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税务 · 境外资产申报 · 加拿大

国内有房有存款，要不要报 T1135

按成本合计判断是否申报；主要供个人使用的房产不计入。

本页 7 个数字与规则，最近核对 2026-10-01 · 编辑部撰写 · 待终审

境外指定财产在一年中任何时候的成本合计超过 100,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

it is based on the cost amount

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

，当年报税时要一并提交境外资产申报表。看的是成本，不是现在的市值，新移民落地前已持有的财产以成为居民当天的市值作为成本；国内主要供本人和家人使用的房子不属于指定财产。
刚成为居民的那一年有豁免： 成为加拿大居民的当年不必填 T1135
出处与核对日

CRA：官方原文

An individual does not have to file Form T1135 for the tax year in which he or she first became resident in Canada

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。之后全年成本都低于 250,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

total cost of less than $250,000 throughout the year

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

 的，可以按类别简易申报，达到这个数就要逐项填写。
逾期提交按天计罚： 境外信息申报逾期每天 25 加元、最多 100 天，最低 100、最高 2,500 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

$25 per day for up to 100 days (minimum $100 and maximum $2,500)

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

。明知或因重大过失不报的，罚款更重；过去漏报的，先整理每一年的成本记录，再看补报的路径。

哪些算指定财产

国内的银行存款、理财产品、股票与基金账户、借给境外个人或机构、由对方欠您的款项、境外公司的股份，以及用来出租的房产，一般都属于境外指定财产。
主要供本人或亲属个人使用的财产不算，包括主要用于自住或度假的房子，以及珠宝、字画、邮票等收藏品；是否「主要」自用，CRA 按实际使用情况个案判断。
出租的房子要分情况：以盈利为目的出租的，属于指定财产；只是为了收回物业开支、并不期望盈利的短期出租，仍按个人使用看待。

成本怎样合计

成本一般是取得时支付的价款加相关费用，折算成加元。成为居民之前已经持有的财产另有规则： 移民入境时持有的特定财产视同按入境日公允市值处置并重新取得
出处与核对日

CRA：官方原文

reacquired it at a cost equal to the fair market value (FMV) on the date that you became a resident of Canada

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，此后就以这个市值作为成本。判断门槛时，把所有指定财产的成本合在一起看，只要一年中有任何一天超过门槛，当年就要申报。
夫妻共同持有的资产，一般按各自实际拥有的份额分别计算成本，各自判断是否越过门槛。

罚款与补报

两类罚款的口径：
  • 境外信息申报逾期每天 25 加元、最多 100 天，最低 100、最高 2,500 加元
    出处与核对日

    CRA：官方原文

    $25 per day for up to 100 days (minimum $100 and maximum $2,500)

    生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

  • 明知或重大过失未报境外信息：每月 500 加元、最多 24 个月、上限 12,000 加元
    出处与核对日

    CRA：官方原文

    $500 per month for up to 24 months, to a maximum of $12,000

    生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

过去年份漏报的，可以了解 CRA 的自愿披露计划。补报前先把每一年的资产清单与成本凭证整理齐全，具体做法见下方深读。

离境那一年

准备离开加拿大的， 离境当年 T1135 只需申报居民期间
出处与核对日

CRA：官方原文

only requires information on specified foreign property for the period you were a resident of Canada

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。离境当年的其他申报见「回国长住前，离境报税怎样收尾」。

规则变化

项目事实
CRA · 2026-10-01 100,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

it is based on the cost amount

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CRA · 2026-10-01 250,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

total cost of less than $250,000 throughout the year

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

CRA · 2026-10-01 成为加拿大居民的当年不必填 T1135
出处与核对日

CRA：官方原文

An individual does not have to file Form T1135 for the tax year in which he or she first became resident in Canada

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

CRA · 2026-10-01 境外信息申报逾期每天 25 加元、最多 100 天，最低 100、最高 2,500 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

$25 per day for up to 100 days (minimum $100 and maximum $2,500)

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

CRA · 2026-10-01 明知或重大过失未报境外信息：每月 500 加元、最多 24 个月、上限 12,000 加元
出处与核对日

CRA：官方原文

$500 per month for up to 24 months, to a maximum of $12,000

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

CRA · 2026-10-01 离境当年 T1135 只需申报居民期间
出处与核对日

CRA：官方原文

only requires information on specified foreign property for the period you were a resident of Canada

生效日：2026-10-01 · 核对日：2026-10-01 · ✅源 · 下次复核：2027-03-30

知识卡

常见情形

落地第二年，国内有本人名下与父母名下的存款。只有本人名下、或本人实际拥有份额的存款计入；成为居民的当年不用报，第二年起按全年最高时的成本判断。
国内有一套从前自住的房子，现在空置，回国时偶尔居住。主要供个人使用的房产不计入；如果改为长期出租收租，就要按指定财产重新判断。
夫妻共同持有国内的证券账户。按各自的份额分别计算成本，两人各自判断是否需要申报。

深读

本页讲的是 CRA 公布的一般规则；您家的具体申报，请顾问按您的资料核对。

预约报税与税务梳理

撰写：微出国编辑部 · 待终审 · 核对日期 2026-10-01 · 下次复核 2027-03-30 · 发现错误

参考资料