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知识卡 · BC 的五张房子税单：交易税与行为税怎么叠、谁每年要自证 · 第 4 / 5 张

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五种房子税怎么叠

一次性税与按年税会叠在同一套物业上。

五种房子税怎么叠；征收层级与触发时点；2026 现行税率与主要豁免；一般 PTT；省；每次产权过户，一次性；1%/2%/3%，豪宅+2%；首次购房者、新建房；外国买家附加 PTT；省；过户当天，一次性；20%（仅 5 个指定区域）；BC 省提名者；BC 翻炒税；省；处置后 90 天内，一次性；366 天内 20%，730 天归零；生活事件、建商；投机与空置税（SVT）；省；每年一次；外国 3%／公民或永久居民 1%；主居所、购房当年；温哥华空置房屋税（EHT）；市（仅温哥华）；每年一次；3%；主居所、出租满 6 个月（30 天/段）；买房当年有豁免通道
一次性税与按年税会叠在同一套物业上。
  • 先看先横看左栏，分清一次发生和按年重复发生的项目。
  • 易漏表里没展开：外国买家附加 PTT 还有加拿大控股有限合伙；翻炒税还有关联人转让；SVT 还有出租满 6 个月。
  • 下一步去路线，按买入、持有、处置三段把自己的项目摆进去。
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两类立法目的：交易税与行为税；交易税；行为税；税种；PTT（一般物业转让税）与其附加税；BC 翻炒税、SVT、温哥华 EHT；课税事件；每一次产权转让；占用状态、持有天数和豁免条件；税基；与买家未来打算怎么用房子无关；SVT/EHT 按评估值；翻炒税按净应税所得；举证结构；律师或公证师代为申报 PTT；举证责任落在业主一边；不能仅按政策目的归类税基两类立法目的：交易税与行为税三项税各自设独立自证机制；SVT 与 EHT 每年主动申报；翻炒税处置后 90 天内；不申报的法律后果；举证责任落在业主一边；两项申报时间；两种申报口径；温哥华市未按期申报；申报机关不同、罚则不同三项税各自设独立自证机制BC 翻炒税：730 天归零；持有不足 730 天处置住宅物业；不足 366 天；持有满 365 连续日；366–729 天；满 730 天；处置后 90 天内单独申报；两套独立制度BC 翻炒税：730 天归零常见错报怎么识别；常见错报；识别方法；SVT 与温哥华 EHT；当成同一件事只报一份；只登录省级 eTaxBC 或市级系统；购房当年豁免 SVT；之后永远豁免；第二年起未重核主居所或出租满 6 个月；外国买家附加 PTT；按 SVT 应税区域一律课征；Kamloops 就默认还要交 20% 附加税；旧版税率或豁免门槛；直接算 2026 年应缴税额；$500,000/$525,000 这类旧值；首次购房者与新建房豁免；同一套交易叠加申领；PTT 申报表上勾了两个豁免代码；拿到 SVT 豁免就以为翻炒税也自动豁免常见错报怎么识别