超 3,100 的岛屿; αυξάνεται το όριο ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα για την απόκτηση golden visa από 500.000€ σε 800.000€ σε ολόκληρη την Περιφέρεια Αττικής, την ΠΕ Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη καθώς και όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων; Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (gov.gr) · 官方原文（外文，stegasi.gov.gr）核对 2026-09-28
希腊黄金签证购房门槛（其余地区）: 400.000€; 适用：希腊热门地区以外的购房黄金签证; ενώ στις υπόλοιπες περιοχές αύξηση από 250.000€ σε 400.000€.; Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (gov.gr) · 官方原文（外文，stegasi.gov.gr）核对 2026-09-28
希腊黄金签证门槛（工业建筑改住宅、历史建筑）: €250,000; 适用：希腊黄金签证：工业建筑改住宅或历史建筑; But for industrial buildings that are converted into housing, and for historic buildings, the minimum threshold is €250,000.; Enterprise Greece · 官方原文（外文，newsletters.enterprisegreece.gov.gr）核对 2026-09-28

摘录照官方原文原样保留（含原文的千分位写法）。全部关键数字 →

中国是希腊黄金签证最大申请来源国之一；购房资金须经银行转入并可追溯来源。

黄金签证本身不计入入籍所需的合法居留年限（待核）；想入籍需转为可计年限的居留并满足居住与语言要求。

希腊黄金签证购房门槛上调至 80 万／40 万欧元
已生效 · 公布 2024-04-04 · 生效 2024-09-01 · 法律
希腊以第 5100/2024 号法第 64 条，把阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3.100 人的岛屿的最低购房投资从 500.000€ 提高到 800.000€，其余地区从 250.000€ 提高到 400.000€；工业建筑改住宅与历史建筑可按 250.000 欧元申请，所购住宅须至少 120 平方米且禁止短租。
对中国申请人：中国投资人是希腊黄金签证的主要客源；雅典等热门区门槛翻至 80 万欧且须单套 120 平方米以上、不能做短租，旧有「25 万买房拿身份再短租回本」的算法已不成立。
Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (gov.gr) · 官方原文（外文，stegasi.gov.gr）Enterprise Greece · 官方原文（外文，newsletters.enterprisegreece.gov.gr）

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