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房产 · 成交成本 · 不列颠哥伦比亚省

在 BC 买房，房价之外还要备多少钱

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第 1 集 · BC 买房的真实成本与法定税费（约 21 分钟）

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第 2 集 · BC 房产交割（约 20 分钟）

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AI 生成的中文讲解，根据公开资料整理，可能有说错或说简的地方；数字与规则以本页正文和官方现行页面为准。 下载音频

房价之外，要把税、融资、查验、法律文件、保险与交接费用分开准备。

本页 10 个数字与规则，最近核对 2026-10-16 · 编辑部撰写 · 待终审

最大的一项通常是产权转让税；是否属于首购、新房或外国买家，会改变计算。页面下方的总成本计算器把这些条件分开算。
首付低于房价 首付低于房价 20% 时通常必须购买按揭贷款保险
出处与核对日

CMHC：官方原文

You must get this insurance if your down payment is less than 20% of the home's purchase price.

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

 时通常需要按揭贷款保险，保费一般并入贷款，但会增加本金与长期利息。
计算器只算有官方规则可依的税费，不评价具体物业；律师、公证、验房与估价费用没有统一的官方标准，要看书面报价。

产权转让税怎样分档

一般税率依物业公平市值分段计算： 1%（至 20 万）；2%（20 万以上至 200 万）；3%（200 万以上）；住宅价值超 300 万部分另加 2%
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

1% of the fair market value up to and including $200,000

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

。
计算时每一段只对落入该段的价值征税，不是整套房都按最高一档。外国买家附加税、首购豁免与新房豁免要在一般税额之外分别核对。

首购与新房豁免

BC 首购豁免：公平市值不超过 $835,000
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Have a fair market value of $835,000 or less (effective April 1, 2024)

生效日：2024-04-01 起注册的物业（2026 现行） · 核对日：2026-10-16 · ✅源 · 下次复核：2027-04-14

 的，购价中 首个 $500,000
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

If all of the above requirements are met, then the purchaser will be exempt from property transfer tax on the first $500,000 of the purchase price of the property.

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的部分免税；公平市值 超过 $835,000 且低于 $860,000
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Has a fair market value more than $835,000 but less than $860,000 (effective April 1, 2024)

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的，享受部分豁免。资格条件是 加拿大公民或永久居民；注册前在 BC 居住至少 1 年，或过去 6 个税务年度中作为 BC 居民申报至少 2 次所得税；从未在全球拥有主要住所权益；从未获得首购豁免或退款
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Be a Canadian citizen or permanent resident

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

。
符合条件的新建房，公平市值不超过 $1,100,000
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Effective April 1, 2024, the fair market value threshold for a full exemption for newly built homes is increased from $750,000 to $1,100,000.

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 的全额豁免， 超过 $1,100,000 且低于 $1,150,000
出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Has a fair market value greater than $1,100,000 and less than $1,150,000 (greater than $750,000 and less than $800,000 if title is registered before April 1, 2024)

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的部分豁免。身份、居住与过去持有住房的条件仍须逐项满足。

融资与交接费用

最低首付按房价分段，现行规则见 房价 ≤50 万：5%；>50 万：首 50 万 5%、超出部分 10%；≥150 万：20% 且不可投保
出处与核对日

CMHC：官方原文

Homes $1.5 million or more require a minimum down payment of 20%, and CMHC insurance is not available.

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

；按揭保险费率随贷款价值比变化，见 LTV ≤65%：0.60%；65.01–75%：1.70%；75.01–80%：2.40%；80.01–85%：2.80%；85.01–90%：3.10%；90.01–95%：4.00%；90.01–95% 且非传统首付：4.50%
出处与核对日

CMHC：官方原文

Premium on Total Loan Amount

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

。
律师或公证、验房、估价、房屋保险、调整款与搬家费用应另留预算。金额随物业与服务范围变化，取得书面报价后再放进家庭现金表。

买房总成本

产权转让税、首购与新房豁免、外国买家附加税和最低首付，按 BC 省府与 CMHC 现行规则一并计算。

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知识卡

常见情形

首次购房家庭看中一套接近豁免边界的住房。先核身份与居住条件，再让计算器分别显示一般税额和可用豁免。
购买新建公寓并采用低首付按揭。产权转让税豁免与按揭保险是两套规则，需要分别计算。
成交前发现需要额外验房或文件审阅。把新增专业费用写入成交资金表，不从首付款或税款预算中挪用。

深读

本页讲规则与成本；具体物业与交易安排，由持牌地产经纪、按揭中介与律师负责。

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撰写：微出国编辑部 · 待终审 · 核对日期 2026-10-16 · 下次复核 2027-04-14 · 发现错误

参考资料