买 strata 公寓前，会议纪要、维修基金、折旧报告要看什么？

文件审阅不只是看管理费。反复出现的漏水、外墙、电梯、诉讼与特别征费，往往比单位内部装修更能改变未来成本。 Form B 用来集中披露与该单位和法团有关的重要信息；法团一般须在 1 周提供。会议记录与规章另有不同期限。这是一份通用核对顺序。文件反映的风险是否能接受、合同条件怎样写，由持牌地产经纪与律师结合具体交易判断。

买 strata 公寓前，文件要看哪几份

本页 9 个数字与规则，最近核对 2026-10-17 · 编辑部撰写 · 待终审

文件审阅不只是看管理费。反复出现的漏水、外墙、电梯、诉讼与特别征费，往往比单位内部装修更能改变未来成本。

Form B 用来集中披露与该单位和法团有关的重要信息；法团一般须在 1 周

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Within one week of a request by an owner, a purchaser or a person authorized by an owner or purchaser, the strata corporation must give to the person making the request an Information Certificate in the prescribed form.

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

提供。会议记录与规章另有不同期限。

这是一份通用核对顺序。文件反映的风险是否能接受、合同条件怎样写，由持牌地产经纪与律师结合具体交易判断。

先看近年的决定与争议

业主大会与理事会会议纪要要连续阅读。单次报修不一定是系统问题，反复讨论却未解决的事项、工程延期与保险索赔更值得追踪。

业主索取一般记录与章程规则的法定期限不同，见 一般记录 2 周；章程与规则 1 周

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The strata corporation must comply with a request under subsection (1), (1.1) or (2) within 2 weeks unless the request is in respect of bylaws or rules, in which case the strata corporation must comply with the request within one week.

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

。卖方提供的文件不足时，应在合同条件期内补齐。

把财务与工程放在一起

年度预算、财务报表与应急储备基金余额说明当前资金；折旧报告则列出主要共用资产、预计更新时点与资金方案。只看余额，无法判断它是否足以覆盖已经出现的工程。

达到规定规模的 strata 法团须定期取得折旧报告，现行周期为每 5

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Subject to subsections (3) to (5), a strata corporation must obtain a new depreciation report at least once every 5 years.

生效日：2024-07-01 起现行规则 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

年一次；大温、菲沙河谷和首府地区的既有 strata 须在 2026-07-01

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

(a) before July 1, 2026, in the case of a strata corporation located wholly or partially in a specified area, or

生效日：2026 年 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

前取得新版报告，其他地区截止 2027-07-01

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

(b) before July 1, 2027, in the case of a strata corporation located wholly outside of a specified area.

生效日：2027 年 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

（见 5 个及以上 strata lots 的法团须每 5 年取得一次折旧报告；少于 5 个 lots 豁免；过渡期截止日为指定地区 2026-07-01 前、其他地区 2027-07-01 前

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

All strata corporations with five or more lots must obtain a depreciation report on a five-year cycle; strata corporations with four or fewer lots continue to be exempted and are not required to obtain depreciation reports

生效日：2024-07-01 起强化；过渡期至 2026/2027 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

）；规模较小法团的豁免见 4 个或以下 lots 的法团继续豁免，无须取得折旧报告

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

strata corporations with four or fewer lots continue to be exempted and are not required to obtain depreciation reports

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

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Form B、规章与保险

Form B 要与最新会议纪要、费用结单和特别征费决定互相核对。最高收费与复制成本规则见 35 加元另加复印/复制成本，每页最高 0.25 加元

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

The maximum fee that the strata corporation may charge for an Information Certificate, including required attachments, referred to in section 59 of the Act is $35 plus the cost of photocopying, or other means of reproduction, up to 25 cents per page.

生效日：现行 · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

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规章决定出租、宠物、装修与使用限制；大楼保险证书要看保障范围与免赔额。若业主对损失负责，法团在一定情况下可追偿免赔额，见 若业主对引起保险索赔的损失或损害负责，strata corporation 可起诉业主追回保险索赔中免赔额部分

出处与核对日

BC 省政府：官方原文

Subsection (1) does not limit the capacity of the strata corporation to sue an owner in order to recover the deductible portion of an insurance claim if the owner is responsible for the loss or damage that gave rise to the claim.

生效日：现行（SBC 1998, c. 43, s. 158(2)） · 核对日：2026-10-17 · ✅源 · 下次复核：2027-04-15

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