三项安排各管什么
- FHSA：存入可以抵税，合资格提款不计税、也不用偿还。开户时须是首次购房者，即本年及之前 4 个日历年 内没有住在自己或配偶拥有的房子里。
- HBP：从 RRSP 中提款，用于购买或建造合资格住房。提款时不计税，但要按年还回 RRSP，当年应还而未还的部分计入当年收入。
- BC 首购产权转让税豁免：资格是
加拿大公民或永久居民；注册前在 BC 居住至少 1 年，或过去 6 个税务年度中作为 BC 居民申报至少 2 次所得税；从未在全球拥有主要住所权益；从未获得首购豁免或退款；买下后只作主要住所使用。公平市值不超过 $835,000
出处与核对日
BC 省政府：官方原文
Be a Canadian citizen or permanent resident
生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15
的，购价中 首个 $500,000出处与核对日
BC 省政府：官方原文
Have a fair market value of $835,000 or less (effective April 1, 2024)
生效日：2024-04-01 起注册的物业（2026 现行） · 核对日：2026-10-16 · ✅源 · 下次复核：2027-04-14
的部分免交产权转让税；公平市值 超过 $835,000 且低于 $860,000出处与核对日
BC 省政府：官方原文
If all of the above requirements are met, then the purchaser will be exempt from property transfer tax on the first $500,000 of the purchase price of the property.
生效日：2024-04-01 起注册的物业（2026 现行） · 核对日：2026-10-16 · ✅源 · 下次复核：2027-04-14
的，享受部分豁免。出处与核对日
BC 省政府：官方原文
Has a fair market value more than $835,000 but less than $860,000 (effective April 1, 2024)
生效日：2024-04-01 起注册的物业（2026 现行） · 核对日：2026-10-16 · ✅源 · 下次复核：2027-04-14
- 联邦首次购房抵免：报税时申请的一项不可退还的税收抵免，按
10,000 加元的额度计算。
出处与核对日
CRA：官方原文
You can claim up to $10,000 for the purchase of a qualifying home in 2025.
生效日：2025 纳税年度（CRA 现行页面） · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15
FHSA 提款的条件
HBP 的还款时间
夫妻怎样叠加
规则变化
| 项目 | 事实 |
|---|---|
| CRA/ESDC · 2023-04-01 | 8,000 加元 |
| CRA/ESDC · 2023-04-01 | 40,000 加元 |
| CRA/ESDC · 2023-04-01 | 4 年 |
| CRA/ESDC · 2026-09-30 | FHSA 合资格提款日期条件 |
| CRA/ESDC · 2024-04-17 | 60,000 加元 |
| CRA/ESDC · 2026-09-30 | 15 年 |
| CRA/ESDC · 2022-01-01 | HBP 暂缓还款期间 |
知识卡
知识卡
首次购房的三项安排
两项联邦账户，一项省级豁免
- FHSA：存入抵税，提款免税
- HBP：从 RRSP 提款，日后还回
- BC 首购豁免：减免产权转让税
- 联邦首购抵免：报税时申请
先看：每一项都有自己的首购定义，先逐项核对资格。
易漏：HBP 的钱要还，FHSA 的合资格提款不用还。
下一步：夫妻各自的资格，看下一张卡。
带走：能叠加，前提是每一项单独达标。
知识卡
夫妻分别核对
额度按人计算，资格互相影响
- 各自是否首次购房
- 各自是否开有 FHSA
- 各自 RRSP 余额能否支持 HBP
- 房屋登记在谁名下
先看：先看过去几年两人住过的房子归谁所有。
易漏：配偶名下的自住房，也会让另一方失去首购资格。
下一步：物业与产权登记的安排，请律师与地产经纪确认。
带走：夫妻两人，资格要分开看。
常见情形
深读
- 「2026 加拿大首次购房：FHSA 与 HBP 可以并看，但额度、还款和非居民规则不能混用」——讲成为非居民之后 FHSA 与 HBP 怎样处理。
- 「2026年首次购房，FHSA、HBP和购房税抵免可以叠加使用的顺序」——按时间顺序排列 FHSA、HBP 与购房抵免的申请步骤。
- 「2026加拿大FHSA＋HBP：夫妻首付怎么叠加才不踩资格线」——用一对夫妻的完整案例，走一遍从开户到提款。
本页讲规则与成本；具体物业与交易安排，由持牌地产经纪、按揭中介与律师负责。
参考资料
- CRA/ESDC：FHSA 开户后年度额度；FHSA 终身供款及转入限额，核对于 2026-09-30
- CRA/ESDC：HBP 个人最高提款额；HBP 偿还年数；HBP 暂缓还款期间，核对于 2026-09-30
- CRA/ESDC：FHSA 首套房回看前日历年数，核对于 2026-09-30
- BC 省政府：BC 首购 PTT 豁免·身份与居住条件；首次购房者豁免：全额豁免物业价值上限；首次购房者豁免：免税适用金额，核对于 2026-10-17
- CRA：CRA 首次购房者税收抵免（HBTC）金额，核对于 2026-10-17
- CRA/ESDC：FHSA 合资格提款日期条件，核对于 2026-09-30