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知识卡 · 出租房:CCA 不能造亏,卖出那天是两笔账不是一笔 · 第 1 / 3 张

路线知识卡出租房:CCA 不能造亏,卖出那天是两笔账不是一笔

CCA 不能把出租结果做成亏损

折旧申报只能把出租结果降到零,不能推成负数。

CCA 不能把出租结果做成亏损;先卡住可扣上限,再谈未来年度;CCA 不能创造或扩大出租亏损;净出租收入 3,500 元,CCA 最多扣 3,500 元;原本可扣 9,200 元,也不能把净额压成负数;不能靠 CCA 造亏去抵工资等其他收入;未扣部分留在 UCC,不是固定 5,700 元结转额;以后按当年 UCC 与适用税率重算;2026 年判断时,须合并本人各项出租收入与亏损;首年激励与真实短税年要另行核对,不能宣称所有 CCA 处理都不变

先卡住可扣上限,再谈未来年度

折旧申报只能把出租结果降到零,不能推成负数。
  • 先看先找其他费用扣完后的净额,再判断这年还能拿多少折旧。
  • 易漏没用完的空间不会冻结成一张固定额度;后年仍按当时类别余额再算。
  • 下一步去练习页做上限题;若涉及首年激励或短税年,带取得与可用日期问持牌人士。

卡上每个字都出自本页正文(资料核验 2026-09-20)。 考试口径与现行法规口径在本站是两层,卡上写的是哪一层以正文为准;个案决定请回到官方原文与持牌专业人士。

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